Predaj bytu 3+1 • 96 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Svetlý, nepriehľadný trojizbový byt v malej, pokojnú spoločenstve vlastníkov na predaj z súkromia. Bez provízie makléra!

Byt v 2. poschodí disponuje uzavretou kuchyňou, veľkou obývacou izbou (cca 30 m²) s 4-metrovými kvalitnými posuvnými sklenenými dverami vedúcimi na juhozápadný balkón. Strešný balkón o rozlohe 11 m² – umiestnený vzadu pri pekne upravenej záhrade – možno považovať skôr za strešnú terasu. Nie je prehľadný a smerom nahor je voľný, takže si tu môžete užívať slnko počas celého dňa až do západu.

K bytu patria, okrem obývačky a kuchyne vybavenej 5-metrovým vstavaným nábytkom, aj dve kompletne vybavené kúpeľne s prirodzeným denne osvetlením – jedna so sprchou a jedna s vaňou, spálňa, pracovňa a chodba s priestrannými, na mieru vyrobenými vstavanými skriňami.

Jedná sa o komfortne vybavenú jednotku: masívne dvere zo skutočného dreva a skla, automatické vonkajšie rolety s inteligentnými motormi Somfy, nepriehľadné špeciálne zasklenie na balkóne a oveľa viac.

Do spoločného vlastníctva patrí príjemne upravená, nepriehľadná záhrada pre všetkých obyvateľov. Ryby v malom koi rybníku patria jednému zo spoluvlastníkov, ktorý sa o ne stará.

Vybavenie: Kvalitný vstavaný nábytok v kúpeľniach a na chodbách, podlahy z dlažby alebo laminátu. Vo všetkých miestnostiach je individuálne časovo riadené podlahové kúrenie a okná z masívneho dreva s tepelnou izoláciou a elektrickými inteligentnými roletami.

Byt je takmer bez šikmých stien a nachádza sa v 2. poschodí. Nad ním sa v 3. poschodí, pod špicovou strechou, nachádza iba jeden ďalší byt umiestnený naprieč – čo je priaznivé pre vnútorné podnebie v lete aj v zime.

V suteréne sú práčovňa s možnosťou sušenia a vlastný sklep, ktoré poskytujú ďalší využiteľný priestor.

Prevádzkové náklady zahŕňajú okrem všetkých nákladov na vodu a kúrenie aj údržbu schodiska a záhrady.

K bytu patrí samostatná garáž priamo pri dome s vyhradeným parkovacím miestom pred budovou – ako pri rodinnom dome.

Nachádza sa uprostred vidieckeho Kaarst-Büttgen-Vorst, na slepej ulici, v blízkosti zeleného pásma, ktoré Vás rýchlo zavedie do nákupného centra v centre obce. Pešo sa dostanete za približne 5 minút na centrálne námestie s kompletným občianskym vybavením. Vedľa sa môžete posilniť v tradičnom Effertzhof alebo pozvať hostí do pokojného pivného záhrady. Výborná dopravná dostupnosť autobusom a S-Bahn. Diaľnica A57 (Krefeld-Köln-Düsseldorf) – odchod Büttgen cca 6 km.

Byt je prenajatý, no bude čoskoro voľný, preto je možná aj vlastná bývanie.

Dom má bezúdržbovú, izolovanú klinkerovú fasádu.

Garáž je masívna, samostatne postavená priamo pri dome, vybavená elektrinou, vodou a s prístupom do záhrady, pričom pred ňou je vyhradené parkovacie miesto. Je potrebné poznamenať, že pre ňu neplatí všeobecné právo prechodu.

Trávnik v záhrade je automaticky a inteligentne zavlažovaný vodou z prameňa.

Veľký sklepový priestor s denným svetlom je masívne múrovaný a nachádza sa vedľa kotolne.

Kuchynské vybavenie (pozri samostatnú fotografiu) a podlahové krytiny na balkóne (neznázornené) boli nedávno zrekonštruované.

Byt je ohrievaný moderným, úsporným podlahovým kúrením. Aktuálny energetický certifikát z roku 2019 hodnotí dom s dobrou energetickou triedou C.

Byt je predávaný z súkromia bez provízie makléra.

Dopyty maklérov nie sú vítané a nebudú zodpovedané.