Predaj domu 5+1 • 160 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Vitajte vo svojom novom domove: Tento štýlový rodinný dom v pokojnej a vyhľadávanej lokalite Ostfildern-Nellingen prešiel v roku 2021 rozsiahlou rekonštrukciou a spája moderné bývanie, veľkorysé priestorové riešenie a útulný šarm. Premyslené dispozičné riešenie na viacerých podlažiach ponúka ideálne podmienky pre rodiny, páry aj všetkých, ktorí potrebujú priestor na prácu a koníčky.

Na prízemí dom zaujme svetlým, prívetivým vstupným priestorom a modernou chodbou, z ktorej sa dostanete do pracovne, šatníka alebo hosťovskej či detskej izby, ako aj do priestrannej spálne. Luxusná kúpeľňa s denným svetlom, príjemným podlahovým kúrením a bezbariérovým dažďovým sprchovacím kútom pôsobí štýlovo a moderne. Odtiaľto sa navyše dostanete do klenbovej pivnice, ktorá ponúka rozmanité možnosti skladovania – skutočný bonus v podobe úložného priestoru a osobitého šarmu.

Elegantným schodiskom sa dostanete na poschodie.

Tu na vás čaká architektonický skvost: svetlom zaliaty oddychový priestor s otočnými krbovými kachľami a presklená jedálenská časť, ktorá plynulo nadväzuje na balkón. Vysoké drevené stropy s priznaným strešným štítom dodávajú miestnostiam pôsobivú vzdušnosť a zároveň hrejivú, útulnú atmosféru.

Na rovnakom podlaží sa nachádza aj ďalšia moderná kúpeľňa s denným svetlom a vaňou, praktická kuchyňa s výdajným otvorom, samostatné WC pre hostí a svetlá obývacia časť so vstupom na veľkorysú strešnú terasu s rozlohou 40 m² – ideálnu na spoločné grilovanie alebo oddych na čerstvom vzduchu.

Podkrovie ponúka ďalšiu hosťovskú alebo detskú izbu. Mimoriadne praktické je malé umývadlo, ktoré je ideálne na rýchle umytie alebo ako doplnok k technickému zázemiu domácnosti. Po niekoľkých stavebných úpravách by tu bolo možné nainštalovať aj sprchu.

Ďalším lákadlom je bezbariérový vstup do hobby miestnosti, ktorú možno flexibilne využívať ako ateliér, priestor na večery s priateľmi, dielňu alebo fitnes miestnosť. Odtiaľto sa dostanete priamo do garáže vybavenej wallboxom na nabíjanie elektromobilu. Nádrž s objemom približne 3 000 litrov, nainštalovaná pod garážou, umožňuje bezplatné zavlažovanie rastlín.

Celkovo tento dom predstavuje harmonické spojenie štýlu, moderného bývania a útulnosti – v atraktívnej lokalite Ostfildern-Nellingen s kvalitnou infraštruktúrou, pokojným prostredím a vysokou kvalitou života.

Upozorňujeme, že dom nemá záhradu. Ako miesto na oddych však bola špeciálne navrhnutá a vybudovaná strešná terasa.

Bývanie v Ostfildern-Nellingen ponúka mnoho výhod: metrom sa približne za 20 minút dostanete do centra Stuttgartu, po diaľnici A8 približne za 15 minút na letisko a aj Esslingen je vzdialený len na skok.

- Pokojná a veľmi kvalitná obytná štvrť na okraji mesta

- Len niekoľko minút k stanici metra

- Krátka vzdialenosť do centra obce s rozmanitými špecializovanými obchodmi, lekármi, lekárňami atď.

- Všetky školy a materské školy sú dostupné pešo za 5 až 10 minút

- Mestskou železnicou sa za niekoľko minút dostanete k Medzinárodnej škole, Francúzskej škole, škole Merz (súkromná základná škola a súkromné gymnázium) a škole Waldschule (súkromná reálna škola a súkromné gymnázium)

- Krátke vzdialenosti ku všetkým dôležitým miestam v centre mesta a dobré dopravné spojenie do Esslingenu, Stuttgartu a na diaľnicu A8

Kompletná hĺbková rekonštrukcia z rokov 2021 – 2022 zahŕňala:

- elektroinštaláciu v celom dome

- nové plynové vykurovanie s 25 % podielom solárnej termiky a nové radiátory v celom dome

- nové rozvody vody a odpadové potrubia

- novú kúpeľňu s podlahovým kúrením na prízemí

- nové WC pre hostí na poschodí

- strešnú terasu s rozlohou 40 m², podlahou z WPC dosiek a kvalitným zábradlím

- nové krbové kachle v miestnosti s krbom a v hobby miestnosti

• Veľkorysá strešná terasa a balkón

• Kvalitná modernizácia

• Presklená strešná kupola

• Otočné kachle v obývacej izbe

• Vysoký strešný štít

• Klenbová pivnica

• Skvelá hobby miestnosť s kachľami a vstupom do garáže

• Garáž s wallboxom a montážnou jamou

• Možnosti parkovania vo dvore

Dopyty od realitných maklérov nie sú vítané a budú ignorované.