Predaj bytu 4+1 • 127 m² bez realitkyOffenbach am Main Offenbach am Main Hessen 63065

Tento mimoriadne priestranný 4-izbový byt spája veľkorysosť, dizajn a perfektnú polohu v ideálnom pomere.

Ponúka bezbariérové individuálne bývanie v 3. poschodí štýlového architektonického domu s výťahom, ktorý sa nachádza v priamom susedstve so stanicou S-Bahn a rieky Main, len 1–3 minúty pešo.

Priestranný výťah zastavuje priamo pred dverami.

Otváracia, svetlá a na východ osvetlená obývačková jedálenská kuchyňa v tvare L, tvarovaná ako lichobežník a o rozlohe približne 20 m², pochádza z pôvodného roka výstavby, je dobre udržiavaná a má obnovené čelné strany aj značkové spotrebiče z rokov 2021 a 2022.

Kuchyňa je možné rozšíriť o pult alebo iné riešenia a prípadne ju možno oddeliť. Východné slnko už osvetľuje raňajkový stôl, ktorý sa tam bez námahy zmestí.

Byt vyžaruje individuálnu, komfortnú atmosféru a pôsobí inšpiratívne, pričom zároveň ponúka pokojné a útulné bývanie s podlahovým kúrením, javorovým parketom, izbovými termostatmi, granitovými podlahami a oknami od podlahy do stropu v obytných a spálňových miestnostiach.

Štyri veľké izby s hosťovým WC a absolútne centrálnou, no pokojnou polohou v srdci Offenbachu umožňujú aj bývanie a prácu pod jednou strechou, napríklad pre freelancing alebo domácu kanceláriu.

Južný balkón vedľa 35 m² obývacej izby s panoramatickými oknami rozširuje obytný priestor smerom von.

Centrálná poloha medzi centrom mesta a riekou Main:

– 1 minúta k stanici S-Bahn Markt,

– 3 minúty pešo od pešej zóny v centre a rieky Main,

– 2 minúty pešo od pešej zóny na Herrnstraße.

Tento byt v dome postavenom v roku 2001 v prestížnej výstavbe s dvojitým omietkovým múrom a so štýlovou fasádou zo červenej tehly, skla a nerezovej ocele, navrhnutom architektmi, má nízke náklady na údržbu a spája mnoho výhod, ktoré robia mestské bývanie príjemnejším:

– Individuálny lichobežníkový pôdorys umožňuje optimálne využitie priestoru.

– Panoramatické výhľady na východ, juh a západ z obývacej izby poskytujú priestranný a atmosféricky inšpiratívny pocit z bývania.

Podlahové kúrenie, javorový parket a nová kondenzáčná kúrenie plánovaná do roku 2026 zvyšujú komfort bývania.

Kúpeľňa s denným svetlom, vybavená vaňou a oddelenou sprchou, je doplnená o hosťové WC.

Dom je skutočným vizuálnym domináncom so svojou architektonicky príťažlivou fasádou zo červenej tehly, skla a dreva a so svojou výraznou polohou v pokojnej bočnej ulici, veľmi blízko stanice S-Bahn Markt a peších zón.

Schodisko obložené granitom s nerezovými, sklennými a ďalšími nerezovými prvkami vo fasáde podčiarkuje reprezentatívny charakter domu.

Elektrické žalúzie na oknách, izbové termostaty, kúpeľne a hosťové WC obložené granitom, ako aj bezbariérový výťah, dopĺňajú komfortné bývanie v srdci regiónu Rýn–Main, v pokojnej a zároveň centrálnej časti Offenbachu.

Byt vďaka svojej červenej tehlicovej fasáde a nerezovým balkónovým zábradlím má nízke náklady na údržbu a nie je potrebná žiadna renovácia.

Rok výstavby: 2001, fasáda renovovaná v roku 2021, schodisko v roku 2023, nové kondenzáčné kúrenie z roku 2026.

Bývanie je zabezpečené plynovým podlahovým kúrením s vlastným krbom.

Zabudovaná kuchyňa je vybavená novými spotrebičmi – mrazničko-chladnička, keramickou doskou Ceran a umývačkou riadu. Moderné pultové prvky môžu aktuálny klasický L-pôdorys ešte štýlovo doplniť.

V suteréne sa nachádza obkladaná skladovacia miestnosť o rozlohe cca 9 m², do ktorej možno umiestniť aj ďalšiu mrazničku, miesto na bicykle a práčovňa, kde môže byť umiestnená vlastná práčka a/alebo sušička.

Byt sa nachádza v pokojnej bočnej ulici:

– 1 minúta k stanici S-Bahn Markt,

– 2 minúty k pešej zóne na Herrnstraße,

– 3 minúty pešo do centra a k promenáde pri rieke Main.

Automobilom je to 4 minúty do diaľnice BAB 661 (Kaiserleikreisel).

Priame spojenie so S-Bahn až na hlavné nádražie vo Frankfurte a na letisko, pričom existujú aj priame linky do Hanau.

Centrálna, no zároveň pokojná poloha robí z bytu ideálnu lokalitu v regióne Rýn–Main.

Obchody, kaviarne, medzinárodné reštaurácie všetkých cenových kategórií, banky, lekárne a pod. – všetko je v bezprostrednej blízkosti.

Dlhá promenáda pozdĺž rieky Main, pešia zóna v Offenbachu a gastronomicky veľmi zaujímavý Wilhelmsplatz (cca 7 minút pešo) ponúkajú množstvo možností na krátku rekreáciu, prechádzky a potulky.

V dome je celkovo 7 bytových jednotiek, z ktorých 2 v prízemí sú využívané na komerčné účely.

Jedna prenajatá jednotka v 1. poschodí s rozlohou 126 m² je taktiež na predaj.

Funguje tu pekná domová komunita – dvaja spoluvlastníci bydlia v dome.

Parkovacie miesto na pozemku sa predáva spoločne za 22 000 €. Môže byť využité na vlastné účely alebo prenajaté. Súčasný prenájom prináša ročne 7 200 €.

V tejto bočnej oblasti je možné parkovať ako obyvateľom, tak i návštevníkom – prípadne je možné prenajať si aj miesto v podzemnej garáži v dome oproti.

50 metrov ďalej sa nachádza parkovisko v uličke Franz. Gässchen, takže aj návštevníci môžu ľahko zaparkovať.