Predaj bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyDüsseldorf Derendorf Nordrhein-Westfalen 40476

Vysoké stropy a veľké okná s priečkami dodávajú tomuto bytu osobitý charakter. Nachádza sa na 1. poschodí veľmi dobre udržiavaného staršieho domu v pokojnej obytnej ulici v düsseldorfskej štvrti Derendorf.

Na ploche približne 67 m² sa nachádzajú dve priestranné izby s výmerou 22,72 m² a 20,55 m², samostatná obytná kuchyňa s výmerou 12,72 m², chodba a kúpeľňa. O využití oboch izieb rozhodnete sami – môžu slúžiť ako obývacia izba a spálňa alebo ako izba a pracovňa na prácu z domu. V kuchyni je dostatok miesta na jedálenský stôl. Cez balkónové dvere siahajúce až po podlahu sa dostanete priamo na balkón s výhľadom do zeleného vnútrobloku. Druhý balkón sa nachádza pri izbe č. 1.

Ak sa vám byt páči, napíšte nám svoje telefónne číslo a čas, kedy vás môžeme najlepšie zastihnúť. Zavoláme vám vo vami požadovanom čase a osobne s vami prediskutujeme všetky otázky.

Dom sa nachádza v pokojnej obslužnej ulici s maximálnou povolenou rýchlosťou 30 km/h, vo štvrti v okolí námestia Spichernplatz. Vzhľad ulíc dotvára súvislá zástavba starších budov. Derendorf leží na severe Düsseldorfu medzi štvrťami Pempelfort a Golzheim, neďaleko centra mesta, no zároveň v príjemne pokojnom prostredí.

Park Rheinpark Golzheim a breh Rýna sú vzdialené približne jeden kilometer. Odtiaľ sa môžete pešo alebo na bicykli vydať na niekoľkokilometrovú trasu popri rieke.

Električková zastávka Spichernplatz s linkami 705 a 707 je vzdialená len niekoľko minút chôdze. Výstavisko aj letisko sa takisto nachádzajú na severe Düsseldorfu a autom sú dostupné za krátky čas.

Všetko potrebné na každodenné nákupy nájdete v bezprostrednom okolí. Základná škola na Rolandstraße je vzdialená približne 300 metrov a materská škola sa nachádza napríklad na Spichernstraße.

Informácie o dispozičnom riešení:

Izba 1: 22,72 m²

Izba 2: 20,55 m²

Kuchyňa: 12,72 m²

Chodba: 6,29 m²

Kúpeľňa: 2,84 m²

Balkón pri kuchyni orientovaný do vnútrobloku: 5,38 m² (započítaná jedna štvrtina plochy)

Balkón pri izbe 1 orientovaný do ulice: 3,28 m² (započítaná jedna štvrtina plochy)

Celková obytná plocha: 67,29 m²

Vybavenie:

– Vysoké stropy typické pre staršie budovy

– Veľké okná s priečkami, vymenené počas modernizácie

– Balkónové dvere siahajúce až po podlahu pri oboch balkónoch

– Samostatná kuchyňa s miestom na jedálenský stôl

– Videovrátnik

Stav:

Byt je v dobrom udržiavanom stave a odovzdáva sa vyprataný. Kúpeľňu a podlahy si môžete pred nasťahovaním zrekonštruovať podľa vlastných predstáv.

Osobný kontakt je pre nás dôležitý. Otvorené otázky najradšej prediskutujeme telefonicky. Vo svojej žiadosti preto uveďte telefónne číslo a čas, kedy vás môžeme najlepšie zastihnúť, napríklad „v pracovných dňoch po 17.00 hod.“ alebo „v utorok dopoludnia“.

Počas prvého rozhovoru zodpovieme vaše otázky a dohodneme si termín obhliadky. Následne vám poskytneme energetický certifikát, vyhlásenie o rozdelení nehnuteľnosti, ako aj údaje o poplatkoch za správu domu a fonde údržby a opráv.

Obytná plocha 67,29 m² vychádza z výpočtu obytnej plochy, pričom plocha oboch balkónov je započítaná jednou štvrtinou. Rozhodujúce je vyhlásenie o rozdelení nehnuteľnosti.

Všetky údaje vychádzajú z dokumentov, ktoré máme k dispozícii. Za ich úplnosť a správnosť nepreberáme záruku.