Predaj bytu 4+1 • 119 m² bez realitkyOffenbach am Main Offenbach am Main Hessen 63067

Ponúkame náš udržiavaný byt v štvrti „LU – WESTEND LEBEN“ na súkromný predaj bez provízie. Nehnuteľnosť sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží udržiavaného 5-poschodového domu (prízemie + 4 poschodia) v mimoriadne pokojnej lokalite v druhom zadnom dome. Keďže sme byt obývali výlučne sami od jeho dokončenia v roku 2017 (dvojčlenná domácnosť), prezentuje sa v bezchybnom, veľmi dobrom stave.

S výškou miestnosti približne 2,60 m a oknami od podlahy po strop s trojsklenením orientovanými do troch smerov vzniká príjemná a svetlá atmosféra. Ekologická stavebná koncepcia (štandard KfW 70) v kombinácii s energeticky úsporným diaľkovým vykurovaním zabezpečuje udržateľné bývanie a predvídateľné prevádzkové náklady. Či už v aktuálnom veľkorysom usporiadaní na 3 izby, alebo ako rodinne vyhovujúci koncept na 4 izby, pôdorys vám ponúka množstvo možností úprav.

- Rozloženie izieb a 4-izbová možnosť

Momentálne je byt upravený ako priestranný 3-izbový koncept s veľkou obytnou časťou a samostatnou kuchyňou s jedálenským priestorom. Pôvodne však bola nehnuteľnosť od developera navrhnutá ako 4-izbový byt s otvorenou obývacou kuchyňou – pôdorys, ktorý bol presne taktiež zrealizovaný v rovnocenných bytoch priamo nad a pod nami.

V prípade potreby je možné obnoviť pôvodné rozdelenie, čím sa získa ďalšia samostatná izba (napríklad pracovňa alebo detská izba). Elektrické prípojky pre kedysi plánovanú kuchynskú stenu v obytnom priestore už sú v stene zabudované (momentálne boli odborným spôsobom odstavené). Pri realizácii je potrebné počítať s príslušnými stavebnými zásahmi, keďže vodovodné prípojky pre otvorenú kuchyňu je nutné zo zásobného šachty novým smerom presunúť. Zodpovedajúce varianty pôdorysu sme pre vás vizualizovali v galérii obrázkov.

Lokalita: Offenbach Westend (Ludwigstraße)

Offenbacherské Westend spája mestský život s veľmi dobrou infraštruktúrou. Vďaka chránenému umiestneniu v druhom zadnom dome si užijete absolútny pokoj, pričom ste stále výborne dostupní. Asi 7 minút pešo (približne 500 m) vás odvedie na stanicu S-Bahn „Ledermuseum“ s pravidelnými spojmi do Frankfurtu, na letisko a do regiónu. Obchody každodenných potrieb, lekári aj parky sú pohodlne dostupné pešo.

- Parkovanie a komfort: K bytu patrí vlastné parkovacie miesto v budovanej podzemnej garáži. Odtiaľ sa pohodlne a chránené pred nepriaznivým počasím dostanete na svoju poschodie pomocou výťahu.

- Podlahy a kúrenie: Nadčasové dubové parkety v obytných priestoroch v kombinácii s podlahovým kúrením pokrývajúcim celú plochu (napájané diaľkovým vykurovaním).

- Kúpeľne: Hlavná kúpeľňa s denným svetlom vybavená vaňou, bezprahovou sprchou a nábytkom vo «štýle Burgbad». Samostatné hosťovské WC.

- Balkon: Veľký, bezbariérový južný balkón s výhľadom do zelene.

- Kuchyňa: Veľkorysý kuchynský priestor s vysoko kvalitnou zabudovanou kuchyňou „Next 125“.

- Flexibilné usporiadanie priestoru: Na mieru vyrobené posuvné dvere Raumplus umožňujú flexibilne otvoriť alebo diskrétne oddeliť obytnú a jedálenskú časť.

- Ďalšie detaily: Nachádza sa v 2. nadzemnom podlaží (v udržiavanom 5-poschodovom dome: prízemie + 4 poschodia), okná s elektrickými lamelovými žaluziami, video interkom, výkoné širokopásmové káblové pripojenie (až do 1 000 Mbit/s) a praktické miesto pre práčku priamo v úložnom priestore bytu. Chodba je vybavená integrovaným LED ambient osvetlením.

- Spoločenstvo budovy: Vlastná pivnica (s elektrinou a osvetlením), priestor pre bicykle a aj miesto na práčku v podzemnej garáži.

- Odovzdanie a kontakt

Byt bude odovzdaný novým vlastníkom v januári 2027 bez obmedzení bývania. To vám umožní pokojne a bezpečne pripraviť sťahovanie. Predaj prebieha súkromne, kupujúci neplatia žiadnu províziu.

Srdečne vás pozývame, aby ste si počas individuálnej prehliadky osobne overili kvalitu a pokojnú atmosféru bytu.

- Kontakt

Aby sme vám mohli odpovedať, prosíme, uveďte vo svojej e-mailovej žiadosti vaše úplné kontaktné údaje (adresa, telefónne číslo, e-mailová adresa).

PROSÍM, ŽIADNE DOPYTY OD REALITNÝCH AGENTOV. PREDÁVAME DEFINITÍVNE SÚKROMNE.

(Odpovednosť: Tento expozit bol vypracovaný podľa najlepších vedomostí a svedomia. Nepreberáme zodpovednosť za úplnosť a správnosť uvedených informácií. Zmeny, vynechania a omyly si vyhradzujeme.)