Predaj domu 4+1 • 130 m² bez realitkyLudwig-Dürr-Straße 6a Icking Icking Bayern 82057

Polovica dvojdomu postaveného v roku 1984 sa nachádza v atraktívnej rezidenčnej lokalite obce Icking, jednej z najvyhľadávanejších obcí na južnom okraji Mníchova.

Osobitne treba vyzdvihnúť mimoriadne priaznivú polohu pre rodiny: materská škola, základná škola aj Gymnázium Rainera Mariu Rilkeho sa nachádzajú prakticky priamo pred domom a sú pohodlne dostupné pešo. Najmä rodinám s deťmi to prináša značnú výhodu v každodennom živote. Dobre dostupná je aj stanica prímestskej železnice S-Bahn Icking (linka S7 smer Mníchov), ktorá zabezpečuje pohodlné spojenie s Mníchovom aj okolitými obcami. Od gymnázia navyše premáva priama autobusová linka ku Kolégiu sv. Anny.

Zelené okolie s množstvom možností na trávenie voľného času a oddych, blízkosť prírody a zároveň dobrá občianska vybavenosť robia túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre rodiny a milovníkov prírody. Osobitnou prednosťou je priestranná záhrada, ktorá je do veľkej miery chránená pred pohľadmi zvonka a napriek centrálnej polohe ponúka dostatok pokoja a súkromia.

Nehnuteľnosť zaujme premyslenou dispozíciou, svetlými obytnými priestormi a veľkorysým pozemkom. Prízemie tvorí centrum domu: otvorená obývacia a jedálenská časť s rozlohou približne 40,5 m² ponúka priamy vstup na terasu a do záhrady. Kuchyňa je prakticky prepojená s touto časťou a ideálne dopĺňa koncepciu bývania. Toto podlažie dopĺňa vstupná hala s toaletou pre hostí.

Na poschodí sa nachádzajú tri dobre dispozične riešené spálne a kúpeľňa. Jedna zo spální má navyše vlastnú kúpeľňu, vďaka čomu je ideálna ako rodičovská zóna. Komfort bývania ďalej zvyšuje balkón.

Osobitnou prednosťou domu sú veľkorysé doplnkové úžitkové priestory v plne podpivničenom dome. Dve pivničné miestnosti majú okná, cez ktoré vďaka veľkým svetlíkom preniká denné svetlo, a príjemnú svetlú výšku. Pôvodná pivničná miestnosť s rozlohou približne 33 m² bola rozdelená na dve samostatné miestnosti, pričom jedna z nich je už vkusne upravená.

Všestranne využiteľné pivničné miestnosti poskytujú priestor na realizáciu vlastných predstáv, napríklad ako hobby miestnosť, fitnes alebo tvorivý priestor. Dodatočná sprcha a samostatná toaleta zvyšujú komfort ich využívania. Ďalšie technické a skladovacie miestnosti poskytujú dodatočný úložný priestor. Pivničné miestnosti sú vedené ako úžitková plocha a nie sú zahrnuté v uvedenej obytnej ploche.

K domu patria aj dve samostatné garáže. Jedna z nich je mimoriadne priestranná a okrem auta ponúka dostatok miesta aj na bicykle a ďalšie predmety.

Dom je v stave, ktorý si vyžaduje rozsiahlu rekonštrukciu. Mnohé časti sú stále prevažne v pôvodnom stave z roku 1984, čo ponúka možnosť nehnuteľnosť zmodernizovať a nanovo upraviť podľa vlastných predstáv.

Exteriérová fotografia použitá v inzeráte bola zhotovená krátko po dokončení domu.