Das Einfamilienhaus in Germering wurde 1960 erbaut und bietet auf ca. 157m² Wohnfläche und 472m² Grundstücksfläche viel Potenzial. Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand wurde 1995 teilrenoviert. Einige Fenster wurden erneuert, auch wurde ein Wintergarten angebaut. Es verfügt über 5 Zimmer, im Dach ein großes Zimmer, 2 Bäder, 2 große Speicher, und einen großen Partykeller. Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Ein Energieverbrauchsausweis mit einem Wert von 188kwh/m²*a liegt vor und weist die Effiezienzklasse F aus. Eine Garage ist vorhanden und ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller ist ein großer Partyraum, Waschküche, Vorratsabteil, Heizungsraum und Ölspeicherraum. Zusätzlich zum Badezimmer im EG gibt es im großzügigen Eingangsbereich ein Gästeklo und einen seperaten Bereich für eine Garderobe. Eine Abtrennung des Eingangbereiches um das Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer als Einliegerwhg zu nutzen ist möglich. Im Garten gibt es ein kleines Gewächshaus.
Germering eine Kleinstadt (15min von München mit dem Auto) verfügt über ein eigenes Kulturzentrum, über eigene Schulen, bietet eine hervorragende Infrastrukur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung aus, S-Bahn Anschluss 1,1 km,  die eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Zentrums gewährleisten. Autobahn A96 5min mit dem Auto. Und trotzdem liegt das Haus in einer sehr ruhigen Straße mit zusätzlichen Parkplätzen an der Straße.

Rodinný dům v Germeringu byl postaven v roce 1960 a nabízí s přibližně 157 m² obytné plochy a 472 m² pozemku velký potenciál. Dům se nachází ve stavu odpovídajícímu roku výstavby, částečně byl zrekonstruován v roce 1995. Některá okna byla vyměněna a byl také přístavěn zimní zahradní pokoj. Disponuje 5 pokoji, ve sklepním podkroví velkým pokojem, 2 koupelnami, 2 velkými sklepními prostory a velkým sklepním sálkem určeným pro oslavy. Vytápění zajišťuje topení na olej. Je k dispozici energetický průkaz s hodnotou 188 kWh/m²*a, který udává energetickou třídu F. K dispozici je také garáž, která je zahrnuta v kupní ceně. Dům je částečně sklepený. Ve sklepě se nachází velký sál pro oslavy, prádelna, sklepní spíž, kotelna a místnost pro úložný olej. Kromě koupelny v přízemí se ve prostorném vstupním prostoru nachází také hostinská toaleta a samostatný prostor pro šatnu. Je zde možnost oddělení vstupní části od podkroví s vlastní koupelnou, která by tak mohla sloužit jako samostatný byt. V zahradě se nachází malá skleník.

Germering, maloměstec (15 minut autem od Mnichova), má vlastní kulturní centrum, vlastní školy a nabízí vynikající infrastrukturu. Četné možnosti nákupů jsou dostupné pěšky. Lokalita se vyznačuje dobrou dopravní dostupností – přibližně 1,1 km do stanice S-Bahn, což zajišťuje rychlý přístup do mnichovského centra, a dálnice A96 je vzdálena 5 minut autem. Přesto se dům nachází v velmi klidné ulici s dalšími parkovacími místy přímo na ulici.

Rodinný dom v Germeringu bol postavený v roku 1960 a ponúka na približne 157 m² obytného priestoru a 472 m² pozemku veľký potenciál. Dom sa nachádza v stave zodpovedajúcom roku výstavby, pričom bol čiastočne zrekonštruovaný v roku 1995. Niektoré okná boli obnovené a prístavnená bola aj zimná záhrada. Disponuje 5 izbami, vo podkroví sa nachádza veľká izba, 2 kúpeľňami, 2 veľkými pivnicami a veľkou párty pivnicou. Vykurovanie zabezpečuje olejové kúrenie. K dispozícii je energetický preukaz s hodnotou 188 kWh/m²*a, ktorý udáva triedu efektivity F. Kúpna cena zahŕňa aj garáž. Dom je čiastočne suterénny. V suteréne sa nachádza veľká párty miestnosť, práčovňa, zásobný priestor, kotolňa a miestnosť pre ukladanie oleja. Okrem kúpeľne v prízemí je v priestrannom vstupnom priestore aj toaleta pre hostí a samostatný priestor pre šatník. Je možné oddeliť vstupnú časť od podkrovia s vlastnou kúpeľňou, aby bolo možné využiť ju ako samostatný byt pre nájomcu. V záhrade sa nachádza malý skleník.

Germering, malé mesto (15 minút autom od Mníchova), má vlastné kultúrne centrum, vlastné školy a ponúka vynikajúcu infraštruktúru. Mnoho obchodných príležitostí je dostupných pešo. Lokalita sa vyznačuje dobrou dostupnosťou – stanica S-Bahn je vzdialená 1,1 km, čo zabezpečuje rýchly prístup do centra Mníchova, a diaľnica A96 je vzdialená 5 minút autom. Napriek tomu sa dom nachádza v veľmi pokojnej ulici s ďalšími parkovacími miestami pozdĺž cesty.

The single-family house in Germering was built in 1960 and offers a lot of potential with approximately 157 m² of living space and 472 m² of land. The house is in a condition appropriate for its year of construction and was partially renovated in 1995. Some windows were renewed, and a conservatory was added. It features 5 rooms, a large room in the attic, 2 bathrooms, 2 large attics, and a large party cellar. Heating is provided by an oil heating system. An energy consumption certificate with a value of 188 kWh/m²*year is available and shows efficiency class F. A garage is available and is included in the purchase price. The house has a partial basement. In the basement there is a large party room, a laundry room, a storage compartment, a heating room, and an oil storage room. In addition to the bathroom on the ground floor, there is a guest toilet in the spacious entrance area and a separate area for a cloakroom. It is possible to separate the entrance area from the attic, which has its own bathroom, for use as a self-contained apartment. In the garden there is a small greenhouse.

Germering, a small town (15 minutes by car from Munich), has its own cultural center, its own schools, and offers excellent infrastructure. Numerous shopping opportunities are within walking distance. The location is characterized by good transport connections, with an S-Bahn station 1.1 km away that ensures quick access to the center of Munich. The A96 motorway is 5 minutes away by car, and yet the house is located on a very quiet street with additional parking spaces on the street.

Predaj domu 157 m², pozemok 472 m², Germering, Bavorsko

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	5+1
PENB	F - veľmi nehospodárne
Plocha pozemku	472 m²

Stav	Pred rekonštrukciou
Číslo inzerátu	1074769
Úžitková plocha	157 m²
Cena za jednotku	6 624,20 € / m²

Predaj domu 5+1 • 157 m² bez realitkyGermering Unterpfaffenhofen Bayern 82110

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Pivnica
	Parkovanie