Predaj domu 6+1 • 206 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Exkluzívne bývanie so snovým výhľadom vo Wachtberg-Niederbachem

Tento samostatný dvojrodinný dom sa nachádza v žiadanej výškovitej polohe a v absolútne exkluzívnom obytnom prostredí. Pevná architektúra z 60. rokov ponúka so svojimi čistými líniami, priestrannejšími objemami rozloženými na troch úrovniach bývania a veľkými posklenými stenami reprezentatívny vzhľad. Svetlé a vzdušné priestory vám odhaľujú nádherný, nezablokovateľný diaľkový výhľad na Rodderberg a Siebengebirge. Vďaka bočnému vonkajšiemu schodisku má dom externý vstup do samostatnej bytovej jednotky. Spolu s rozsiahlymi terasami a veľkou strešnou terasou s celodenným slnečným svetlom to vytvára flexibilné možnosti využitia. Či už ako priestranný domov pre rodiny a páry s veľkými požiadavkami na priestor, alebo ako výnosný projekt pre investorov – táto nehnuteľnosť ponúka vynikajúci rozvojový potenciál.

Obrovský rozšíriteľný potenciál v hlavnom dome (Schválená predbežná stavebná žiadosť)

Existujúcej nehnuteľnosti už bola pridelená pozitívna predbežná stavebná žiadosť, ktorá vám otvára zaujímavé možnosti pre vytvorenie:

• Strešné pribudnutie: Môže byť vytvorená dodatočná obytná úroveň s približne 60 m² (hrubá) obytná plocha – voliteľne ako vlastná obytná jednotka alebo na rozšírenie existujúcej obytné plochy.

• Rozšírenie terás a garáže: Schválené je ako rozšírenie existujúcej garáže o ďalšie parkovacie miesto, tak aj s ním spojené zdvojnásobenie plochy nad ňou nachádzajúcej sa terasy.

Váš exkluzívny budúci bonus: Voliteľný stavebný pozemok

Nezáväzne si môžete zakúpiť priamo susediaci, samostatný parcely s rozlohou 264 m² (s vlastným parcelným číslom), ktorý otvára možnosť realizácie ďalšieho, samostatného domu.

• Vaša výhoda: Aj pre tento menší pozemok už bola schválená pozitívna predbežná stavebná žiadosť, čím získavate absolútnu plánovaciu istotu!

• Atraktívna kúpna cena: Iba 95 000 €

• (Pre porovnanie: Aktuálna hodnota pozemku v tejto exkluzívnej lokalite je 580 €/m², čo predstavuje čisto hodnotu pozemku cez 153 000 €!)

Využite túto zriedkavú príležitosť na rozšírenie svojej záhrady, ako generácieprojekt na novostavbu v priamej susedstve alebo ako hodnotovú, samostatnú kapitálovú investíciu.

Idylický pokoj a mestská blízkosť: Exkluzívne bývanie pri Rodderbergu

Nehnuteľnosť zaujme atraktívnou kombináciou pokojnej, exkluzívnej a prírode priateľskej lokality, spojenou s vynikajúcim spojením na infraštruktúru a občianske vybavenie.

Perfektné spojenie pre dochádzajúcich aj obchodných cestujúcich

Priama blízkosť k Bad Godesbergu a spolupatričnému mestu Bonn s ich železničnými stanicami a rýchly prístup na diaľnicu poskytuje dochádzajúcim výrazné výhody. Ďalšou veľkou výhodou lokality je vynikajúca dostupnosť letiska Köln/Bonn, ku ktorému sa dostanete po diaľnici prakticky okamžite – ideálne pre obchodných cestujúcich aj turistov. Zároveň sú všetky vzdelávacie inštitúcie, denné materské zariadenia a rozmanité možnosti nakupovania priamo v obci Wachtberg alebo v blízkych obciach dosiahnuteľné len za pár minút.

Vysoká hodnota voľného času priamo pred dverami

Blízkosť k rieke Rýn, bohatá ponuka voľnočasových, športových a kultúrnych aktivít a rozsiahle možnosti rekreácie robia z tejto lokality atraktívne miesto najmä pre rodiny a ľudí, ktorí túžia spojiť vidiecku pokojnosť s mestskou dostupnosťou.

Absolútnym vrcholom je pešo dostupný Rodderberg: Oblasť obľúbená na oddych je známa svojou fascinujúcou vulkanickou históriou, širokými výhľadmi na údolie Rýna a Drachenfels, ako aj pôsobiacim renomovaným golfovým ihriskom a množstvom jazdeckých štábullí. Tu bývate tam, kde iní trávia dovolenku.

Nadštandardná konštrukcia s veľkým priestorom pre váš osobný štýl

Nehnuteľnosť osloví priestranným rozložením a pevným stavebným prevedením. Vďaka rozsiahlej rekonštrukcii pred približne 30 rokmi sa interiér prezentuje v upravenom, nadštandardnom stave a ponúka perfektný základ pre vaše modernizačné túžby:

• Elegantné masívne drevené prvky: Vysokokvalitné, masívne dvere z dubového dreva, exkluzívna masívna dubová stropná konštrukcia a masívna zabudovaná skriňa podčiarkujú reprezentatívny a hodnotovo stabilný charakter domu.

• Svetlo a výhľad: Veľkoplošné posklené stenách zabezpečujú vynikajúce osvetlenie vo všetkých obytných priestoroch.

• Vonkajšie priestory: Rozsiahla strešná terasa s celodenným slnečným svetlom a balkón s výhľadom do zelene.

• Nadčasový šarm: Interiérové vybavenie (okrem iného kúpeľne a podlahy) odzrkadľuje solídnu kvalitu poslednej veľkej rekonštrukcie. Tu si bez problémov dokážete prispôsobiť prostredie podľa vlastných estetických predstáv.

• Technická poznámka: Továrenské vykurovacie zariadenie je pripravené na moderné energetické zlepšenie.

Zhrnutie: Udržiavaný dom s prvotriednou konštrukciou a elegantnými drevenými detailami v absolútne najžiadanejšej lokalite, ktorý môžete rýchlo dostať do modernej podoby s cielene zrealizovanými kozmetickými úpravami a výmenou vykurovacieho systému.

Hlavné znaky nehnuteľnosti:

- Priestranný dvojrodinný dom v idylickej výškovitej polohe

- Nádherný výhľad bližšie aj vzdialene

- Rozšíriteľný potenciál v rámci domu

- Stavebný pozemok k dispozícii

- Terasa prostredníctvom schváleného rozšírenia garáže (s možnosťou ďalšieho rozšírenia)

- Uspojená záhrada

- Garáž (s možnosťou rozšírenia a pripojená na dom)

- Moderný samostatný byt, ktorý je dosiahnuteľný zvonku aj zvnútra cez dom

- Ihneď k dispozícii na vlastné bývanie

- Schválené predbežné stavebné žiadosti s pozitívnym rozhodnutím

Radi vám zašlem podrobný exposé a ďalšie informácie.