Predaj domu 7+1 • 185 m² bez realitkyMainz Laubenheim Rheinland-Pfalz 55130

Udržiavaný rodinný dom z roku 1980, pristavaný z jednej strany, sa nachádza v južnej časti Laubenheimu, v atraktívnej polohe na svahu. Rozľahlé vinice, polia a chodníky na prechádzky v kopcovitej krajine regiónu Rheinhessen sú odtiaľto pohodlne dostupné pešo.

Bungalov v tvare písmena L má celkovú obytnú plochu 185 m² a úžitkovú plochu 111 m². Na dvoch podlažiach a v suteréne ponúka dostatok priestoru na sebarealizáciu a príjemné bývanie.

Priestranná a svetlom zaliata obývacia izba s jedálňou na prízemí je prostredníctvom vysokého otvoreného priestoru prepojená s galériou na poschodí. Funkčná a prevádzkyschopná kachľová pec v obývacej izbe vytvára ešte útulnejšiu atmosféru. Na obývaciu a jedálenskú časť nadväzuje veľká terasa orientovaná na juhozápad so záhradou.

Kuchyňa je samostatnou miestnosťou priamo susediacou s obývacou izbou a jedálňou. Na prízemí sa okrem toho nachádza vstupná hala s priľahlou toaletou pre hostí. Chodbou sú s obývacou a jedálenskou časťou prepojené ďalšie dve izby a kúpeľňa s denným svetlom.

V podkroví sa nachádza veľká galéria s výhľadom do svetlej obývacej izby. Nadväzuje na ňu spálňa, ďalšia izba, ktorú možno využívať napríklad ako hosťovskú izbu alebo pracovňu, a ďalšia kúpeľňa s denným svetlom.

Suterén má svetlú výšku 2,5 m a nachádzajú sa v ňom dve plnohodnotné izby s radiátormi a podlahovou krytinou, ako aj kúpeľňa so sprchovacím kútom. Tieto priestory sú schválené ako úžitková plocha. Vďaka polohe na svahu a veľkým oknám vedúcim priamo do exteriéru majú obe izby dostatok denného svetla. V suteréne sa ďalej nachádza priestranná chodba, komora a miestnosť s vykurovacím zariadením/práčovňa. Samostatný vstup do suterénu umožňuje priamy prístup aj zvonku.

Udržiavaná záhrada obklopuje budovu z južnej a východnej strany, pričom nanovo by bolo potrebné založiť iba trávnik. Veľký strom na terase poskytuje prirodzený tieň. Na severnej strane pri vstupe do domu víta návštevníkov ďalšia priestranná predzáhradka.

Nehnuteľnosť dopĺňa priľahlá garáž s ďalšími dverami vedúcimi do záhrady a jedno parkovacie miesto pre osobné vozidlo.

V tejto osobitej a priestrannej nehnuteľnosti s pôvabnou záhradou si môže celá rodina splniť svoj sen o bývaní.

Tešíme sa na vaše kontaktovanie!

Laubenheim, 55130 Mainz

Úplnú adresu získate od ponúkajúceho.

Mainz-Laubenheim patrí medzi najobľúbenejšie mestské časti krajinského hlavného mesta Mainz v spolkovej krajine Porýnie-Falcko a vyznačuje sa blízkosťou prírody. Mestská časť s približne 10 000 obyvateľmi spája pokojné a stabilizované obytné prostredie s vynikajúcou infraštruktúrou a výborným dopravným spojením do centra Mainzu aj do celého regiónu Rýn-Mohan.

Laubenheim, charakteristický vinicami, rozľahlými zelenými plochami a bezprostrednou blízkosťou Rýna, ponúka vysokú kvalitu života a množstvo možností na trávenie voľného času. Chodníky a cyklotrasy pozdĺž brehu Rýna, ako aj okolité vinice, poskytujú výborné podmienky na oddych priamo pred domom.

V blízkom okolí sa nachádzajú a sú pohodlne dostupné obchody s tovarom každodennej potreby, materské školy, školy, lekári aj rôzne gastronomické prevádzky. Do centra Mainzu s pestrou ponukou kultúry, voľnočasových aktivít a nákupných možností sa možno v krátkom čase dostať autom aj verejnou dopravou – viacerými autobusovými linkami a mestskou železnicou S-Bahn.

Vďaka zastávke S-Bahn Mainz-Laubenheim a dobrému napojeniu na spolkové cesty a diaľnice môžu dochádzajúci za prácou využívať rýchle spojenie do Wiesbadenu, Frankfurtu nad Mohanom, na frankfurtské letisko aj do celého regiónu Rýn-Mohan.

Kombinácia pokojnej obytnej polohy, prostredia v blízkosti prírody a dostupnosti mesta robí z Mainz-Laubenheimu mimoriadne atraktívne miesto na bývanie pre rodiny, pracujúcich aj všetkých, ktorí oceňujú príjemné obytné prostredie s dobrou dostupnosťou.

**Prízemie, približne 117 m²**

• svetlom zaliata obývacia izba s jedálňou, dubovými parketami, kachľovou pecou a vstupom na terasu a do záhrady

• samostatná kuchyňa

• toaleta pre hostí

• 2 izby vrátane kúpeľne s denným svetlom na prízemí

**Podkrovie, približne 68 m²**

• galéria s výhľadom do svetlej obývacej izby

• priestranná spálňa

• hosťovská izba alebo pracovňa

• kúpeľňa s denným svetlom

**Suterén, približne 111 m²**

• svetlá výška suterénu 2,50 m

• 2 izby s prirodzeným denným svetlom a kúpeľňa so sprchovacím kútom v suteréne (úžitková plocha)

• komora

• miestnosť s vykurovacím zariadením/práčovňa

• samostatný vstup do suterénu

• terasa orientovaná na juhozápad

• záhrada obklopujúca dom z dvoch strán a ďalšia predzáhradka

• 1 garáž s dverami do záhrady

• 1 parkovacie miesto pre motorové vozidlo

• vonkajšie steny z tepelnoizolačných pórobetónových tvárnic

• zateplené podkrovie

• plynové kúrenie obnovené v roku 1990

• vykurovacia vložka kachľovej pece obnovená v roku 2019

• renovácia fasády v roku 2002

• strešné okná v podkroví vymenené v roku 2003

• vchodové dvere značky Biffar a okná na prízemí a v podkroví vymenené v rokoch 2002 a 2006

• kobercové podlahové krytiny v podkroví a na oboch schodiskách vymenené v roku 2023

• steny a stropy na prízemí a v podkroví nanovo vymaľované v roku 2023

Ponuka nehnuteľnosti je nezáväzná a vyhradzuje sa právo na omyly, medzičasový predaj, prenájom alebo iné medzičasové využitie.