Predaj bytu 3+kk • 71 m² bez realitkyRegensburg Westenviertel Bayern 93049

Tento 3,5-izbový byt sa nachádza na piatom, a teda najvyššom poschodí udržiavaného domu s 18 bytmi v regensburskej štvrti Westenviertel. Výťah vás vyvezie priamo k dverám bytu. Na ploche približne 70,6 m² ponúka dostatok priestoru pre páry, malé rodiny alebo spolubývajúcich. Rovnako vhodný je aj ako investičná nehnuteľnosť, keďže o byty vo štvrti Westenviertel je medzi nájomníkmi dlhodobo veľký záujem. Byt bol modernizovaný v roku 2026, pričom v tom istom roku bola zrekonštruovaná aj kúpeľňa. Byt je voľný a termín odovzdania je možný po dohode.

Dispozícia a miestnosti

Z predsiene sa vstupuje do jedálenskej časti, ktorá prepája stred bytu. Táto polovičná izba ponúka priestor na jedálenský stôl alebo pracovné miesto. Na južnej strane sa nachádza obývacia izba, najväčšia miestnosť v byte, so vstupom na balkón. Na severnej strane je spálňa s priestorom na veľkú skriňu, druhá izba vhodná ako detská izba, hosťovská izba alebo pracovňa a samostatná kuchyňa s oknom a miestom na malý raňajkový stolík. Denná časť bytu tak zostáva na svetlej strane a nočná na pokojnej. Kúpeľňa je vybavená vaňou, toaleta je samostatná. K dispozícii je aj komora pri predsieni a vlastná pivničná kobka s rozlohou približne 10 m².

Modernizácia v roku 2026

V byte: nová vinylová podlaha v dekore prírodného duba, čerstvo vymaľované a čiastočne nanovo omietnuté steny a stropy, nové elektrické zásuvky a vypínače, nalakované dvere a radiátory

Modernizovaná kúpeľňa s vaňou, samostatná toaleta

Obnovená fasáda so 6 cm tepelnoizolačnou omietkou, novým náterom a novými parapetmi

Kompletne nanovo vymaľované schodisko

Výťah: modernizácia v októbri 2026, náklady už uhradil predávajúci

Dom

Rok výstavby 1972, 18 bytov, šesť podlaží, celý podpivničený. Vykurovanie zabezpečuje centrálne olejové kúrenie. Mesačné poplatky za správu a prevádzku domu budú podľa predpokladov približne 270 €. Voliteľne si môžete dokúpiť parkovacie miesto v podzemnej garáži za 15 000 € alebo vonkajšie parkovacie miesto za 10 000 €.

Byt sa predáva priamo od vlastníka bez provízie. Pôdorys a prospekt nájdete v prílohe.

Tešíme sa na vašu správu.

Westenviertel patrí medzi najobľúbenejšie štvrte Regensburgu s najstabilnejšou hodnotou nehnuteľností. Je to etablovaná a zelená štvrť, no zároveň natoľko centrálna, že v každodennom živote takmer nepotrebujete auto. Do historického centra sa dostanete bicyklom približne za osem minút a k Dunaju pešo asi za sedem minút.

Vysoké školy a kliniky

Nemocnica Barmherzige Brüder: približne 7 min. bicyklom

Klinika St. Hedwig: približne 7 min. bicyklom

OTH Regensburg: približne 15 min.

Univerzita v Regensburgu: približne 15 min.

Rodiny

Materské školy a denné centrá: približne 5 min.

Školy: 3 až 7 min. autom

Doprava

Autobusová zastávka Weinweg: približne 5 min. pešo

Diaľnica A93 s napojením na A3: približne 3 min. autom

Historické centrum: približne 8 min. bicyklom

Každodenný život a voľný čas

Supermarkety, drogéria a pekáreň: približne 3 min. bicyklom

Westbad, Donaupark a Stadtpark: 4 až 5 min. bicyklom

Dunaj a športový areál pri Weinwegu: približne 7 min. pešo

Vašou kontaktnou osobou je Tatiane Bernardino. Telefonicky ju zastihnete na čísle 0176 45926798 alebo e-mailom.