Predaj bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyDüsseldorf Lörick Nordrhein-Westfalen 40547

Káva na balkóne priamo pri kuchyni. Pokojný večer na druhom balkóne s výhľadom do zelene. A medzi tým svetlé, štýlovo zariadené miestnosti, v ktorých si môžete okamžite predstaviť svoj nový domov.

Tento 3-izbový byt, ktorý prešiel v roku 2026 rozsiahlou rekonštrukciou, spája na obytnej ploche približne 85 m² modernú kvalitu bývania s príjemnou a premyslenou dispozíciou. Nachádza sa na zvýšenom prízemí v zelenej obytnej lokalite Düsseldorf-Lörick neďaleko Rýna a ponúka prvé nasťahovanie po rekonštrukcii.

Priestranná obývacia izba s jedálenskou časťou tvorí centrum bytu. Široká presklená plocha prepúšťa množstvo denného svetla a vytvára otvorenú, prívetivú atmosféru. Kvalitné parkety z pravého dreva vo veľkorysom doskovom formáte dodávajú miestnostiam teplo a nadčasovú eleganciu. Odtiaľto sa vychádza priamo na balkón s výhľadom do zelene.

Ďalšie dve izby ponúkajú priestor na rôzne životné predstavy: útulnú spálňu, detskú izbu, pokojné pracovné miesto alebo priestor pre hostí. Byt sa tak môže prispôsobiť osobným potrebám aj životným zmenám.

Mimoriadnou prednosťou je samostatná kuchyňa s vlastným balkónom. Dva navzájom nezávislé vonkajšie priestory ponúkajú ďalšie možnosti, ako si spríjemniť každodenný život – ide o osobitosť, ktorá tento byt odlišuje od ostatných.

Pri rekonštrukcii sa kládol dôraz na viac než len pekný vzhľad. V byte bola obnovená elektroinštalácia vrátane bytového rozvádzača, ako aj vodovodné a odpadové potrubia. Celkový dojem dotvárajú nové radiátory, interiérové dvere a zárubne. V obývacej časti boli navyše vymenené okná a balkónové dvere; ostatné miestnosti majú udržiavané plastové okná s dvojitým zasklením.

Kompletne nanovo navrhnutá kúpeľňa zaujme priestranným sprchovacím kútom, veľkoformátovými obkladmi a moderným sanitárnym vybavením.

Výsledkom je domov pre ľudí, ktorí si cenia kvalitu, moderné vybavenie a príjemné obytné prostredie – bez nutnosti najskôr samostatne plánovať rozsiahle rekonštrukčné práce.

Byt predáva priamo vlastníčka, spoločnosť MA-ZS GmbH. Kupujúci neplatí žiadnu províziu realitnej kancelárii.

Spoznajte byt počas osobnej obhliadky a sami si vytvorte predstavu o atmosfére bývania.

Bývať v zeleni, mať Rýn nablízku a zároveň využívať výhody mesta – práve táto kombinácia robí z düsseldorfskej štvrte Lörick atraktívne miesto na bývanie.

Byt sa nachádza v stabilizovanej obytnej štvrti na ľavom brehu Rýna v Düsseldorfe. Blízkosť Rýna a rozsiahlych rýnskych lúk ponúka množstvo možností, ako tráviť voľný čas vonku: prechádzku pri vode, cyklistický výlet pozdĺž Rýna alebo jednoducho pokojné popoludnie v zeleni.

Kúpalisko Strandbad Lörick a okolité možnosti na trávenie voľného času a športovanie dodávajú lokalite vysokú rekreačnú hodnotu aj pre rodiny a aktívnych ľudí. Mimoriadne príjemné je, že tieto možnosti možno ľahko skĺbiť s každodenným životom v meste.

Obytné prostredie ponúka dobré podmienky aj pre rodiny. V blízkom okolí sa nachádza základná škola a zariadenia dennej starostlivosti o deti. Lokalita tak spája bývanie v blízkosti prírody s krátkymi vzdialenosťami k dôležitým zariadeniam potrebným pre každodenný rodinný život.

Susedné mestské štvrte Oberkassel a Niederkassel na ľavom brehu Rýna so širokou ponukou obchodov, gastronómie a voľnočasových aktivít sú ľahko dostupné. V blízkom okolí sú k dispozícii aj obchody a služby každodennej potreby.

Výborné je aj dopravné spojenie. Z okolitých zastávok mestskej železnice a autobusov existujú dobré spojenia do centra Düsseldorfu, susedných mestských štvrtí aj širšieho okolia. Autom sa možno pohodlne dostať k dôležitým dopravným ťahom. Verejné možnosti parkovania sa nachádzajú v okolitých uliciach.

Düsseldorf-Lörick tak spája výhody zelenej obytnej lokality vhodnej pre rodiny s blízkosťou Rýna a dobrým napojením na mestský život. Je to obytné prostredie pre ľudí, ktorí oceňujú pokoj a oddych, no nechcú sa vzdať možností veľkomesta.

* Rozsiahla rekonštrukcia v roku 2026

* Prvé nasťahovanie po rekonštrukcii

* Obytná plocha približne 85 m²

* 3 dobre dispozične riešené izby

* Zvýšené prízemie

* Dva samostatné balkóny

* Priestranná obývacia izba s jedálenskou časťou a dostatkom denného svetla

* Balkón pri obývacej časti s výhľadom do zelene

* Samostatná kuchyňa s vlastným druhým balkónom

* Kvalitné parkety z pravého dreva vo veľkorysom doskovom formáte

* Hladké, moderne upravené povrchy stien

* Nové okná a balkónové dvere v obývacej časti

* Udržiavané plastové okná s dvojitým zasklením v ostatných miestnostiach

* Obnovená elektroinštalácia vrátane bytového rozvádzača

* Obnovené vodovodné a odpadové potrubia v byte

* Nové radiátory v byte

* Nové interiérové dvere a zárubne

* Kompletne nanovo navrhnutá kúpeľňa

* Priestranný sprchovací kút s moderným sanitárnym vybavením

* Veľkoformátové obklady v kúpeľni

* Rolety

Srdečne vás pozývame na osobnú obhliadku bytu, počas ktorej môžete spoznať jeho priestory a vytvoriť si vlastný dojem z kvalitnej rekonštrukcie aj obytného prostredia.

Tešíme sa na váš dopyt. Na účely dohodnutia termínu nám, prosím, oznámte svoje celé meno a telefónne číslo, na ktorom vás môžeme zastihnúť.

Predaj realizuje priamo vlastníčka, spoločnosť MA-ZS GmbH, bez realitného makléra a bez provízie pre kupujúceho.

MA-ZS GmbH

Toulouser Allee 15

40211 Düsseldorf

Zastúpená konateľom:

A. Sepehr

Obchodný register: Okresný súd Düsseldorf

HRB 98983

IČ DPH: DE358462857

Všetky údaje uvedené v tomto prospekte boli podľa najlepšieho vedomia starostlivo zostavené na základe dostupných podkladov a informácií o nehnuteľnosti. Údaje o plochách a rozmeroch sú približné. Napriek dôkladnej kontrole nemožno úplne vylúčiť chyby a odchýlky.

Pôdorysy, 3D zobrazenia a vizualizácie slúžia na priestorové znázornenie. Niektoré obrázky môžu byť digitálne upravené alebo spracované s podporou umelej inteligencie. Zobrazený nábytok, zariadenie a dekorácie sú len ilustračné a nie sú súčasťou predmetu kúpy, pokiaľ nebolo výslovne dohodnuté inak. Pre skutočný stav nehnuteľnosti je rozhodujúca osobná obhliadka na mieste.

Plochy uvedené v pôdorysoch sú približné. Plochy balkónov sú v zobrazenom prehľade plôch započítané pomernou časťou.

Tento prospekt slúži na nezáväzné informačné účely a nepredstavuje záväznú ponuku na kúpu. Právne záväzné dohody o predmete kúpy, jeho rozsahu a vlastnostiach budú uzatvorené v notárskej kúpnej zmluve. Zákonné práva zostávajú nedotknuté.

Právo na opravu chýb, zmeny a medzičasový predaj je vyhradené.