Predaj bytu 3+1 • 89 m² bez realitky, Bavorsko

Tento podkrovný byt na 2. poschodí prešiel v roku 2026 rozsiahlou modernizáciou a je ihneď voľný na nasťahovanie. Dom z roku 1980 je udržiavaný bytový dom s iba ôsmimi bytovými jednotkami, ktorý sa nachádza v pokojnej a dobre dostupnej lokalite v Neutraublingu. Na ploche približne 88 m² sa nachádzajú tri izby, samostatná kuchyňa s komorou, kúpeľňa s denným svetlom a krytý balkón orientovaný na juh. Dispozíciu možno flexibilne upraviť na štyri izby.

Modernizácia v roku 2026

Nová vinylová podlaha vo vzhľade svetlého duba, čerstvo vymaľované steny a stropy a nanovo natreté všetky radiátory. V kúpeľni s oknom boli odborne natreté obklady a vymenené všetky sanitárne zariadenia aj armatúry. V rámci modernizácie elektroinštalácie boli vymenené zásuvky, vypínače, prúdový chránič, ističe a prepäťová ochrana. Zároveň bola vykonaná odborná kontrola elektroinštalácie E-Check. Všetky práce realizovali kvalifikovaní odborníci.

Miestnosti

Srdcom bytu je obývacia izba s jedálenskou časťou s rozlohou približne 30,7 m², veľkými oknami a priamym vstupom na krytý balkón orientovaný na juh. Spálňa ponúka dostatok priestoru na veľkú posteľ a priestrannú šatníkovú skriňu. Druhá izba je vhodná ako detská izba, domáca pracovňa alebo hosťovská izba. Samostatná kuchyňa má okno a hneď vedľa nej sa nachádza komora, ktorú možno využívať na uskladnenie potravín alebo ako odkladací priestor. V kúpeľni s oknom sa nachádza vaňa so skladacou sprchovou zástenou a dažďovou sprchou. K bytu patrí vlastná pivnica s rozlohou približne 17 m².

Dom

2012: plastové okná s trojitým zasklením a roletami

2013: obnovené plynové ústredné kúrenie, nainštalované solárne zariadenie

2023: zariadenie na zmäkčovanie vody

Koniec roka 2025: nové vchodové dvere a zostava poštových schránok

2026: obnovený zásobník teplej vody vykurovacieho systému

K dispozícii je aj spoločná pivničná miestnosť, bicykláreň a sušiareň. Parkovacie miesto na spoločnom parkovisku si možno prenajať za 25 € mesačne, pričom celé nájomné plynie do fondu opráv domu. Mesačné poplatky za správu domu predstavujú 225 €, z čoho 20 € nemožno preniesť na nájomcu.

Byt sa predáva bez provízie. Pôdorys a podrobný prospekt nájdete v prílohe.

Tešíme sa na vašu správu.

Byt sa nachádza v Neutraublingu, jednej z najvýznamnejších lokalít na bývanie a podnikanie v okrese Regensburg. Okolie je pokojné a obchody, školy, voľnočasové možnosti aj pracoviská sú rýchlo dostupné. Vďaka diaľnici A3 a dobrému spojeniu s Regensburgom je táto lokalita vhodná pre rodiny aj pracujúcich.

Každodenné potreby

Nákupné centrum Kaufpark Neutraubling s viac ako 60 špecializovanými obchodmi, službami a gastronomickými prevádzkami: približne 5 minút na bicykli

Lekári, lekárne a ďalšie zdravotnícke služby: približne 8 minút na bicykli

Vzdelávanie a starostlivosť o deti

Gymnázium a stredná škola: obe približne 1 minútu na bicykli

Materská škola: približne 3 minúty na bicykli

Reálna škola: približne 3 minúty na bicykli

Základná škola Josef-Hofmann-Grundschule: približne 3 minúty autom, 5 minút na bicykli

Práca a dopravné spojenie

Krones AG: približne 3 minúty autom

Diaľnica A3: približne 4 minúty autom

Závod BMW Regensburg: približne 7 minút autom

Železničná stanica Obertraubling: približne 10 minút autom

Centrum Regensburgu: približne 15 až 20 minút autom

Voľný čas

Jazero Guggenberger See vhodné na kúpanie, šport a prechádzky: približne 6 minút na bicykli

Vašou kontaktnou osobou je Tatiane Bernardino. Telefonicky ju zastihnete na čísle 0176 45926798 alebo priamo prostredníctvom kontaktného formulára na portáli Ohne Makler.