Predaj bytu 3+1 • 87 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Predávame náš krásny 3-izbový byt vo vlastníctve s cca 87 m² obytnou plochou + cca 24 m² strešnou terasou + cca 120 m² záhradou na juhu Hertenu v pokojnej, ustálenej obytnom štvrti s prevažne malorozmernou výstavbou.

Predaj prebieha súkromne, kupujúci nezaplatia žiadnu províziu. Cena 245 000 je pri dohode.

Čo robí tento byt výnimočným: Patria k nemu vlastná záhrada, veľká strešná terasa a kryté uzamykateľné parkovacie miesto s wallboxom priamo pri dome. Vo vnútri zaisťuje krb príjemné teplo počas zimy. Byt je udržiavaný, kvalitne vybavený a nevyžaduje žiadnu rekonštrukciu či renováciu. Je vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj ako investícia a bude voľný od 01.11.2026. Od tohto dátumu sa do neho môžete nasťahovať alebo ho prenajímať.

Rozloženie bytu:

Zo schodiska sa dostanete cez halu do otvoreného obývacieho a jedálneho priestoru s rozlohou okolo 36 m². Otvorený oceľový nosník a čiastočne odkrytá tehličková stena vytvárajú príjemnú atmosféru, pričom krb robí z tejto miestnosti útulný stredobod bytu počas zimy. Moderná zabudovaná kuchyňa s veľkým kuchynským ostrovom je zahrnutá v kúpnej cene. Spálňa má približne 18 m². Tretia izba s rozlohou okolo 13 m² je možné flexibilne využiť ako detskú izbu, kanceláriu alebo izbu pre hostí a disponuje skrýšou za posuvnými dverami. Moderná kúpeľňa je vybavená prístupnou sprchou aj vaňou. Výnimočnou výhodou je priamy vstup von: Zo strešnej terasy s rozlohou cca 24 m² vedie špirálové schodisko nadol, cez ktoré sa dostanete k parkovaciemu miestu, následne k záhrade a k carportu. Záhrada s rozlohou cca 120 m² je určená na výlučné využitie a je prístupná cez vlastné záhradné brány. Záhradná chata poskytuje miesto pre záhradné náradie, záhradný nábytok a bicykle. Kryté uzamykateľné parkovacie miesto disponuje vedľa wallboxu aj krytom na drevo do krbu.

Budova bola postavená v roku 1952 a so svojimi tromi bytmi ponúka pokoj. V suteréne má byt k dispozícii dve vlastné pivnice, ako aj práčovňu s priestorom pre práčku a sušičku. Okrem toho sa tam nachádza aj hosťovské WC s toaletou a umývadlom, ktoré môžu využívať všetci vlastníci a je praktické, keď sa zdržiavate v záhrade. Pre bezpečnosť a komfort zaisťuje moderný videointerkom s dotykovým displejom priamo v byte.

Každodenný život sa tu dá väčšinou organizovať pešo. Materská škôlka sa nachádza v susednej ulici, základná škola aj všetky obchody pre každodenné potreby, lekáreň a centrum praktického lekára sú pohodlne dostupné pešo. Halda Hoheward s celoročnými podujatiami je doslova pred dverami. Tam sa nachádza aj Zeche Ewald s Motorworld. Autobusová zastávka je vzdialená len niekoľko minút chôdze, S-Bahn stanica Herten je 2,8 km preč a prípojka na diaľnicu A2 pri Hertene je približne 2 km.

Byt je udržiavaný, kvalitne vybavený a nevyžaduje žiadnu rekonštrukciu či renováciu. Prehľad modernizačných opatrení:

V byte:

2012: Rozsiahle rekonštrukčné práce v celom byte (stropy, podlahové krytiny, steny).

2012: Kúpeľňa bola úplne zmodernizovaná: bola nainštalovaná otvorená sprcha, vaňa, umývadlová komoda so zrkadlovou skriňou a toaleta s pevne zabudovanou rádiovou zostavou.

2015: Inštalácia krbového kachľa v otvorenom obývacom/jedálenskom priestore s podlahovou platňou a vonkajšou rúrou.

2021: Nové okná VEKA v kuchyni, obývacej izbe a spálni; všetky okná v byte sú vybavené elektrickými rolety.

2026: Videointerkom v celom dome, ovládanie cez dotykový displej priamo v byte.

Domáca technika:

2016: Junkers plynové podlažné kúrenie v byte; pravidelne servisované odbornou firmou a udržiavané.

2022: Wallbox ako nabíjací bod pre elektrické vozidlo na vlastnom krytom parkovacom mieste.

Spoločné vlastníctvo:

2011: Rekonštrukcia celého schodiska.

2014: Inštalácia nových vstupných dverí s trojitým zámkom a elektrickým otváračom.

2014: Inštalácia novej dveri do suterénu s trojitým zámkom.

2014: Nový sklenný prístrešok pri vstupe do domu.

2022: Obnova elektrického rozvádzača pre celý dom v suteréne.

2026: Nové okno v predsieni (podkroví).

Pre domovú prehliadku by sme potrebovali vopred písomnú žiadosť s úplnými údajmi o mene a adrese, ako aj potvrdenie o financovaní od vašej banky alebo finančného sprostredkovateľa. Prosím, pošlite nám tieto údaje spolu s vašou žiadosťou.