Predaj bytu 3+1 • 68 m² bez realitkyHumboldtstr. 68 Regensburg Galgenberg Bayern 93053

Výnos 4,44 % a kompletné riešenie pre kapitálových investorov: Najlepšie prenajímaný a najlepšie zrekonštruovaný 3-izbový byt s balkónom a veľmi dobrým dispozíciami!

Predávame kompletne zrekonštruovaný a novo prenajatý 3-izbový byt v bezprostrednej blízkosti univerzity! Byt je od 01.03.2025 prenajatý študentskej zdieľanej domácnosti (3 mladé dámy, priateľské, seriózne, s vynikajúcou bonitou, známe rodinné zázemie, rodičia ručia). Mesačný nájom bez zahrnutých služieb je 1.290 €. Byt sme ešte vybavili kuchynským zariadením a teraz ho predávame kapitálovým investorom, ktorí sa o nič ďalšie nechcú starať.

Byt je ideálny pre študentskú zdieľanú domácnosť a vďaka svojej lokalite bude vždy prenajatý s vysokým výnosom. Máme s tým najlepšie skúsenosti a radi odovzdáme naše know-how kupujúcemu.

Byt bol vysoko kvalitne zrekonštruovaný a nachádza sa v 2. poschodí viacrodinného domu so 8 bytmi. Výhody bytu: rekonštrukcia na úroveň novostavby, perfektné dispozície, všetky izby majú veľké okná (aj kúpeľňa) a sú prístupné z chodby, balkón orientovaný na juhozápad, ideálny pre zdieľanie. Kompletná rekonštrukcia bola dokončená v roku 2024.

Byt je od 01.03.2025 na neurčitú dobu prenajatý spoľahlivej študentskej zdieľanej domácnosti žien.

Práve boli dokončené rozsiahle rekonštrukcie budovy (strecha a balkóny boli kompletne zrekonštruované správou vlastníkov). Ďalšie rekonštrukčné opatrenia – okrem bežnej údržby – nie sú plánované ani očakávané.

Byt sa nachádza v Regensburgu, mestskej časti Galgenberg, na konci Humboldtovej ulice (sleiata ulica, nie tranzitná cesta) v bezprostrednej blízkosti OTH, univerzity a univerzitnej kliniky Regensburg.

Byt s výmerou cca 68 m², 2. poschodie (bez výťahu):

• Nízke poplatky za služby/domov

• Svetlé izby s plastovými izolačnými oknami (dvojité zasklenie)

• Balkón s juhozápadnou orientáciou

• Vlastný sklep a priestor na povale

• Spoločná pivnica na bicykle

Vysoko kvalitná kompletná rekonštrukcia 2024:

• Odolná parketa z masívneho dubu vo všetkých izbách

• Kompletná rekonštrukcia kúpeľne s denným svetlom, sprchou typu rainshower, stropnými reflektormi a podlahovým kúrením, modernou sanitárnou keramikou a veľkoformátovými dlaždicami

• Kompletná elektroinštalácia a káblovanie boli dôkladne a načas rekonštruované, s dodatočnou domácou sieťou s mediálnymi zásuvkami vo všetkých izbách a centrálnym rozvádzačom

• Nové biele vnútorné dvere vo všetkých izbách

• Sklenené posuvné dvere v kuchyni

• Nové vstupné dvere s trojnásobným zámkom a zvukovou ochranou

• Stropné reflektory v chodbe a kúpeľni

• Možnosť pripojenia na optické vlákno

Predaj zabezpečuje FuRoRe UG (hb), Oberlinder Str. 4, 92648 Vohenstrauß, AG Weiden, HRB 6043, konatelia Holger Fuchs a ďalší.