Predaj domu 6+1 • 195 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Rodinne prívetivý dom v vidieckom štýle bol postavený v roku 1979 a v rokoch 1993/1994 bol komplexne a kvalitne zmodernizovaný pre vlastné bývanie. S obytnou plochou takmer 200 m² je dom dostatočne priestranný pre rodinu alebo dve generácie.

Budova má podzemie. Energetický preukaz (stav február 2026) uvádza konečnú spotrebu energie 187,19 kWh/(m²a) a triedi dom do energetickej spotrebnej kategórie F.

Takmer obdĺžnikový pozemok je dobre tvarovaný a s plochou 826 m² má správny pomer medzi voľným priestorom a záhradkárčením.

V hornom zariadení domu nájdete dve detské izby s rozlohou približne 20 m², rodičovskú spálňu (10 m²) a priestrannú, svetlú kúpeľňu dlho obkladanej dlažbou. V šikmých stenách detských izieb a spálne sú vstavané praktické skrine.

Podzemné poschodie zahŕňa približne 30 m² veľkú herňu alebo párty miestnosť (s smrekovým parketom a vlastným vstupom), obkladanú kúpeľňu s práčovňou, komoru s masívnymi drevenými regálmi a vykurovaciu miestnosť.

Prízemie (ako aj významné časti horného poschodia a suterénu) je obložené HARO smrekovým parketom (výrobca z Rosenheimu). Veľká a útulná dizajn-kuchyňa s mramorovými doskami posilňuje dojem kvality a láka na dlhé posedenie. Odtiaľ máte priamy prístup na terasu v prednej, západnej časti záhrady; príjemný záver dňa podčiarkuje teplé večerné slnko.

Obývacia izba s podlahovými oknami, s rozlohou približne 50 m², je presýtená svetlom. Odtiaľ máte prístup ako k prednej, tak aj k zadnej útulnej, prekrytým terase.

Ďalšia izba o rozlohe približne 11 m² s výhľadom do východnej záhrady sa výborne hodí na kanceláriu.

Suterénový pivnica má takmer 60 m² a disponuje samostatným vonkajším vstupom. Tu by sa s drobnými zmenami mohol vytvoriť samostatný byt pre nájomcu.

Dom sa nachádza v príjemnej a pokojnej, vidieckej okrajovej oblasti obce Nackhausen, približne 3 km od Seelscheidu, v prírode priateľských lokalít na úpätí Bergského regiónu. Táto lokalita vám ponúka množstvo možností na voľnočasové aktivity v slobodnej prírode. Nedaleká Wahnbachtalsperre je zárukou jemnej a kvalitnej pitnej vody.

Všetko, čo vyzerá ako drevo, je aj naozaj pravé drevo.

Prízemie (ako aj významné časti horného poschodia a suterénu) je obložené masívnym smrekovým parketom (HARO, výrobca z Rosenheimu).

Olejové centrálné kúrenie z roku 2000 doteraz vždy spĺňalo všetky hodnoty. Náklady na kúrenie olejom samozrejme priamo závisia od vašich zvyklostí kúrenia a od ceny oleja; odvtedy, čo nájomníci majú v obývačke krb, spotreba oleja výrazne klesla.

Kvalitný centrálny uzamykací systém zaisťuje bezpečnosť.

Nadmerne dlhá garáž a aspoň dve vonkajšie parkovacie miesta pre automobily na pozemku.

Dom je plne omietnutý OBY prefabrikát z Dánska s masívnymi vápenocementovými tehlicami vo vnútorných stenách. Príroda ladená záhrada ponúka dostatok miesta pre hojdačku alebo pieskovisko, závesnú sieť, grilovisko, rybník či kvetinové záhony a je vysoko oplotená živým plotom, ktorý zaisťuje súkromie od prilehlých polí.

Pravidelná školská autobusová doprava z a do Nackhausenu poskytuje dobrý základ pre využitie vzdelávacích možností; v Neunkirchen a Seelscheid nájdete všetky druhy škôl od základnej školy až po gymnázium alebo odborné učilište.

Tam nájdete aj lekárov, lekárne, materské školy a rôzne pobočky veľkých potravinových reťazcov, resp. mnohých diskontných sietí.

Doprava je veľmi dobre zorganizovaná. Cestou trvá približne 10-15 minút dostať sa na diaľnice A3 (Köln-Frankfurt), A4 (Aachen-Olpe) a A560 (Bonn-Hennef). Viaceré spolkové cesty prechádzajú územím obce: B 56 (Bonn-Gummersbach), B 507 (Lohmar-Neunkirchen) a B 478 (Hennef-Waldbröl). Susedné mestá alebo obce Siegburg, Lohmar, Overath, Much, Ruppichteroth a Hennef sú dostupné priamo po dobre udržiavaných cestách.

Najbližšie železničné stanice sa nachádzajú v Siegburgu (ICE stanica na trase Köln-Frankfurt) a v Hennefe. Obe mestá majú priame autobusové spojenie do Neunkirchen-Seelscheidu.

Letisko Köln-Bonn je vzdialené len približne 30 minút jazdy od Neunkirchen-Seelscheidu.

Pred obhliadkou domu sa očakáva všeobecné finančné potvrdenie banky.

Pred notárskym termínom sa očakávajú príslušné opatrenia budujúce dôveru (okrem iného aj prevádzková finančná záruka).

Predaj súkromným predajom, bez makléra. Bez záruky alebo možnosti vrátenia.

Výhrada na omyl.

Prosím iba e-maily.