Predaj domu 4+1 • 144 m² bez realitkyKrailling Krailling Bayern 82125

Dom je súčasťou rady radových domov so 6 jednotkami a je prístupný cez obytnú cestu. Táto cesta sa nachádza veľmi pokojne na príjazdovej ceste bez priechodnej premávky, pričom okraj lesa je pešo dostupný za 5 minút.

Z obytné cesty je dom prístupný cez predzáhradu. Vyčnievajúce nadzemné podlažie ponúka chránený vstup do domu a suché miesto na uskladnenie napríklad niekoľkých bicyklov.

Cez vstupné dvere sa dostanete do veľkej haly (13 m²), ktorá vpravo vedie cez otvorenú predsieň k WC. Tiež napravo od haly je schodisko, cez ktoré sa dostanete k hornému a suterénnemu podlažiu.

Proti schodom sa nachádza na ľavej strane haly vstup do kuchyne. Celkových 13 m² je členných dvoma stenovými výstupmi na kuchynskú časť a jedálenský priestor. Kuchynská časť smerom k predzáhrade ponúka veľkú plochu okien, ktoré zabezpečujú množstvo prirodzeného svetla, a jedálenský priestor je možné napríklad využiť pre útulný oddychový kút s rohovou lavicou.

Svetlý obývací priestor s cca 32 m² umožňuje cez veľké okná neobmedzený výhľad do záhrady.

Zo svetlého obývacieho priestoru je prístupná slnečná terasa o rozlohe približne 22 m². Na oboch stranách ju od susedných domov oddeľuje dobre 3 metre dlhá múr, ktorý zaisťuje súkromie. Aj na zadnej strane domu vytvára vyčnievajúce nadzemné podlažie malý chránený priestor nad terasou.

Na hornom podlaží sú cez malú chodbu na záhradnej strane priamo prístupné dve izby s plochou necelých 15 m² a necelých 21 m². Menšia izba disponuje loggiou o rozlohe 4 m² s výhľadom do záhrady. Na druhej strane chodby sa nachádza prezliekáreň, cez ktorú je prístupná ďalšia izba s 13 m² a kúpeľňa. Z oboch miestností je prístupná loggia do predzáhrady o ploche necelých 6 m².

Kúpeľňa s plochou dobre 8 m² má okno a je momentálne vybavená vaňou, sprchou, umývadlom a WC.

Celý suterén domu obsahuje:

• kanceláriu s plochou necelých 15 m²,

• legendárne prebudovanú hobby/party miestnosť s rozlohou takmer 17 m² s vonkajšími dverami, cez ktoré je záhrada prístupná po schodoch.

Z chodby suterénu je prístupný aj kúrenársky priestor/pracovňa (umývacia miestnosť). Z tejto miestnosti je dosiahnuteľná aj komora pre olejový rezervoár.

Olejový nízkotemperatúrny kotol (Viessmann) zabezpečuje dom teplom a teplou vodou.

Okna a dvere sa nachádzajú prevažne v pôvodnom stave, pričom horná podlažná stropná konštrukcia/úložný priestor bol v roku 2023 izolovaný 12 cm polystyrénom a OSB doskami.

Nehnuteľnosť je celkovo v upravenom a autentickom stave, no ponúka aj potenciál na realizáciu vlastných nápadov bývania a modernizačných predstáv v rámci energetickej rekonštrukcie a ďalšieho rozvoja domu podľa vlastných predstáv.

Voliteľne sa ponúka garáž (18 000 €) v garážovom dvore, ktorý sa nachádza približne 100 m od domu.

Vybavenie:

Balkón, terasa, záhrada, suterén, celopodlažná kúpeľňa, vstavaná kuchyňa, hostinské WC, krb.

Ďalšie údaje:

Dostupné od: okamžite

Podlahové krytiny: dlažba, parkety, koberec

Nemovitosť sa nachádza na juhovýchodnom okraji obce Krailling v čistej rezidenčnej oblasti, blízko obce Stockdorf, na príjazdovej ceste bez priechodnej premávky. Okraj lesa, veľké ihrisko a sánkarský kopec sú pešo dostupné za 5 minút.

Obec Krailling, s približne 8 000 obyvateľmi, leží v idylickom údoli Würm v hornom Bavorsku, okres Starnberg – len niekoľko kilometrov juhozápadne od mníchovských hraníc. Tento pôvabný domov je desaťročia obľúbeným a exkluzívnym miestom bývania pred mníchsimi dverami a spája vidiecku pokojnosť s mestskou blízkosťou. Tu sa snúbi bývanie v prirodzenom prostredí s vynikajúcim spojením na hlavné mesto spolku – ideálne pre tých, ktorí hľadajú to najlepšie z oboch svetov.

Dopravné spojenie a verejná doprava:

Krailling pôsobí s výborným dopravným spojením – linka S-Bahn S6 je dostupná cez stanice Stockdorf a Planegg a za približne 25 minút vás doveie priamo do centra Mníchova. Niekoľko autobusových liniek spája Krailling s okolitými obcami a S-Bahn sieťou. Najbližšia autobusová zastávka je vzdialená približne 300 m a cesta k stanici S-Bahn Planegg trvá asi 8 minút.

Automobilom sa z diaľnic A95 alebo A96 dostanete do Mníchova aj do rekreačných oblastí na juhu veľmi rýchlo. Letisko Mníchov je tiež ľahko dostupné, cesta trvá približne 35 minút.

Starostlivosť o deti a vzdelávanie:

Krailling je rodinne priateľská obec s rozsiahlym ponukou vzdelávania a starostlivosti. V obci nájdete niekoľko materských škôl a jaslí, vrátane zariadení s Montessori alebo lesnou pedagogikou. Základná škola Krailling má veľmi dobrú povesť a vyššie školy, ako reálne školy a gymnáziá, sú pohodlne dostupné v okolitých obciach Planegg, Gräfelfing a Gauting. Vzdelávaciu ponuku dopĺňajú aj súkromné a medzinárodné školy v západnom Mníchove.

Nakupovanie a denné potreby:

V Kraillingu ťa čaká výborná miestna infraštruktúra – niekoľko supermarketov, pekární, mäsiarov, lekáreň a menšie špecializované obchody a služby v centre obce pokrývajú každodenné potreby a sú pešo dostupné za 5 až 15 minút. Okrem toho vás pozývajú útulné kaviarne a reštaurácie v obci a okolí na oddych. Pre rozšírený nákupný zážitok slúžia blízke obchodné centrá v Gautingu, Planegg a Gräfelfingu – alebo len približne 20 minút od mníchovských Pasing Arcaden.

Voľnočasové a rekreačné možnosti:

Okolie Kraillingu ponúka množstvo možností na oddych a aktívne trávenie voľného času. Prechádzky pozdĺž rieky Würm alebo v lese Kasten, cyklistické a pešie túry v parku Forstenrieder, či výlety do blízkej oblasti Päť jazier so Starnbergom, Ammerseom a Wörthseom – všetko je takmer na dosah ruky. Športové kluby, tenisové kurty, možnosti jazdy na koni, ako aj kultúrne podujatia – koncerty a akcie v príbuzných obciach údolia Würm – všetko to prispieva k bohatej ponuke.

Spoločenský život a infraštruktúra (v okruhu 5 km):

Lekáreň, diskont s potravinami, všeobecný lekár, materská škola, základná škola, hlavná škola, reálna škola, gymnázium, verejná doprava.

Voliteľne sa ponúka garáž (18 000 €) v garážovom dvore, ktorý je približne 100 m od domu.

Energia:

Energetický preukaz: je k dispozícii.

Druh vykurovania: centrálne kúrenie.

Hlavné energetické zdroje: olej (s možnosťou dodatočného pripojenia na plyn).