Predaj domu 6+1 • 168 m² bez realitkyBonn Muffendorf Nordrhein-Westfalen 53177

Dom dvojrodinného domu so záhradou postaveného v roku 1982, ktorý navodzuje pocit pohody. Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnom prostredí, no zároveň nie je ďaleko od centra Godesbergu. Zo strany záhrady si vychutnáte výhľad na Godesburg, a pred domom na Petersberg.

Dom je jednostranne prisunutý, orientovaný na juhozápad. Rozloha pozemku je 495 m². Nehnuteľnosť disponuje obytnou plochou približne 168 m², rozdelenou na 2 rovnako veľké byty – v prízemí a v nadzemí.

V nadzemí zo vstupnej haly vstúpite do 2 spální, do vnútorného kúpeľne so sprchou, do úložnej miestnosti a do kombinovanej jedálne s obývacou izbou. Z jedálne máte prístup do kuchyne, z obývacej izby na balkón o veľkosti približne 11 m². Na podkroví je ďalší úložný priestor.

Prízemný byt má rovnaké usporiadanie miestností, navyše disponuje terasou o rozlohe približne 13 m² s priamym vstupom do záhrady.

Tri ďalšie miestnosti v suteréne (spolu približne 35 m² so štandardnou výškou stropov, s kúrením a dve z nich s veľkými oknami) je možné využiť ako domácu kanceláriu, izbu pre hostí alebo hobby miestnosť. K tomu patrí kúpeľňa s vaňou. Každý byt má vlastnú pivnicu, práčovňa je zdieľaná.

Aktuálne dom obývajú 2 rodiny. Rodina, ktorá si prenajala prízemie a dodatočné miestnosti v suteréne, sa prisťahuje skoro v lete 2027, takže pre váš sťahovanie alebo novú prenájom nie je nič brániacim.

V blízkosti sa nachádzajú 3 materské školy a 3 autobusové linky (611, 613, 637). Základná škola a niekoľko stredných škôl sú v okruhu 1 až 2 km dobre dostupné. Muffendorf, bývalá vinohradná dedinka, ponúka gastronómiu s pôvabom, napríklad Malú Beethovenhal, a príjemné spoločenské prostredie.

Každé poschodie má samostatný plynový kotol. V súlade s rokom výstavby 1982 je tento pevne postavený dom vonku kompletne izolovaný a aj horná poschodová stropná konštrukcia je izolovaná. Okná a vonkajšie dvere sú dvojsklované. Podľa energetického preukazu patrí konečná spotreba energie tejto budovy do triedy C (97 kWh/m²/rok).