Predaj domu 6+1 • 170 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento samostatne stojaci dvojrodinný dom z roku 1956 je postavený masívnou konštrukciou na pozemku o rozlohe 500 m², ktorý sa nachádza v pokojnej, ustálenej obytnom prostredí Ostfildern-Nellingen. Na približne 170 m² obytných priestorov sa nachádzajú dve navzájom oddelené byty a zároveň zariadený podkrovný priestor – rozdelenie, ktoré umožňuje nielen spoločné bývanie viacerých generácií pod jednou strechou, ale aj kombináciu vlastného bývania a prenájmu.

V prízemí vás čaká priestranný byt o rozlohe približne 68 m², v hornom podlaží ďalšia jednotka s rozlohou okolo 63 m². Ponuku priestorov dopĺňa kompletne upravený podkrovný priestor s ďalšími približne 39 m², ktorý poskytuje dodatočný priestor na bývanie, prácu alebo ústup. Celkovo má dom tri spálne a dve kúpeľne. Terasa a balkón vytvárajú príjemné vonkajšie obytné priestory, pričom upravená záhrada so starým stromovým porastom a kríkmi pozýva na oddych v prírode.

Úplne podzemný priestor ponúka štyri pivničné miestnosti vrátane dielne a samostatnej práčovne, čím poskytuje dostatok miesta na úložný priestor a záľuby. Pre vozidlá je k dispozícii garáž o rozlohe približne 17 m² a carport, doplnené o malý domček vo vonkajšom priestore. Pozemok je ohradený dreveným záhradným plotom a je uzavretý sedlovou strechou s betónovými škridľami.

Technicky sa objekt prezentuje ako solídny historický dom s preukázateľnou históriou: Hlavné vetvy elektroinštalácie boli v roku 2011 obnovené, kúrenie zabezpečujú tri plynové kotly z rôznych období a v obytnom a jedálenskom priestore prízemia je nainštalované elektrické podlahové kúrenie. Okná sú dvojsklené. Strecha a niektoré stavebné časti je z časti potrebné obnoviť, čo otvára atraktívny potenciál pre modernizáciu zvyšujúcu hodnotu podľa vlastných predstáv – zaujímavý objekt pre kupcov, ktorí hľadajú dom so základmi a priestorom na rozvoj v žiadanej lokalite.

Kúpna cena je 640 000 € – bez provízie pre kupujúceho. Objekt sa nachádza v etablovanej a vyhľadávanej obytnom prostredí s dobrou infraštruktúrou a dokonalou kombináciou oddychu a voľnočasových možností. Nakupovanie, návšteva reštaurácií a voľnočasové aktivity sú dosiahnuteľné pešo za pár minút.

Vybrané prednosti mikro lokality – 73760 Ostfildern-Nellingen:

• Pokojné, ustálené obytné prostredie v etablovanej štvrti básnikov a skladateľov, s nízkou hladinou tranzitnej premávky a rodinným charakterom.

• Vynikajúce miestne služby dostupné pešo: REWE na Hindenburgstraße a ďalšie obchody, pekárne, lekárne a lekári.

• Historické centrum mesta Nellingen okolo Klosterhof so kostolom sv. Blasiusa, gastronómiou, nakupovaním a týždenným trhom v bezprostrednej blízkosti.

• Rodinne priaznivé prostredie: niekoľko základných škôl (napr. Klosterhofschule, Erich-Kästner-Schule), stredné školy, ako aj materské školy a škôlky dostupné pešo.

• Veľmi dobré spojenie s mestskou hromadnou dopravou: konečná zastávka svetlice Ostfildern (U7/U8) je vzdialená len pár minút chôdze, doplnená o niekoľko autobusových liniek s ľahkým prestupom do Stuttgartu.

• Oddych priamo pred dverami: susedné zelené plochy, ihriská a otvorená krajina Filder s blízkym údoliom Körsch.

• Krátke cesty k nadštátnemu doprave: rýchle spojenie s cestami B 10/B 27, diaľnicou A 8, letiskom a štátnym veľtržiskom v Stuttgartu.

• Perfektné pre rodiny, dochádzačov či obyvateľov – tu vás čaká skvelá dostupnosť a uvoľnené oázy v jednom.

Vlastnosti objektu:

• Dva existujúce byty

• Dve kúpeľne

• Tri spálne

• Veľká terasa a balkón v 1. nadzemnom podlaží

• Tri pivničné miestnosti

• Dielňa

• Práčovňa

• Garáž

• Carport

• Malý domček vo vonkajšom priestore

• Starý stromový porast