Predaj domu 6+1 • 147 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Táto nehnuteľnosť spája moderný životný komfort s rodinne prívetivým šarmom. S priestrannou obytnou plochou 147 m² a ideálnou polohou v tichej slepej uličke je tento dom ideálnym útočiskom pre rodiny.

Poschodie pribudnuté v roku 2016 ponúka kompletne prestavanú, priestrannú kúpeľňu so sprchou aj vaňou, ako aj štyri ďalšie izby, z ktorých tri majú otvorenú stropnú plochu, čo prispieva k svetlému a vzdušnému pocitu bývania. Navyše je podkrovie výborne využiteľné ako skladovací priestor. Pri horúcich teplotách sa už od roku 2016 novovytvorená strešná konštrukcia s izoláciou medzi krokvami a na strešnej krytine spolu so solárne poháňanou klimatizáciou postarajú o príjemné prostredie, pričom núdzový fotovoltaický systém s batériou spoľahlivo zásobuje dom elektrinou.

V prízemí vás čaká priestranná vstupná hala s podlahovým kúrením, moderná návštevná toaleta a nová, kvalitná kuchyňa. Priľahlá jedáleň a útulná obývačka s oddeliteľnými posuvnými dverami a krbovou pecou s vodnou nádržou poskytujú priamy prístup na približne 30 m² balkón – ideálny pre pokojných letných večerov.

Podzemie obsahuje veľkú miestnosť určenú pre voľnočasové aktivity či záľuby, práčovňu s dodatočnou sprchou, malú vstupnú halu, kotolňu a dielňu. Tu máte dostatok priestoru pre vaše záujmy a projekty.

Táto nehnuteľnosť sa nachádza v druhej rade tichej slepej uličky vo Wernau, bez priechodnej premávky, ale s výborným prístupom priamo k domu a možnosťou parkovania viacerých vozidiel. Ideálna je pre rodiny s deťmi.

Lokalita je mimoriadne výhodná:

• Materská škola: len 150 metrov

• Škola: dostupná do 400 metrov

• Centrum: len 650 metrov do centra mesta

Wernau sa vyznačuje výnimočnou ponukou nákupných možností, lekárov, drogerií a ďalších poskytovateľov služieb:

Nákupné možnosti:

• Široký výber supermarketov, špecializovaných obchodov a drogerií pokrývajúcich všetky základné potreby

Lekári a lekárne:

• Množstvo ordinácií a lekární v blízkom okolí

Voľný čas:

• Bazén a ľadová dráha: ideálne pre športové aktivity

• Blízkosť k Schwäbische Alb: perfektné pre turistiku a zážitky v prírode

• Rieka Neckar a rekreačné oblasti: oddych a relax v bezprostrednom okolí

Okrem toho je to len 15 minút pešo od zastávky S-Bahn linky S1, ktorá ponúka priamu dopravu do Stuttgartu.

• Energetická účinnosť: KfW 85 energeticky efektívny dom – nízke prevádzkové náklady a udržateľné bývanie. Steny a strecha sú vynikajúco izolované.

• Obytná plocha: 147 m²

• Pozemok: 367 m²

• Izby: 6 izieb, priestranné obytné priestory, nová kuchyňa, samostatná jedáleň, obývačka s krbovou pecou (s vodnou nádržou)

• Útulná záhrada s viacerými možnosťami sedenia a grilovania, záhon na pestovanie vlastnej zeleniny. V záhrade je možné hojne zberať marhule, hrozno, figy či bobule.

• Dvor: Veľký dvor s možnosťou parkovania až pre 3 autá

• Balkón: 9 m² balkón s nádherným výhľadom

• Robustný carport: Priestranný carport s dvojitým využitím aj ako terasa, ktorý chráni vaše auto a v lete zabezpečí príjemnú chladnejšiu teplotu.

• Úložné priestory: Drevená chata na záhradný náradie

• Samostatné, uzamykateľné bicyklové stojisko s krytým priestorom

• Zastrašenie: Krásne zelené prostredie vďaka starej viniči, ktorá v lete poskytuje príjemný tieň

• Zrážková voda: Dva zásobníky (2500 L pre dom, 2000 L pre záhradu) – ideálne pre udržateľné využitie vody

• Energia: Fotovoltaická elektráreň s 10 kW, batériou a možnosťou ovládania cez aplikáciu – môže byť využitá aj na ohrev teplej vody a kúrenie miestností

• Pelletové kúrenie

• Solárne termické rúrkové kolektory zabezpečujú ohrev teplej vody počas veľkej časti roka – bez potreby ďalšieho kúrenia či spotreby elektriny navonok

• Klimatizácia: Split-klimatizačné zariadenie s ovládaním cez aplikáciu, ktoré slúži na vykurovanie aj chladenie

• Kurovací systém: Krbová pec s vodnou nádržou, ktorá môže zásobovať celý dom teplou vodou alebo byť ideálna na dodatočné ohrievanie v prechodných obdobiach

Rekonštrukcie:

• 2016: Prístavba – nové horné poschodie bolo zhotovené, nová strešná konštrukcia s izoláciou na strešnej krytine a medzi krokvami, nová strešná krytina, kompletná izolácia všetkých vonkajších stien, novo omietnuté, postavený carport s terasou

• 2021: Inštalovaná klimatizácia

• 2024: Inštalovaná fotovoltaická elektráreň

Technika: Priestor je pripravený na inštaláciu ventilačného systému (ventilačné potrubia vedú do podkrovia).

Nehnuteľnosť je prenajatá až do 30.9.2026.