Predaj domu 7+1 • 220 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Krátke zhrnutie

Nasťahujte sa, rozbaľte kufre a užívajte si život: Tento samostatne stojaci a priebežne udržiavaný rodinný dom v pokojnej rohovom lokalite ponúka s 6 izbami a útulným obytným priestorom dostatok miesta pre celú rodinu. Ľahko udržiavateľná, ale súkromná, stredomorská záhrada a možnosť pešej dostupnosti škôl, materských škôl a nákupov robia každodenný rodinný život tu obzvlášť pohodovým.

Pocit z bývania & Popis nehnuteľnosti

Ako rodina piatich, so psom a mačkou, sme tu prežili mnoho šťastných rokov – a práve tú rodinne prívetivú, teplú atmosféru cítite v celom dome. Už pri vstupe upúta pozornosť, ako jasné a príjemné sú priestory. Jednotná, teplá dlažba v terakotovom prevedení podčiarkuje stredomorský charakter domu a dokonale sa hodí k podlahovému kúreniu (v kuchyni, obývačke a kúpeľni v prízemí).

Srdcom prízemia je otvorený, svetlom zaplavený obytný a jedálenský priestor s veľkými, podlahovými oknami s lamelami. Priamo susedí s otvorenou, kvalitnou, svetlou vidiečkovou kuchyňou, ktorá ponúka veľa úložného priestoru a pozýva na spoločné varenie s priateľmi a rodinou. V chladnejších dňoch prináša do obývačky uzavretý krbové kúrenie príjemnú atmosféru. Na tejto úrovni sa nachádzajú aj tri menšie, flexibilne využiteľné izby, svetlá kúpeľňa a hostinská toaleta.

Horné poschodie ponúka s tromi priestrannými izbami a ďalšou kúpeľňou (čiastočne s elektrickým podlahovým kúrením) ideálne priestory na spánok a hru.

Veľkým plusom pre všetkých, ktorí chcú pokojne pracovať, je samostatná – vykurovateľná a obytná – nadstavba, ktorú možno využiť ako kanceláriu, dielňu alebo hobby/oddychový priestor. Má vlastný vchod zo ulice, no je prístupná aj z domu.

Vonkajšiu časť vám ponúka malá, no nádherne zarastená zelená záhrada (pozemok 462 m²), ktorá z vonkajšej strany nie je príliš dobre viditeľná. Tak si môžete vychutnať úplne súkromnú atmosféru na veľkej terase a/alebo stredomorskom vnútornom nádvorí, vrátane vlastného olivovníka. V záhrade sa nachádza aj vonkajší bazén, ktorý je momentálne vyradený, ale s trochou technickej zručnosti a vhodnými prostriedkami ho môžete znovu premeniť na svoj súkromný bazén.

Poloha & Infraštruktúra

Dom sa nachádza v udržiavanom obytnom sídle v 67360 Lingenfeld. Poloha je pre rodinný život jednoducho geniálna: Nákupné možnosti, základná škola, materská škola, zastávka autobusu a stanica S-Bahn sú pohodlne dostupné pešo.

Výbava & Fakty

• Obytná plocha: cca 220 m²

• Pozemok: 462 m²

• Izby: 7 (6 izieb + otvorený obytný priestor), okrem kuchyne, 2 kúpeľne, hostinská toaleta a kancelária/dielňa v nadstavbe.

• Rok výstavby: cca začiatkom 70. rokov; rozšírený v roku 1990, kompletne zrekonštruovaný okolo roku 2000, rozsiahlo renovovaný v roku 2014 a priebežne udržiavaný.

• Podlahy & Kúrenie: Przyzemie – teplá dlažba v prevedení terakoty; Horné poschodie – drevená podlaha a dlažba. Veľmi efektívne, moderné centrálne olejové kúrenie (rok výstavby 2023) s centrálnym ovládaním (voliteľne internetové), pripravené s hybridným konceptom pre jednoduché zapojenie tepelného čerpadla. Navyše, podlahové kúrenie v prízemí (kuchyňa, obývačka, kúpeľňa) a elektrické podlahové kúrenie v jednej izbe a kúpeľni v hornom poschodí.

• Špeciálne vlastnosti: Stredomorský obytný koncept – veľké, bezpečné okná s lamelami, integrovaný uzavretý krb (s časticovým senzorom), priestranná a plne vybavená svetlá vidiečková kuchyňa, elegantné ozdobné lišty na strope v obývacom priestore.

• Úložný priestor: Hlavný dom má úplne zázemie pod korytom (cca 100 m²).

• Parkovanie & príslušné priestory: Garáž a cca 30 m² užívateľského priestoru v dvoch spojených hospodárskych miestnostiach (momentálne využívaných ako dielňa a priestor pre bazén). Na ulici je k dispozícii niekoľko verejných parkovacích miest.

K dispozícii od 01.01.2027 alebo podľa dohody

Povinné údaje podľa § 87 GEG (Energetický preukaz)

Typ energetického preukazu: Energetický preukaz spotreby

Konečná spotreba energie: 91 kWh/(m²·a)

Hlavný energetický zdroj: vykurovací olej

Rok výstavby budovy: začiatok 70. rokov

Energetická trieda: C