Predaj bytu 4+1 • 98 m² bez realitkyFrankfurt am Main Heddernheim Hessen 60439

98 m² obytnej plochy | 4 izby | 2 balkóny | kúpeľňa en-suite | výťah | podzemná garáž

Bývanie plné svetla, priestoru a pohodlia:

Tento priestranný a svetlý 4-izbový rohový byt v obľúbenej štvrti Mertonviertel vo Frankfurte-Heddernheime ponúka na ploche približne 98 m² premyslenú dispozíciu. Je ideálny pre rodiny, páry pracujúce z domu alebo pre každého, kto oceňuje priestranné a flexibilné bývanie.

Byt sa nachádza na 2. poschodí udržiavaného domu postaveného v roku 2008, v ktorom je iba deväť bytových jednotiek. Rohová poloha a veľké okná siahajúce až po podlahu zabezpečujú dostatok príjemného svetla a pocit vzdušného priestoru. K dispozícii je výťah, ktorý umožňuje pohodlný a bezbariérový prístup na jednotlivé poschodia. Vstup do domu sa nachádza v tichom a chránenom vnútrobloku, čo prispieva k príjemnej a nerušenej atmosfére bývania. Prístupové cesty sú dobre osvetlené, pričom je zabezpečená ich zimná údržba a čistenie. V prípade problémov v obytnom komplexe sú k dispozícii domovnícka služba a správa nehnuteľnosti.

Srdcom bytu je obývacia a jedálenská časť s rozlohou približne 27,8 m². Ponúka dostatok miesta na útulné posedenie aj veľký jedálenský stôl. Osobitým prvkom je zabudovaný krb s efektom vodnej pary, ktorý vytvára výnimočnú atmosféru.

Z obývacej časti sa dostanete priamo na hlavný balkón orientovaný na juh s rozlohou približne 8,84 m² – ideálne miesto na oddych a užívanie si slnečných hodín.

Súkromná rodičovská zóna s vlastnou kúpeľňou a balkónom:

Spálňa s rozlohou približne 13,69 m² ponúka mimoriadny komfort: priamo k nej prilieha čerstvo zrekonštruovaná kúpeľňa en-suite s rozlohou približne 4,78 m².

Z tejto kúpeľne je zároveň prístup na druhý balkón orientovaný na severovýchod a smerujúci do pokojného vnútrobloku.

Rodičovská zóna tak predstavuje príjemné a súkromné miesto na oddych v rámci bytu.

Ďalšie dve izby – flexibilné možnosti využitia:

Dve ďalšie izby s rozlohou približne 10,18 m² a 12,60 m² možno využívať podľa vašich potrieb, napríklad ako:

• detské izby

• domáca pracovňa

• hosťovská izba

• miestnosť na záľuby alebo oddych

Obe miestnosti majú okná siahajúce až po podlahu s francúzskym balkónom, vďaka čomu sú príjemne svetlé.

Samostatná druhá kúpeľňa s vaňou poskytuje dodatočné pohodlie najmä v každodennom rodinnom živote.

Samostatná kuchyňa so zabudovanou kuchynskou linkou:

Kuchyňa s rozlohou približne 7,77 m² je prístupná priamo z obývacej a jedálenskej časti a je vybavená existujúcou zabudovanou kuchynskou linkou.

Aj tu zabezpečuje dostatok denného svetla okno siahajúce až po podlahu s francúzskym balkónom.

Kuchyňa je v súčasnosti riešená ako samostatná, v prípade potreby ju však možno otvoriť a prepojiť s obývacou a jedálenskou časťou, čím vznikne otvorená kuchyňa. Priamo vedľa nej sa navyše nachádza praktická komora s rozlohou približne 1,5 m².

Komfortné vybavenie a množstvo úložného priestoru:

K bytu patria početné praktické vedľajšie priestory a prvky vybavenia:

• 98 m² obytnej plochy

• 4 izby

• 2 balkóny

• 2 kúpeľne

• čerstvo zrekonštruovaná kúpeľňa en-suite

• priestranná obývacia a jedálenská časť s rozlohou približne 27,8 m²

• krb s efektom vodnej pary

• zabudovaná kuchynská linka

• parkety v obytných miestnostiach

• dlažba v kuchyni a kúpeľniach

• elektronické podlahové kúrenie v kuchyni a kúpeľniach

• samostatná komora

• vlastný pivničný priestor

• parkovacie miesto v podzemnej garáži

• výťah

• miestnosť na bicykle

• práčovňa

• miestnosť na detské kočíky

• pokojný vstup do domu vo vnútrobloku

Energetická hodnota a spôsob vykurovania:

Vykurovanie je zabezpečené lokálnym/diaľkovým teplom z kombinovanej výroby elektriny a tepla. Merná spotreba energie predstavuje 75,5 kWh/(m²·rok), čo zodpovedá triede energetickej hospodárnosti C.

Pokojné bývanie a zároveň rýchla dostupnosť všetkých miest.

Štvrť Mertonviertel sa nachádza medzi frankfurtskými časťami Heddernheim a Riedberg a spája príjemnú, pokojnú atmosféru bývania s veľmi dobrou infraštruktúrou.

Verejná doprava je ľahko dostupná. Stanica metra Sandelmühle (U2), ako aj stanica Zeilweg (U1, U3, U8) sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Dopravné spojenie dopĺňa autobusová linka 29.

Byt má veľmi dobré spojenie aj pre automobilovú dopravu. Diaľnica A661 je rýchlo dostupná cez neďalekú diaľničnú prípojku Frankfurt-Heddernheim.

Nákupné možnosti v bezprostrednom okolí:

V blízkom okolí sa nachádza množstvo obchodov na každodenné nákupy. Predajne Aldi, Penny, Lidl, Rewe a pekárne sú rýchlo a pohodlne dostupné.

Nákupné centrum Nordwestzentrum so širokou ponukou obchodov, gastronomických prevádzok, služieb a ďalších nákupných možností je vzdialené približne 20 minút chôdze alebo asi 4 minúty autom.

Vhodné pre rodiny a blízko prírody:

Lokalita ponúka množstvo výhod najmä rodinám. Materské školy a školy, rovnako ako univerzitný kampus Riedberg, sú dostupné pešo, vďaka čomu je táto lokalita mimoriadne atraktívna pre rodiny a študentov.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú pekné parky, prírodná rezervácia priamo pri rieke Nidda a detské ihriská. Ponúkajú rozmanité možnosti na prechádzky, cyklistické výlety a spoločné voľnočasové aktivity s rodinou. Rýchlo dostupné je aj vonkajšie kúpalisko Eschersheim – približne 4 minúty na bicykli alebo autom, prípadne približne 18 minút pešo.

Najdôležitejšie informácie v skratke:

• 98 m² obytnej plochy

• 4 izby

• rok výstavby 2008

• svetlý rohový byt

• 2. poschodie

• 2 balkóny

• 2 kúpeľne

• spálňa s vlastnou kúpeľňou a balkónom

• čerstvo zrekonštruovaná kúpeľňa en-suite

• priestranná obývacia a jedálenská časť s rozlohou približne 27,8 m²

• krb s efektom vodnej pary

• zabudovaná kuchynská linka

• parkety vo všetkých obytných miestnostiach

• dlažba v kuchyni a kúpeľniach

• elektronické podlahové kúrenie v kuchyni a kúpeľniach

• samostatná komora

• práčovňa

• miestnosť na bicykle

• miestnosť na detské kočíky

• parkovacie miesto v podzemnej garáži

• pivničný priestor

• priebežne udržiavaný a modernizovaný

• udržiavaný dom s 9 bytovými jednotkami

• výťah

• pokojný vstup do domu vo vnútrobloku

• lokálne/diaľkové teplo z kombinovanej výroby elektriny a tepla

• trieda energetickej hospodárnosti C

• veľmi dobré spojenie verejnou dopravou

• rýchle napojenie na diaľnicu A661

• množstvo nákupných možností v bezprostrednom okolí

• materské školy a školy dostupné pešo

• univerzitný kampus Riedberg dostupný pešo

• parky, detské ihriská a rieka Nidda v blízkosti

• vonkajšie kúpalisko Eschersheim je rýchlo dostupné

Prehľad dispozície:

• obývacia a jedálenská časť: približne 27,82 m²

• kuchyňa: približne 7,77 m²

• spálňa: približne 13,69 m²

• detská izba 1/pracovňa: približne 10,18 m²

• detská izba 2/pracovňa: približne 12,60 m²

• kúpeľňa 1: približne 5,90 m²

• kúpeľňa 2/en-suite: približne 4,78 m²

• komora: približne 1,50 m²

• chodba 1: približne 5,69 m²

• chodba 2: približne 2,54 m²

Byt má navyše dva balkóny:

• balkón 1: približne 8,84 m²

• balkón 2: približne 2,94 m²