Predaj domu 4+1 • 95 m² bez realitkyGauting Stockdorf Bayern 82131

JEDINEČNÝ NA PRVÝ POHĽAD

— Pozemok 730 m² v tichej uličkovej lokalite bez tranzitnej premávky

— Očarovaná záhrada so zalesneným svahom a nezastavaným zeleným výhľadom

— Juhozápadná orientácia, ktorá zabezpečuje slnko počas celého dňa

— Stavebné povolenie do 219 m² obytných priestorov (rozšírenie alebo nová výstavba), možné dve byty

— Len približne 2 minúty chôdze k riečke Würm

— Vďaka pripojeniu S6 je centrum Mníchova dosiahnuteľné za približne 20 minút

— Supermarket, základná škola, materská škola a zdravotné zariadenia v pešej vzdialenosti

— Súkromný predaj s priamym kontaktom a bez maklérskych provízií

PODROBNÝ POPIS

Tento pozemok nie je bežnou ponukou, ale miestom s výnimočnou atmosférou. Záhrada je srdcom tohto sídla. Malý zalesnený svah na severnej strane pozemku susedí s trvalo nezastavaným pásom stromov. Toto zriedkavé privilegium poskytuje súkromie, prírodný zážitok a takmer meditativný pokoj zároveň. Deti tu zažívajú prirodzené ihrisko plné dobrodružstiev, zatiaľ čo dospelí si každým ročným obdobím vychutnávajú výhľad do zelene.

Juhozápadná orientácia zabezpečuje dni plné svetla a hojnými slnečnými hodinami na terasách a v záhrade. Kto dom rozšíri alebo postaví nový, môže svah šikovne integrovať a tak získať ďalší obytný priestor v suteréne – svetlý a v priamom kontakte s prírodou. Kombinácia slnečnej otvorenosti a zeleného útočiska robí tento objekt naozaj výnimočným.

Prístup je zabezpečený cez súkromnú uličku, ktorú využívajú výlučne len miestni obyvatelia. Žiadna tranzitná premávka, žiadna zhaba – ideálne pre všetky rodiny s deťmi a/alebo zvieratami.

Samostatná rodinná chata bola postavená v roku 1956 a naposledy čiastočne rekonštruovaná v roku 2002. Obytná plocha je aktuálne približne 95 m², rozdelená do 4 izieb. Dom síce vyžaduje rozsiahlu rekonštrukciu, čo novým majiteľom otvára možnosť zrealizovať si vlastnú predstavu o bývaní na tomto výnimočnom mieste. Či už ide o štýlovú rekonštrukciu, rozšírenie existujúcej stavby alebo úplne nový architektonický koncept – pozemok ponúka mimoriadne lákavú základňu pre všetkých, ktorí chcú tvoriť podľa vlastnej vízie.

Stavebný plán otvára množstvo možností. Je možné realizovať až 219 m² obytných priestorov, pričom väčšina z nich môže byť podľa želania v prízemí. Či už ide o rodinnú vilu s priestranným obytným priestorom, dom s bezbariérovou dispozíciou alebo moderný architektonický dom – podmienky sú ideálne. Podľa aktuálnych informácií príslušného oddelenia územného plánovania obce Gauting je, pri predložení dôkazu o parkovacom mieste a dodržaní ostatných ustanovení stavebného plánu, možné zrealizovať dve byty.

Ďalšie informácie a expozíciu získate na požiadanie.

Stockdorf je súčasťou obce Gauting a nachádza sa v zelenom údoli rieky Würm, malebne medzi jazerom Starnberger a Mníchovom. Okolie je charakteristické priestrannými rodinnými domami, dvojdomami a celkovo živou, netradičnou susedskou komunitou. Táto oblasť patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality prímestia Mníchova, spájajúc prírodnú kvalitu života s vynikajúcou dostupnosťou do mesta.

Príroda je doslova priamo za dverami. Rieka Würm je vzdialená len približne dve minúty chôdze. Výletné ciele Päťjazernej oblasti, ako sú jazerá Starnberger, Ammer, či Wörth, lákajú v každom ročnom období na prechádzky, cyklistiku alebo výlety na vode.

Aj miestna mikrooblasť presvedčí svojou rodinne prívetivosťou a každodennou praktickosťou. Materská škola, vynikajúca základná škola (model „Flexible Grundschule“), športové aktivity TSV Stockdorf a množstvo nákupných možností – vrátane veľkého supermarketu Edeka – sú v pešej vzdialenosti. Rovnako aj lekári a gastronomické zariadenia sú ľahko dosiahnuteľné.

Centrum Mníchova je dostupné prostredníctvom S-Bahn. Zastávka S6 je vzdialená len pár minút chôdze. Za približne 20 minút ste priamo v srdci Mníchova.

Poznámka: Vizualizácie potenciálnej novej výstavby alebo rekonštrukcie boli vytvorené pomocou umelej inteligencie a podliehajú podmienečnej stavej právnej prípustnosti. Dom s plochou strechou momentálne nie je podľa stavebného plánu povolený a musel by byť riešený samostatným schválením.