Predaj domu 7+1 • 240 m² bez realitkyMalbachweg 6, , Hesensko

Kde kedysi deti študovali, dnes vznikol mimoriadny domov: bývalá dedinská škola spája nezameniteľný pôvab historickej kultúrnej pamiatky s priestranným bývaním a pamiatkovo citlivou bio stavebnou rekonštrukciou. Vysoké stropy, zachované drevené podlahy, originálne drevené schodisko a s láskou zreštaurované konštrukcie s typickým rámovým prvkom dodávajú domu jeho osobitý charakter. Priamo na okraji lesa, zasadený do rozľahlej prírodnej záhrady, ponúka priestor pre individuálne životné plány – od priestranného rodinného bývania až po kombináciu bývania a práce.

Poloha: Tichá okrajová oblasť priamo pri lese

Pozemok: 1.242 m²

Obytná plocha: cca 240 m²

Užívacia plocha hlavnej budovy: 63 m²

Nebudovy: garáž približne 17 m²; prístrešok približne 25 m²

Parkovanie: garáž a dve vonkajšie parkovacie miesta

Výšky miestností: cca 3,40 m v prízemí; cca 2,90 m v poschodí

Stav: momentálne prenajaté; zmluvné usporiadanie pre vlastné bývanie od 1. júna 2028

V prízemí tvoria srdce domu dve bývalé školské sály: reprezentatívny obytný priestor a priestranná obývacia kuchyňa s priamym vstupom na prírodnú kamennú terasu a do záhrady. Vodou napájaný krb od renomovaného výrobcu tu vytvára výnimočný centrálny bod. Táto úroveň je doplnená o hosťovské WC a vstupnú halu s historickou terrazzo podlahou a originálnym dreveným schodiskom.

Poschodie zahŕňa tri priestranné miestnosti, vrátane svetlého otvoreného obytného priestoru s výhľadom do zelene, a kúpeľne s denným svetlom a sprchou. Zmodernizované podkrovia ponúka útulné štúdio, ďalšiu izbu, moderne vybavenú kúpeľňu s vaňou a prístupnou sprchou, samostatné WC a ďalšie úložné priestory. Ku domu patrí aj klenutá pivnica s dvoma pivničnými izbami a kotolňou, ako aj ďalšia vonkajšia pivnica prístupná zo záhrady.

Medzi rokmi 2010 a 2018 bola Stará škola v niekoľkých etapách kompletná rekonštruovaná a pri dodržiavaní pamiatkovej ochrany dôkladne obnovená. V centre pozornosti stálo zachovanie historickej substancie a použitie kvalitných, bio stavebných materiálov:

- Oprava soklových tráfov a rámovej konštrukcie; reštaurovanie viditeľného rámového systému

- Obnovenie elektrických inštalácií a vodovodných a vykurovacích potrubí

- Nová hlinitá omietka na stenách a strope

- Obnovenie pôvodných priestranných výšok miestností

- Modernizované plynové centrálne kúrenie s 900-litrovým vyrovnávacím zásobníkom a vodou prenášaným krbom

- Zachovanie a renovácia historických drevených podláh, dverových rámov a dverí

- Nové izolačne zasklené dubové okná s priečkami

- Reštaurovanie historických vstupných dverí a garážových brán

- Kamenná terasa a 5 000-litrová dažďová cisterna

Staré stromy, rozľahlé zelené plochy, záhradný ovocný sad, prírodný kamenný ružinček a romantický ružový pavílón charakterizujú pozemok o výmere 1.242 m². Pozemok je určený ako stavebný pozemok; prípadné ďalšie možnosti zástavby je potrebné osobitne konzultovať s príslušnými úradmi.

Kde kedysi boli školské WC a hasičská stanica, vznikla priestranná garáž a otvorený prístrešok (cca 45 m²). Obe boli v roku 2016 pamiatkovo citlivo zrekonštruované, vrátane rámovej konštrukcie a strechy z prírodnej bridlice.

Vedľa sa nachádzajú ďalšie dve parkovacie miesta.

Malá dedina patrí mestu Idstein. Diaľnica A3 a stanica Idstein sú dostupné približne za päť minút autom; ICE stanica Limburg Süd je vzdialená približne 15 minút jazdy autom. Tým sa spája pokoj a možnosť úniku so skvelým dopravným spojením smerom do Frankfurtu, Wiesbadenu, Limburgu a Kolína nad Rýnom.