Das Haus - 1914 gebaut - befindet sich im Brennpunkt von Sachsenhausen. Es wurde 1952 von den Großeltern des jetzigen Eigentümers im völlig desolaten Zustand gekauft und von Grund auf restauriert und renoviert.
Inzwischen ist es so umstrukturiert und umgebaut, das es seit mehr als 20 Jahren 13 Mietern Platz bietet.
Der jetzige Eigentümer verkauft, altersbedingt,
da ein Nachfolger/in fehlt und er seinen Wohnsitz ins Ausland verlegt
Die Netto Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 87.000.- Euro/jährlich .
Das Haus verfügt über 4 Bäder - 3 Küchen und 13 Zimmer
Der bestehende Erbpachtvertrag endet 30.06.2045 Die Erbpacht beträgt
bis 2035 - 2.795,14 Euro/jährlich.
Die Netto Mieteinnahme bis Ende des Pachtvertrages - ohne jede Erhöhung - ist rechnerisch bei 1.711.000.- Euro.
Von der Stadt Frankfurt wird ein Anschluss Erbpachtvertrag ab 2045 über 60 Jahre in Aussicht gestellt.
Die Übernahme kann auf Wunsch des Käufers direkt erfolgen.

Dům, postavený v roce 1914, se nachází v samém centru Sachsenhausenu. V roce 1952 jej prarodiče současného majitele koupili ve zcela zchátralém stavu a od základů jej zrestaurovali a zrekonstruovali.

Od té doby byl dispozičně upraven a přestavěn tak, že již více než 20 let poskytuje bydlení 13 nájemníkům.

Současný majitel nemovitost prodává z důvodu vysokého věku, protože nemá nástupce či nástupkyni a stěhuje se do zahraničí.

Čisté příjmy z nájemného v současnosti činí přibližně 87 000 eur ročně.

Dům disponuje 4 koupelnami, 3 kuchyněmi a 13 pokoji.

Stávající smlouva o dědičném nájmu pozemku končí 30. 6. 2045. Nájemné za pozemek činí do roku 2035 celkem 2 795,14 eura ročně.

Čisté příjmy z nájemného do konce nájemní smlouvy, bez jakéhokoli navýšení, dosahují podle výpočtu 1 711 000 eur.

Město Frankfurt předběžně nabízí možnost uzavření navazující smlouvy o dědičném nájmu pozemku od roku 2045 na dobu 60 let.

Převzetí nemovitosti může na přání kupujícího proběhnout okamžitě.

Dom – postavený v roku 1914 – sa nachádza v centre Sachsenhausenu. V roku 1952 ho starí rodičia súčasného majiteľa kúpili v úplne dezolátnom stave a od základov ho zrekonštruovali a zrenovovali.

Medzitým bol dispozične upravený a prestavaný tak, že už viac ako 20 rokov poskytuje bývanie 13 nájomníkom.

Súčasný majiteľ ho predáva z dôvodu veku, keďže nemá nástupcu ani nástupkyňu a svoje bydlisko presúva do zahraničia.

Čistý príjem z prenájmu v súčasnosti predstavuje približne 87 000 eur ročne.

Dom má 4 kúpeľne, 3 kuchyne a 13 izieb.

Existujúca zmluva o dedičnom nájme pozemku sa končí 30. 6. 2045. Nájomné za pozemok predstavuje do roku 2035 sumu 2 795,14 eura ročne.

Čistý príjem z prenájmu do skončenia nájomnej zmluvy – bez akéhokoľvek zvýšenia – podľa výpočtu predstavuje 1 711 000 eur.

Mesto Frankfurt avizuje možnosť uzatvorenia nadväzujúcej zmluvy o dedičnom nájme pozemku od roku 2045 na ďalších 60 rokov.

Prevzatie sa môže na želanie kupujúceho uskutočniť okamžite.

The house, built in 1914, is located in the heart of Sachsenhausen. It was purchased in a completely dilapidated condition in 1952 by the current owner’s grandparents and was fully restored and renovated from the ground up.

It has since been restructured and converted to accommodate 13 tenants and has done so for more than 20 years.

The current owner is selling due to his age, as there is no successor and he is relocating abroad.

The current net rental income amounts to approximately €87,000 per year.

The house has 4 bathrooms, 3 kitchens, and 13 rooms.

The existing ground lease expires on June 30, 2045. The annual ground rent is €2,795.14 until 2035.

The calculated net rental income through the end of the lease, without any increases, amounts to €1,711,000.

The City of Frankfurt has indicated that a subsequent 60-year ground lease may be offered from 2045 onward.

The property can be taken over immediately if desired by the buyer.

Predaj domu 511 m², pozemok 211 m², Frankfurt/Main, Hesensko

Stav

Celkový počet pater

Balkón

Pivnica

Dom, 511 m²

Dom – postavený v roku 1914 – sa nachádza v centre Sachsenhausenu. V roku 1952 ho starí rodičia súčasného majiteľa kúpili v úplne dezolátnom stave a od základov ho zrekonštruovali a zrenovovali. Medzitým bol dispozične upravený a prestavaný tak, že už viac ako 20 rokov poskytuje bývanie 13 nájomníkom. Súčasný majiteľ ho predáva z dôvodu veku, keďže nemá nástupcu ani nástupkyňu a svoje bydlisko presúva do zahraničia. Čistý príjem z prenájmu v súčasnosti predstavuje približne 87 000 eur ročne. Dom má 4 kúpeľne, 3 kuchyne a 13 izieb. Existujúca zmluva o dedičnom nájme pozemku sa končí 30. 6. 2045. Nájomné za pozemok predstavuje do roku 2035 sumu 2 795,14 eura ročne. Čistý príjem z prenájmu do skončenia nájomnej zmluvy – bez akéhokoľvek zvýšenia – podľa výpočtu predstavuje 1 711 000 eur. Mesto Frankfurt avizuje možnosť uzatvorenia nadväzujúcej zmluvy o dedičnom nájme pozemku od roku 2045 na ďalších 60 rokov. Prevzatie sa môže na želanie kupujúceho uskutočniť okamžite.

Vek	Nad 50 rokov
Poschodie	3. poschodie z 4
Plocha pozemku	211 m²

Stav	Po rekonštrukcii
Úžitková plocha	511 m²
Cena za jednotku	2 348,34 € / m²

Predaj domu • 511 m² bez realitkyFrankfurt/Main Sachsenhausen Hessen 60596

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

Inzerát

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme