Predaj bytu 4+1 • 100 m² bez realitkyEssen Haarzopf Nordrhein-Westfalen 45149

Tento výnimočný podkrovný byt vznikol zlúčením pôvodného bytu s 1,5 miestnosťami a bytu s 2,5 miestnosťami do priestrannej obytné jednotky s približne 105,5 m² obytného priestoru. Nachádza sa v udržiavanom, prehľadnom viacdomovom dome a spája pocit priestrannosti s kvalitným vybavením, modernou technikou aj výnimočnou flexibilitou. Podľa katastra ide stále o dve samostatné jednotky, ktoré sú momentálne využívané ako jeden veľký byt.

Pôvodný prístup do bývalého bytu s 1,5 miestnosťami bol zachovaný, takže perspektívne je možné ich opätovné oddelenie na dva samostatné byty. Tým vznikajú atraktívne možnosti pre vlastníkov obytia, investorov, bývanie a prácu pod jednou strechou alebo neskoršie čiastočné prenajímanie.

Byt bol kompletne zrekonštruovaný a predstavuje premyslené rozloženie miestností, kvalitné podlahové krytiny, modernú kúpeľňu s hodnotnými armatúrami a priestranný obytný priestor so zavesenými stropmi, integrovaným osvetlením a na mieru vyrobenými vstavanými prvkami. Drevené obklady stien a integrované riešenia pre televíziu podčiarkujú individuálny a prémiový charakter bývania.

Na mieru vyrobená vstavaná kuchyňa sa plynulo začleňuje do konceptu priestoru. Kuchynské spotrebiče, úložné priestory a pracovné plochy boli inteligentne integrované, čím vznikol čistý, funkčný a zároveň útulný vzhľad. Pri tvorbe kúpnej ceny môže byť vstavaná kuchyňa, podľa dohody, zohľadnená samostatne alebo vyznačená oddelene.

Výnimočným komfortným prvkom je integrovaná klimatizácia v spálni, ktorá najmä na podkroví zabezpečuje príjemné klimatizované prostredie. Zo spálňového priestoru existuje navyše priamy prechod na slnečný južný balkón, čím sa obytný priestor rozširuje smerom von a ponúka krásny výhľad na zelené okolie.

Aj budova bola technicky zmodernizovaná: V uplynulom roku bola nainštalovaná nová centrálna plynová kúrenie s modernou kondenzáciou. Prehľadná veľkosť domu a ustálená štruktúra nájomníkov a vlastníkov navyše zabezpečujú príjemné, stabilné a udržiavané obytné prostredie.

Tento byt je teda ideálny pre páry s potrebou priestoru, rodiny alebo investorov, ktorí ocenia výnimočnú polohu, prémiové vybavenie a flexibilitu dvoch katastrálne oddelených jednotiek.

Byt sa nachádza v tichej a príjemne zasadenom obytnom prostredí v Essen-Haarzopf. Výrazným plusom je, že sa nachádza na slepej ulici, takže nevzniká priechodová premávka a poskytuje veľmi chránený, súkromný pocit z bývania. Okolie je charakterizované udržiavanou obytnou výstavbou, rodinnými domami, menšími obytnými komplexami, záhradami a množstvom zelene. Byt je ideálny pre kupujúcich, ktorí hľadajú tichú adresu s vysokou kvalitou života.

Napriek uvoľnenej, takmer dedinskej atmosfére sú zariadenia pre každodenné potreby, miestne služby aj prístupy k verejnej doprave dobre dostupné. Aj nadregionálne dopravné tepny smerom na A52 a A40 sú rýchlo prístupné.

Essen-Haarzopf patrí medzi žiadané obytné oblasti v juhozápadnej časti mesta. Táto mestská časť zaujme svojím ustáleným charakterom, rozptýlenou výstavbou a množstvom zelených ploch. Historicky skôr vidieckym, Haarzopf si dodnes zachoval jedinečnú kombináciu pokoja, priestrannosti a blízkosti k mestu. Blízkosť k mestským časťam ako Bredeney, Fulerum a Mülheim podčiarkuje atraktivitu polohy. Haarzopf ponúka obytné prostredie, ktoré je atraktívne ako pre vlastníkov, tak aj pre investorov – je tiché, zelené, udržiavané a zároveň dopravne výhodne situované. Týmto spája bývanie blízke prírode s praktickými výhodami mestskej infraštruktúry.

Po odchode súčasných obyvateľov bude byt ešte raz odborne pripravený. Pri tejto príprave budú vykonané najmä potrebné maľárske práce a odstránené prípadné farebné či opotrebovateľné stopy vyplývajúce z používania. Odovzdanie prebehne v zrekonštruovanom, udržiavanom a nastahovateľnom stave.