Predaj domu 5+1 • 108 m² bez realitkyKöln Urbach Nordrhein-Westfalen 51145

Popis nehnuteľnosti (pole: Popis nehnuteľnosti)

Váš nový rodinný domov v Kolíne-Urbach – nasťahujte sa, cíťte sa ako doma a ušetríte cca 15 500 € maklérskej provízie!

Na predaj je toto solídne, v monolitnej stavbe vybudované riadové stredné domstvo z roku 1991. S obytnou plochou cca 107 m² (vrátane upraveného štúdia v podkroví) ponúka táto nehnuteľnosť dokonalé priestory pre mladú rodinu alebo páry s potrebou pracovného priestoru na home office. Vďaka prepracovanému rozloženiu na troch podlažiach a kompletne podzemnému suterénu je každý meter štvorcový optimálne využitý.

Prízemie: Srdcom domu je priestranný, svetlom naplnený obývací a jedálenský priestor s priamym vstupom na terasu a do nenáročnej záhrady. Praktická návštevná toaleta sa nachádza priamo pri vstupe.

1. poschodie: Tu vás očakávajú 3 flexibilné izby – ideálne využiteľné ako detská izba, izba pre hostí či kancelária – a zároveň svetlá hlavná rodinná kúpeľňa.

Podkrovie (rodičovský štúdio): Kompletne upravené 2. poschodie zaujme exkluzívnym diagonálne položeným dubovým parketom, vlastnou súkromnou sprchovacou kúpelnou a samostatnou skladovacou miestnosťou. Prostredníctvom vsuvného schodiska sa dostanete aj na suchý podkrovný priestor, ktorý poslúži na ďalšie úložné priestory.

Exteriér: Útulná záhrada s novou markízou a technickou budkou na náradie pozýva na relaxáciu. Vaše vozidlo bude chránené vo vlastnom carporte (strecha bola obnovená pred 2 rokmi), ktorý je už vybavený modernou wallboxou pre vaše elektrické auto.

Dom je bez nájomníka od 01.01.2027 – ideálne plánovateľné pre plynulý sťahovací proces na nový rok!

Pokojné bývanie s perfektným napojením na veľkomestskú dopravu!

Dom sa nachádza vo vysoko žiadanej, rodinne prívetivej a pokojnej lokalite v Kolíne-Porz (Urbach).

Infraštruktúra: Materské školy, školy, lekári, lekárne a všetky obchody každodenných potrieb (supermarkety, pekárne) sú pohodlne dostupné pešo.

Pre dojížďajúcich: Poloha je absolútny sen. Vďaka blízkosti uzla Dreieck Heumar máte bleskurýchly prístup na diaľnice A59, A4 a A3 smerom do centra Kolína, do Bonnu aj do Frankfurtu.

Verejná doprava: Stanice S-Bahn a DB (Porz a Porz-Wahn – linky S12, S19 a regionálne vlaky) zaručujú perfektné a rýchle prepojenie na železničnú sieť regiónu.

Nehnuteľnosť je prezentovaná v udržiavanom a priebežne udržiavanom stave:

Podlahy: Kvalitný, elegantný dubový parket po celom 1. a 2. poschodí, ako aj masívne, udržiavané dubové schody.

Sanitárne vybavenie: 2 plnohodnotné kúpeľne (rodinná kúpeľňa na 1. poschodí + samostatná sprchákupelňa v podkroví) a samostatná návštevná toaleta v prízemí.

Okná: Moderné, už kompletne obnovené okná a rolety v prízemí a v podkroví. Na 1. poschodí sú solídne plastové okná.

Kuchyňa: Udržiavaná vstavaná kuchyňa (rok výstavby 2013) vrátane všetkých funkčných elektrospotrebičov zostáva na želanie zadarmo v dome.

Podzemie (betónová podlaha):

Miestnosť 1: Funkčná práčovňa s pevne inštalovanou spodnou skrinkou a precízne prispôsobenou pracovnou doskou pre práčku a sušičku.

Miestnosť 2: Veľká, suchá miestnosť v suteréne vhodná na dielňu, koníčky alebo skladové priestory.

Energia a budúcnosť: Ako riadový stredný domstvo profitujete z vyhrievaných susedných múrov a výrazne nižších tepelných strát. Pri strednodobom plánovanom výmene kúrenia (aktuálne plynové centrálny kúrenie z roku 1991, plne funkčné a pravidelne udržiavané) môžu majitelia pri vlastnom bývaní získať až 70 % dotáciu KfW. Ušetrená maklérska provízia vo výške cca 15 500 € vám zároveň poskytne potrebný finančný priestor!

Prehliadky a postup predaja:

Predaj prebieha od súkromia k súkromiu. Na minimalizáciu prehliadkového turizmu sú termíny možné výhradne po predchádzajúcej dohode a na základe predloženia aktuálneho potvrdenia o financovaní alebo dôkazu o vlastnom kapitáli. Prosím, kontaktujte nás prostredníctvom formulára na odoslanie dopytu s uvedením vašich úplných kontaktných údajov.

Ohlásenie k energetickému preukazu (zákonné povinné údaje):

Typ energetického preukazu: Preukaz podľa energetických potrieb

Koncová energetická náročnosť: 127,90 kWh/(m²·rok)

Hlavný energetický zdroj: Zemný plyn (kúrenie) / Elektrina (teplá voda)

Rok výstavby budovy: 1991 / Rok výstavby vykurovacieho zariadenia: 1991

Energetická trieda: D

Platnosť do: 04.02.2036

PRÍSNE ZAKÁZANIE PRE MAKLÉROV – Prosíme, žiadne maklérske dopyty!

Predaj prebieha výlučne od súkromia k súkromiu. Maklérske dopyty sú výslovne neželané a nebudú zodpovedané. Kontaktovanie za účelom získavania mandátov, zápisu do databáz nehnuteľností alebo akvizície záujemcov o bývanie je týmto zakázané a pri porušení bude právne a finančne sankcionované.