*PROVISIONSFREI vom Eigentümer*

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses in Essen-Bergerhausen. Bergerhausen ist ein gefragter Wohnstadtteil im Essener Süden und grenzt direkt an Rüttenscheid.

Die drei Zimmer sind großzügig geschnitten. Schöne hohe Decken sorgen für ein offenes, helles Raumgefühl. Keines der Zimmer ist ein Durchgangszimmer, jedes ist für sich zugänglich. Dazu kommen eine große Küche, ein Tageslichtbad und ein praktischer Abstellraum.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert: Die gesamte Elektrik ist komplett neu (samt Leitungen), alle Oberböden wurden neu verlegt und die Wände frisch tapeziert und gestrichen. Damit ist sie technisch und optisch auf aktuellem Stand und ohne weitere Investitionen sofort nutzbar.

Die Wohnung passt zu vielen Lebensentwürfen: als großzügiges Zuhause für Paare oder Familien, mit eigenem Arbeitszimmer oder als Wohngemeinschaft. Für Kapitalanleger bietet sie eine gute Vermietbarkeit in begehrter Lage, klassisch an einen Mieter oder als auch als WG, denn die 3 Zimmer sind nahezu gleich groß!

Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung.
Die Wohnung liegt in Essen-Bergerhausen, südöstlich der Essener Innenstadt, nahe der Rellinghauser Straße. Westlich grenzt Rüttenscheid an, im Süden Rellinghausen und Stadtwald, im Norden Huttrop.

Das beliebte Rüttenscheid mit seinen Restaurants, Cafés und Geschäften liegt damit direkt nebenan. Geschäfte für den täglichen Bedarf und Haltestellen des Nahverkehrs gibt es entlang der Hauptachsen des Stadtteils. Die Innenstadt ist schnell erreichbar.

Zum Erholen sind die Grünflächen entlang der Ruhr und der Baldeneysee nicht weit. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt und spricht Berufstätige, Studierende und Familien gleichermaßen an.
Drei große Zimmer, keine Durchgangszimmer – ideal auch für WG
Schöne hohe Decken
Abstellraum
Elektrik komplett erneuert
Oberböden komplett neu
Wände neu tapeziert und gestrichen
Tageslichtbad mit Fenster, saniert 2013
Zentralheizung (Öl), 2007 vollständig erneuert
Fenster erneuert 2002 bzw. 2011 (straßenseitig)
Gedämmte Schieferfassade und Dach erneuert 1990
Eigener Kellerraum
Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Bad
Massive Bauweise, Baujahr 1957

Die Eigentümergemeinschaft ist solide aufgestellt: Auf die Wohnung entfällt eine Erhaltungsrücklage von rund 20.000 € (Stand 31.12.2025) – ein starkes Polster für künftige Instandhaltungen am Haus.
*PROVISIONSFREI*

Predaj bytu 3-izbový 96 m², Essen, Severné Porýnie - Westfálsko

Dispozícia

Stav

PENB

Poschodie

Celkový počet pater

Pivnica

Byt 3-izbový, 96 m²

Predaj bytu 3+1 • 96 m² •  • bez RK

Priamy majiteľ

Domov

Výpis nehnuteľností

Predaj

Severné Porýnie - Westfálsko

Essen

Predaj bytu 3+1 • 96 m² bez realitky

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
Poschodie	2. poschodie z 4
Úžitková plocha	96 m²

Dostupné od	28. 10. 2026
Dispozícia	3+1
PENB	E - Nehospodárne
Cena za jednotku	2 707,29 € / m²

Predaj bytu 3+1 • 96 m² bez realitkyEssen Bergerhausen Nordrhein-Westfalen 45146

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