Predaj domu 7+1 • 194 m² bez realitky, Hesensko

Samostatne stojaci rodinný dom s otvorenou obytnou kuchyňou, dvoma terasami, vnútorným bazénom, saunou a potenciálom pre výstavbu a predelanie podkrovia s možnosťou rozšírenia o cca 60 m²

Kúpna cena: 1.100.000 € – bez provízií priamo od vlastníka

Tento nádherný, samostatne stojaci rodinný dom v Heusenstamm-Rembrücken spája priestranné bývanie s atraktívnou záhradou a výnimočnými vybavovacími prvkami. Na pozemku s rozlohou cca 760 m² ponúka nehnuteľnosť veľa priestoru pre rodiny, individuálne nápady na bývanie ako aj pre kombináciu bývania a práce.

S cca 194 m² obytného priestoru a rôznorodým dispozíciou rozloženou do prízemia, nadzemného podlažia a suterénu sa dom hodí pre ľudí s rôznymi požiadavkami na priestor. Podľa údajov vlastníka predstavuje energetická referenčná plocha budovy uvedená v energetickom preukaze 261,9 m².

Za posledných dvanásť rokov bolo do rekonštrukcie a modernizácie domu investovaných celkovo cca 300.000 €. Patrí sem napríklad obnova trojnásobného izolačného zasklenia v roku 2014, inštalácia kotla na drevené pelety v roku 2016, ako aj rekonštrukcia oboch kúpeľní v roku 2023. Okrem toho boli vo všetkých častiach domu vymenené všetky dvere a nahradené nádhernými bielymi dverami, ktoré priestorom dodávajú svetlý, harmonický a moderný vzhľad.

Už priestranný vstupný priestor vyvoláva príjemný pocit z bývania. Odtiaľ máte prístup do priestrannej, otvorene navrhnutej obývacej a jedálenskej časti. Veľké okná poskytujú množstvo denného svetla a vytvárajú svetlú, priateľskú atmosféru s výhľadom do zelene.

Výnimočným lákadlom je nádherná otvorená obytná kuchyňa s veľkým centrálnym ostrovom na varenie a kvalitnými vstavanými spotrebičmi od Bosch. Otvorená väzba na obývaciu a jedálenskú časť poskytuje ideálny rámec na spoločné varenie, príjemné večery a každodenný rodinný život.

Z obývacej časti máte prístup na jednu z dvoch terás. Ďalšia priestranná slnečná terasa dopĺňa vonkajšiu časť. Záhrada ponúka priestor na oddych, hry a individuálne nápady na úpravu.

V suteréne sa nachádzajú ďalšie miestnosti pre koníčky, úložný priestor a individuálne možnosti využitia. Ďalšia miestnosť sa môže využiť napríklad ako izba pre hostí alebo pracovňa, pokiaľ sú splnené príslušné stavebné podmienky pre dané využitie. K dispozícii je aj práčovňa a sušiareň, úložné priestory, ako aj priestory pre kúrenie a techniku.

Medzi špeciálne prvky patria vlastná sauna a bazén s vnútorným bazénom. Bazén sa momentálne nevyužíva aktívne a podľa vlastníkov je možné ho s minimálnou námahou opäť uvedať do prevádzky. Spolu so saunou ponúka táto časť zaujímavé možnosti pre oddych a relaxáciu vo vlastnom dome.

Dom ohrieva kotol na drevené pelety z roku 2016. Trojnásobné izolačné zasklenie bolo obnovené v roku 2014. Čiastočne elektrické žalúzie a parketové aj dlažebné podlahy dopĺňajú vybavenie.

Dvojgaráž s priamejším prístupom do miestnosti pre náradie a k záhradnému priestoru ponúka miesto pre dve vozidlá a dodatočné úložné možnosti.

Zaujímavý rozmer otvára aj dodatočný stavebný potenciál: Podľa vlastníkov existuje možnosť vybudovania ďalšieho domu na pozemku. Druh a rozsah dodatočnej výstavby je potrebné preskúmať na základe stavebných podkladov. To otvára zaujímavé možnosti, napríklad pre viacgeneračné bývanie alebo budúci rozvoj pozemku.

Predaj prebieha priamo prostredníctvom vlastníka – bez makléra a bez provízie pre kupujúceho.

Lokalita

Dom sa nachádza v Heusenstamm-Rembrücken v pokojnom, rodinno-priateľskom obytnom prostredí prevažne s rodinnými domami a dvojdomami.

Pre rodiny je lokalita ideálna, pretože škôlka a škola sú v blízkosti. Deti majú krátke cesty a každodenný život možno organizovať bez stresu.

Aj pre dochádzačných je táto lokalita vhodná. S-Bahn (MHD linka) je v blízkosti a rýchlo vás spája s Offenbachom, Frankfurtom a celým regiónom Rhein-Main. Bývate v zelene, no ste zároveň rýchlo dostupní do mesta.

Energetické údaje

Typ energetického preukazu: Preukaz spotreby

Konečná energetická spotreba: 105,7 kWh/(m²·a)

Energetická trieda: D

Hlavný energetický zdroj: Drevo-pellets

Rok výstavby budovy: 1971

Rok inštalácie kúrenia: 2016

Dohodnite si prehliadku

Dom so 7 izbami, vlastným bazénom, saunou a pozemkom s budúcim potenciálom je v tejto lokalite výnimočný. Najlepšie sa presvedčte sami na mieste.

Kúpna cena je 1.100.000 €. Predaj prebieha súkromne, bez makléra a bez provízie pre kupujúceho.

Pošlite nám svoju dopyt s menom, kontaktnými údajmi a krátkym predstavením. Ozveme sa vám v čo najkratšom čase na dohodnutie termínu prehliadky. Pre vážnych záujemcov o kúpu radi poskytneme dostupné podklady nehnuteľnosti.

Vybavenie a modernizácie

Samostatne stojaci rodinný dom

Pozemok cca 760 m²

Obytná plocha cca 194 m²

261,9 m² využiteľná plocha budovy ako energetická referenčná plocha, podľa vlastníkov

Celkovo bolo za posledných dvanásť rokov investovaných cca 300.000 € do rekonštrukcie a modernizácie

Priestranný vstupný priestor

Svetlý, otvorene navrhnutý obývací a jedálenský priestor s veľkými oknami

Nádherná otvorená obytná kuchyňa s veľkým centrálnym ostrovom

Kvalitné vstavané kuchynské spotrebiče od Bosch

Dve kúpeľne s denným svetlom, obe zrekonštruované v roku 2023

Vo všetkých častiach domu boli vymenené všetky dvere a nahradené nádhernými bielymi dverami

Dve terasy

Priestranná záhrada

Sauna

Vlastný bazén s vnútorným bazénom, momentálne nevyužívaný

Možnosť obnovenia bazéna s minimálnou námahou podľa odhadu vlastníkov

Plná suterénna dispozícia s dodatočnými úžitkovými a skladovacími priestormi

Práčovňa a sušiareň

Samostatné miestnosti pre kúrenie a techniku

Kotol na drevené pelety, rok 2016

Trojnásobné izolačné zasklenie, obnovené v roku 2014

Čiastočne elektrické žalúzie

Vstupné dvere, obnovené v roku 2016

Parketové a dlažebné podlahy

Dvojgaráž s miestnosťou pre náradie a prístupom do záhrady

Nevyužitý podkrovný priestor

Dodatočný potenciál pre výstavbu podľa údajov vlastníkov

Dispozícia

Prízemie

Vstupná hala a predsieň

Priestranný obývací a jedálenský priestor

Otvorená obytná kuchyňa s centrálnym ostrovom

Dve ďalšie izby

Kúpeľňa s denným svetlom, zrekonštruovaná v roku 2023

Prístup k obom terasám

Nadzemné podlažie

Predsienňa/chodba

Spálňa

Dve ďalšie izby

Kúpeľňa s denným svetlom, zrekonštruovaná v roku 2023

Suterén

Chodba

Ďalšia miestnosť s individuálnymi možnosťami využitia

Skladovacie priestory

Miestnosť pre kúrenie

Technická miestnosť

Práčovňa a sušiareň

Sauna

Prístup k bazénu s vnútorným bazénom

Podkrovia

Nevykonaný podkrovný priestor: potenciál na predelanie cca 60 m²