Predaj bytu 3+kk • 76 m² bez realitkyFrankenstr.82 Essen Rellinghausen Nordrhein-Westfalen 45134

Miestnosti

Obytný priestor s približne 22 m² sa otvára na balkón, ktorý je orientovaný na Frankenstraße a získal novú drevenú podlahu. Spálňa s približne 16 m² ponúka dostatok priestoru; samostatná pracovňa o rozlohe približne 9 m² je vhodná ako domáca kancelária alebo alternatívne ako detská či hosťovská izba. Všetky miestnosti sú prístupné cez centrálnu predsieň so vstavanou skriňou. Pridáva sa aj samostatná kuchyňa s oknom, novo zrekonštruovaná kúpeľňa s dostatkom denného svetla, bezprahovou sprchou a úložnou miestnosťou. K dispozícii je aj vlastná pivnica, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor.

Modernizácia 2026

• Kúpeľňa úplne zrekonštruovaná: bezprahová walk-in sprcha s priehľadným sklom a daždivou sprchou, závěsné WC, veľkoformátové dlaždice, umývadlová batéria so spodnou skriňou, uterákový ohrievač

• prírodou olejovaný parket v štýle vidieckeho domu

• steny a stropy boli omietané a natreté

• nové vnútorné dvere s rámami a nové vchodové dvere do bytu

• nové okná v celom byte (miestami trojsklo; „tlmenie hluku“)

• kúrenárske telesá boli upravené, vstavaná skriňa modernizovaná

• balkón s novou drevenou podlahou, fasáda v oblasti balkóna zrekonštruovaná

• elektroinštalácia bola komplexne obnovená: napr. nové podrozdelenie, nové ochranné zariadenia a nové elektrické okruhy (kontrolný protokol/E-check z 07.08.2026)

Ďalšie výhody

Balkón · Výťah · Pivnica · okamžite k nastahovaniu · spoločné parkovacie miesta

Domácnosti patrí dostatok parkovacích miest. Tieto miesta nie sú trvalo priradené jednotlivým bytom, ale využívajú sa spoločensky.

Najlepšie pôsobí byt na mieste

Neváhajte a dohodnite si krátkodobý termín obhliadky. Energetický preukaz, hospodársky plán, ročné účtovné výkazy a ďalšie podklady si môžete počas prehliadky prezrieť.

Frankenstraße sa nachádza na južnej strane Essena a spája Rellinghausen so Stadtwaldom a Bredeneyom. Obchody a poskytovatelia služieb sú k dispozícii v bezprostrednom okolí; autobusové linky zabezpečujú spojenie bytu s verejnou dopravou v Essene. Na bicykli sa dostanete na ulicu Rüttenscheider približne za 3 km. Stadtwald, Baldeneysee a rieka Ruhr s cyklistickými a pešími trasami sú taktiež ľahko dostupné.

Typ objektu: Byt v osobnom vlastníctve

Adresa: Frankenstraße 82, 45134 Essen

Jednotka: č. 13 podľa deklaračného listu

Obývateľná plocha: okolo 76 m² / 3,5 izby

Poschodie: 1. nadzemné podlazie, s výťahom

Balkón: smerom k Frankenstraße, nová drevená podlaha

Stav: komplexne zrekonštruovaný (2026)

Dostupnosť: okamžite k nastahovaniu

Kúpna cena: 249 000 €

Provízia pre kupujúceho: bez provízie (súkromný predaj)

Spoločné náklady 2026: 454 € mesačne podľa hospodárskeho plánu

z toho teplo a voda: cca 220,66 € (záloha)

z toho ostatné bežné náklady: cca 181,34 €

z toho rezerva na opravy: 52,00 €

Rezervy spoločenstva vlastníkov: 361 985,97 € (rezerva na budovu) a 15 000 € (rezerva na strechu) [stav k 31.12.2024]

Mimoriadne príspevky: v roku 2024 nie sú evidované

Správa domu: WVG Langner mbH

Rok výstavby budovy: 1970

Kúrenie / Zdroj energie: Ústredné kúrenie / zemný plyn

Rok inštalácie tepelného zariadenia: 2000

Energetický preukaz: spotrebný preukaz platný do 30.01.2033

Konečná spotreba energie: 109,1 kWh/(m²·rok)

Energetická trieda: D