Predaj domu • 275 m² bez realitkyAlte Dorfstraße 96 Wiesbaden Breckenheim Hessen 65207

Tento murovaný dom z roku 1982 prešiel v roku 2025 rozsiahlou a dôkladnou kompletnou rekonštrukciou. Rekonštrukcia bola realizovaná pre vlastné potreby majiteľa s použitím kvalitných materiálov a výslovne nebola zameraná na rýchly ďalší predaj. Predaj sa uskutočňuje bez provízie priamo od majiteľa.

Jeden dom, dve možnosti: Obe jednotky majú vlastné vstupné dvere do domu (spredu aj zozadu), ako aj úplne oddelené prípojky vody a elektriny. Vďaka vnútornému schodisku možno budovu využívať ako jeden prepojený rodinný dom. V prípade potreby však možno oba byty od seba úplne oddeliť, aby sa dali využívať nezávisle.

(Napr. na viacgeneračné bývanie, bývanie a prácu/home office alebo čiastočný prenájom na podporu financovania.)

Breckenheim patrí medzi najvyhľadávanejšie mestské časti Wiesbadenu. Priamo pred domom preteká revitalizovaný potok Klingenbach a pri pozemku sa začína malebná poľná cesta.

Letisko Frankfurt: cca 18 km (cca 15 – 20 minút po diaľnici A3 cez uzol Wiesbadener Kreuz)

Napojenie na diaľnicu: rýchlo dostupné diaľnice A3 a A66

Verejná doprava: autobusová zastávka v blízkosti (linka 23 do Wiesbadenu)

Materská a základná škola: materská škola cca 100 m, základná škola cca 500 m

Nákupy v obci: supermarket REWE priamo v obci

Wiesbaden-Nordenstadt: cca 5 km (obchody, školy, lekári)

IKEA Wallau: cca 4 km

Dvojgeneračný dom/dom so samostatným vedľajším bytom (trieda energetickej hospodárnosti A)

ZÁKLADNÉ ÚDAJE A PLOCHY

Celková obytná plocha: cca 275 m²

Prízemie: cca 146 m² (5 izieb)

Suterén: cca 129 m² (4 izby)

Počet izieb: 9

Pozemok: 564 m² vo vlastníctve + 50 m² prenajatej záhrady

VYKUROVANIE A ENERGETICKÁ HOSPODÁRNOSŤ

Trieda energetickej hospodárnosti A: potreba konečnej energie 45,8 kWh/(m²·rok) | energetický certifikát platný do 26. 3. 2036

Vykurovací systém: moderné tepelné čerpadlo vzduch – voda Stiebel Eltron

Rozvod tepla: podlahové vykurovanie v celom dome

Fasáda: energeticky efektívna tepelná izolácia (6 cm)

Okná: Veka s izolačným trojsklom a elektrickými roletami

Krb: prípojka na krb v suteréne (potvrdená kominárom)

SANITA, KUCHYŇA A BEZBARIÉROVOSŤ

Kúpeľne: kompletne nové, bezbariérové kúpeľne a toalety pre hostí

Vodovodné rozvody: kompletne obnovené vrátane zariadenia BWT na zmäkčovanie vody

Vstavaná kuchyňa (suterén): nová, kvalitná vstavaná kuchyňa Nobilia s elegantnou pracovnou doskou z kremenného kameňa a kvalitnými elektrospotrebičmi Siemens

Bezbariérovosť (suterén): suterén možno využívať bezbariérovo (v súčasnosti je tam iba 1 schod – pomocou rampy ho možno upraviť na úplne bezbariérový)

ELEKTROINŠTALÁCIA A BUDÚCNOSŤ (ELEKTROMOBILITA A FOTOVOLTIKA)

Elektroinštalácia: moderná elektroinštalácia pripravená na budúce požiadavky

Fotovoltika: príprava na fotovoltický systém

Elektromobilita: dve prípojné vedenia pre wallbox pre každú bytovú jednotku

Vysokorýchlostný optický internet: žiadosť o optické pripojenie Vodafone bola podaná; inštalácia a zavedenie prípojky priamo do domu sú pripravené a naplánované na budúci rok

BEZ PROVÍZIE, PRIAMO OD MAJITEĽA

FLEXIBILNÉ MOŽNOSTI VYUŽITIA

ROZŠÍRENIE PLOCHY (PODĽA ARCHITEKTKY):

Okrem uvedenej obytnej plochy existuje možnosť vytvoriť ďalších cca 10,30 m² obytnej plochy uzavretím stropného otvoru v priestore schodiska do suterénu. Táto plocha ešte nie je zahrnutá v uvedených 275 m².

TRANSPARENTNÉ INFORMÁCIE A SKUTOČNOSTI, KTORÉ TREBA ZOHĽADNIŤ:

- Strecha je v pôvodnom stave (nebola zrekonštruovaná).

- Fasáda v bezprostrednom okolí okien nebola obnovená.

- Vonkajšie plochy (záhrada/chodníky) ešte neboli kompletne upravené.

DOKUMENTY A OBHLIADKA:

K dispozícii je energetický certifikát (trieda A) a výpočet obytnej plochy podľa nemeckej vyhlášky WoFlV.