Predaj domu 6+1 • 149 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Vlastná záhrada orientovaná na juh, priestor na spoločne strávený čas a stodola na realizáciu vlastných nápadov – tento rodinný dom v centrálnej časti Haßlochu ponúka viac než len obytný priestor.

Na pozemku s rozlohou 448 m² na adrese Burgweg 4 je k dispozícii približne 149 m² existujúcej obytnej plochy. Štyri izby, samostatný šatník, kuchyňa a dve kúpeľne poskytujú priestor pre rozličné potreby bývania.

Srdcom domu je otvorený priestor kuchyne a jedálne. Spája sa tu spoločné varenie, stolovanie a každodenný rodinný život. Podlahové kúrenie v kuchyni, jedálni a kúpeľni na prízemí zabezpečuje príjemný komfort bývania. Obe kúpeľne majú vaňu aj sprchovací kút. Podkrovie je zobytnené.

Aj vonkajšie priestory domu ponúkajú viacero obľúbených miest. Záhrada orientovaná na juh pozýva na oddych aj záhradkárčenie. Terasa s rozlohou približne 45 m² poskytuje priestor na spoločné stolovanie a príjemné večery v spoločnosti. Na poschodí sa navyše nachádza veľký krytý balkón.

Ponuku dopĺňajú samostatná letná kuchyňa, dve až tri parkovacie miesta pre osobné vozidlá vo dvore a úplné podpivničenie, ktoré poskytujú praktické priestory na každodenné využitie.

Masívne postavený dom bol v roku 2021 v rôznych oblastiach zrenovovaný. Podlahové krytiny boli obnovené dlažbou a laminátom, elektroinštalácia bola čiastočne vymenená a fasáda zrekonštruovaná. Strecha a vykurovací systém boli v tom istom roku skontrolované. Súčasťou vybavenia sú okná s dvojitým zasklením, vonkajšia fasáda s približne 10 cm izoláciou a zateplená strecha.

Mimoriadnym bonusom je existujúca stodola s charakteristickými drevenými trámami. Elektroinštalácia a prípojka na WC sú už k dispozícii. Kto hľadá priestor na záľuby alebo súkromnú oddychovú zónu, nájde tu základ na realizáciu vlastných nápadov. Takéto využitie si vyžaduje potrebnú rekonštrukciu, stavebnú vhodnosť a povolenie podľa stavebných predpisov.

Alternatívne sú k dispozícii staršie projektové podklady na výstavbu ďalšieho rodinného domu s obytnou plochou približne 150 m² namiesto stodoly. Vtedajšie stavebné povolenie už medzičasom stratilo platnosť. To, či a za akých podmienok možno projekt v súčasnosti realizovať, je potrebné preveriť na príslušnom stavebnom úrade. Plánovaná obytná plocha nie je súčasťou existujúcej obytnej plochy a náklady na novostavbu nie sú zahrnuté v kúpnej cene.

Nehnuteľnosť sa nachádza na adrese Burgweg 4 v Haßlochu, v centrálnej polohe na miestnej obslužnej komunikácii.

Haßloch spája infraštruktúru väčšej obce s rozmanitými možnosťami trávenia voľného času v regióne Falcko. Priamo v obci sú k dispozícii obchody, lekárske ambulancie a zariadenia potrebné na každodenný život. Ponuku v centre obce dopĺňa týždenný trh na Radničnom námestí.

Rodinám Haßloch ponúka materské školy, základné školy a školy vyššieho stupňa vrátane Siebenpfeiffer-Realschule plus a gymnázia Hannah-Arendt-Gymnasium.

Železničná stanica s pripojením na mestskú železnicu S-Bahn a napojenie na diaľnicu A65 robia z Haßlochu zaujímavé miesto aj pre ľudí dochádzajúcich za prácou smerom na Ludwigshafen, Mannheim a do okolitého regiónu.

Haßlochský les, športové a voľnočasové kluby, ako aj kultúrna ponuka obce poskytujú množstvo možností na trávenie voľného času.

**Priestorová ponuka a budova**

Približne 149 m² existujúcej obytnej plochy na pozemku s rozlohou 448 m². Štyri izby, samostatný šatník, kuchyňa a dve kúpeľne, každá s vaňou a sprchovacím kútom. Samostatná letná kuchyňa. Masívna konštrukcia, rok výstavby približne 1930. Dom je úplne podpivničený, pivnica je suchá a ponúka dostatok úložného priestoru.

**Vonkajšie priestory a parkovacie miesta**

Záhrada orientovaná na juh, terasa s rozlohou približne 45 m² a veľký krytý balkón na poschodí. Dve až tri parkovacie miesta pre osobné vozidlá vo dvore.

**Vykurovanie, okná a izolácia**

Plynové kúrenie z roku 2008. Podlahové kúrenie v kuchyni, jedálni a kúpeľni na prízemí, v ostatných miestnostiach radiátory. Okná s dvojitým zasklením. Vonkajšia fasáda s približne 10 cm izoláciou a zateplená strecha.

**Rekonštrukcie v roku 2021**

Obnovené podlahové krytiny s použitím dlažby a laminátu, čiastočne vymenená elektroinštalácia a zrekonštruovaná fasáda.

**Kontroly v roku 2021**

Strecha a vykurovací systém boli skontrolované.

**Stodola**

Existujúca stodola s drevenými trámami, elektroinštaláciou a prípojkou na WC. Možnosti budúceho využitia závisia od stavebnej vhodnosti a prípustnosti podľa stavebných predpisov.

**Vstavaná kuchynská linka**

Prevzatie vstavanej kuchynskej linky je predmetom dohody.

**Kúpna cena: 540 000 € – bez provízie, priamo od vlastníka.**

Predaj sa uskutočňuje súkromne. Kupujúci neplatí žiadnu províziu realitnej kancelárii.

**Obhliadka a kontakt**

Hľadáte dom s vlastnou záhradou, viacerými vonkajšími priestormi a miestom na realizáciu svojich nápadov? Spoznajte túto nehnuteľnosť počas osobnej obhliadky.

Neváhajte nám napísať prostredníctvom portálu, pokojne aj s návrhom termínu. Dohodneme individuálnu obhliadku a zodpovieme vaše otázky týkajúce sa domu a dostupných podkladov.

**Upozornenie k fotografiám**

Časť fotografií pochádza zo staršieho inzerátu. Zariadenie a dekorácie sa môžu líšiť od súčasného stavu. Prevzatie vstavanej kuchynskej linky je možné len po dohode.

Uvedené informácie vychádzajú z údajov vlastníka a dostupných podkladov. Údaje o výmerách sú približné. Starší projekt novostavby nie je súčasťou uvedenej existujúcej obytnej plochy.