Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyK3 2 Mannheim Mannheim Baden-Württemberg 68159

Zriedka sa naskytuje príležitosť v srdci mannheimských štvorcov:

Táto bezplatná a mnohostranná 3-izbová bytosť s približne 80 m² obytného priestoru v K3,2 spája najlepšiu polohu v centre, okamžitú dostupnosť a mimoriadny daňový potenciál pre kapitálových investorov.

Bytosť je momentálne prázdna a je ideálna pre:

- Investorov orientovaných na výnos a dane: Okamžité prenájom ako 3-izbové spolubývanie s mesačným nájmom približne 1 500 €.

- Bývajúcich – vlastné využitie: Okamžitý sťahovanie bez oneskorenia v rekonštrukcii v jednej z najobľúbenejších lokalít v centre.

Bytosť zaujme vďaka ideálnemu rozloženiu izieb: Všetky tri izby majú približne rovnakú veľkosť a sú prístupné oddelene z centrálneho chodby – neexistujú žiadne priechodové izby!

Všetky tri miestnosti sú príjemne svetlé, každá disponuje dvoma plastovými oknami s izolačným sklom s roletami a nadčasovou laminátovou podlahou. Modernizované sprchové kúpeľne sú svetlo obložené, vybavené sklenenou kabínou, WC a praktickým priestorom pre práčku. K dispozícii je aj ďalšie samostatné WC.

Plne vybavená vstavaná kuchyňa (vrátane sporáka, keramickej dosky, rúry, odsávacej rúry, umývačky riadu a kombinovanej chladničky s mrazničkou) ako aj kompletné zariadenie (postele, pracovné stoly, skrine) sú súčasťou predaja. Môžete začať bez akýchkoľvek počiatočných nákladov!

Investorove lákadlo: 5,5 % odpisov vďaka predloženému znaleckému posudku. K dispozícii je oficiálny posudok o zostávajúcej dobe využitia z roku 2023, ktorý potvrdzuje zostávajúcu dobu využitia 18 rokov.

Tento posudok sa predáva spolu s bytosťou.

Vyplýva z neho ročný odpis budovy približne 5,5 % (namiesto bežných 2 % resp. 2,5 %)!

Spolu so samostatne vykázateľným a rýchlo odpisovateľným zariadením je možné daňovo optimálne využiť príjmy z nájomného.

Bytosť bola v roku 2016 kompletné zrekonštruovaná: Voda & odpadové vody, elektrina, podlahy, stropy, múry, dvere a obe kúpeľne. Bytosť sa odovzdáva čerstvo natretá.

Fasáda a podkrovie budovy sú taktiež čerstvo zrekonštruované.

Z uvedených 650 € mesačného poplatku do spoločného majetku (Hausgeld) sa rozpisuje nasledovne:

- 330 € priamo prenositeľných,

- správcovské náklady 30 €,

- príspevok do rezerv 45 €.

- 250 € podiel na úvere spoločenstva vlastníkov bytov (WEG) v dôsledku rekonštrukcie fasády + schodiska (50 € úrok, 200 € splátka istiny, končí v roku 2030, potom nové poplatky budú len 400 €).

Mestský život v Mannheime nemá konkurenciu – Štvorec K3 ponúka ideálne podmienky pre nájomcov, študentov a milovníkov centra:

- Univerzita Mannheim / Zámok: Len pár minút chôdze alebo krátka vyhliadková jazda na bicykli – ideálne pre študentov.

- Verejná doprava: Električkové a autobusové zastávky sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti; hlavná stanica je rýchlo dostupná.

- Občianska vybavenosť & gastronómia: Supermarkety, pekárne, kaviarne ako aj pešie zóny (Planken & Breite Straße) a trh sú priamo pred dverami.

- Voľný čas: Obľúbené bary v Jungbusch a brehy rieky Neckar pre prechádzky sú tiež dostupné pešo.