Diese wunderschöne, möblierte 1-Zimmer-Wohnung bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung setzen  bzw. alternativ eine tolle Wohngelegenheit für Selbstnutzer. 

Die Wohnung wurde bislang zu einer Kaltmiete von 700 € pro Monat vermietet und unterstreicht damit eindrucksvoll ihre nachhaltige Ertragskraft.  Aktuell vorliegende Mieteranfragen liegen bei 740 € Kaltmiete pro Monat. Die Mietpreise bei Neuvermietung steigen aktuell weiter aufgrund des vorliegenden Wohnraummangels in Nürnberg.

Mit einer attraktiven Rendite von rund 6 % vereint diese Immobilie somit einen sofortigen laufenden Ertrag mit hervorragenden Zukunftsperspektiven.

Der Markt für kompakte, hochwertig ausgestattete Wohnungen in zentraler Lage entwickelt sich seit Jahren äußerst positiv. Gleichzeitig wächst die Nachfrage nach genau diesem Wohnungstyp in Nürnberg kontinuierlich weiter – beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung.
Die Zielgruppe für moderne 1-Zimmer-Wohnungen in Nürnberg wird in den kommenden Jahren weiter zunehmen. Besonders profitieren Eigentümer von:

- Internationalen Studierenden der neuen Technischen Universität Nürnberg (UTN), deren Ausbau in den kommenden Jahren mehrere tausend Studierende anziehen wird,
- internationalen Fachkräften und Berufspendlern großer Arbeitgeber wie Siemens, MAN sowie zahlreicher weiterer Unternehmen der Metropolregion,
- Beschäftigten und Projektmitarbeitern großer Bundesbehörden wie der Bundesagentur für Arbeit oder dem Bundesamt für Migration und Flüchtlinge (BAMF),
- Young Professionals und Berufseinsteigern, die eine zentrale, sofort bezugsfertige Wohnung bevorzugen.

Gerade möblierte Apartments in Innenstadtlage gehören deshalb zu den gefragtesten Wohnformen und bieten ein überdurchschnittlich gutes Vermietungspotenzial.

Fazit: Eine renditestarke Kapitalanlage in einer der wirtschaftlich dynamischsten Regionen Deutschlands. Die Kombination aus hervorragender Lage, vollständiger Möblierung, attraktiver Mietrendite und einer langfristig wachsenden Nachfrage macht diese Immobilie zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Die Wohnung liegt in der Dallingerstraße, einer attraktiven Wohnlage im lebendigen Stadtteil Gostenhof in Nürnberg. Diese Gegend ist besonders beliebt bei jungen Berufstätigen, die eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Ausgehmöglichkeiten schätzen.

Hervorragende Anbindung:
Die Dallingerstraße bietet Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich mehrere U-Bahn- und Bushaltestellen, mit denen Sie das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof in kürzester Zeit erreichen. Auch die Autobahn ist schnell zugänglich, was die Lage ideal für Pendler macht.

Vielfältige Freizeit- und Ausgehmöglichkeiten:
Gostenhof, auch liebevoll „GoHo“ genannt, ist bekannt für seine lebendige Kulturszene und bietet eine große Auswahl an Bars, Restaurants und Cafés. Ob Sie abends ein gemütliches Essen, einen Drink mit Freunden oder kulturelle Erlebnisse suchen – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Zudem sind das beliebte Cinecitta-Kino und das Szeneviertel rund um die Fürther Straße schnell erreichbar.

Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Supermärkte, Boutiquen und kleine Geschäfte, die alles bieten, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die charmanten Wochenmärkte und Feinkostläden der Gegend laden zudem zu kulinarischen Entdeckungen ein.

Die Dallingerstraße vereint eine zentrale, gut angebundene Lage mit einem urbanen, kreativen Umfeld – perfekt für junge Berufstätige, die das pulsierende Stadtleben lieben und gleichzeitig schnell und unkompliziert unterwegs sein möchten.
Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch sein modernes, offenes Raumkonzept. Große Fenster sowie die Balkontür sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der sonnige Südbalkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und erhöht die Attraktivität für Mieter erheblich.

Die Wohnung ist vollständig möbliert und sofort vermietbar. Zur Ausstattung gehören unter anderem:

- komfortables Boxspringbett
- Smart-TV
- vollständig ausgestattete offene Küche mit Kühlschrank, Herd und Stauraum
Kaffeekapselmaschine
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne
- Waschmaschine innerhalb der Wohnung
- sonniger Südbalkon

Durch die vollständige Möblierung eignet sich die Wohnung ideal für möblierte Vermietung oder klassische Vermietung an Studierende, Berufseinsteiger oder Berufspendler.
Ihr Investment auf einen Blick
Attraktive Kapitalanlage mit ca. 6 % Rendite auf das eingesetzte Kapital
Sofort vermietbare, vollständig möblierte Wohnung
Exzellente Innenstadtlage in Nürnberg
Hohe und langfristig wachsende Nachfrage nach 1-Zimmer-Wohnungen
Zukunftspotenzial durch den Ausbau der Technischen Universität Nürnberg sowie den Zuzug internationaler Fachkräfte
Attraktive Zielgruppen mit hoher Zahlungsbereitschaft
Nachhaltiges Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial

Wir freuen uns über Ihre Anfrage inkl. Telefonnummer, um so direkt einen Besichtigungstermin gemeinsam mit Ihnen vereinbaren zu können.

Predaj bytu 1-izbový 30 m², Nürnberg, Bavorsko

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Stav

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Byt 1-izbový, 30 m²

Predaj bytu 1+1 • 30 m² •  • bez RK

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Bavorsko

Norimberg

Predaj bytu 1+1 • 30 m² bez realitky

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Dobrý
Poschodie	4. poschodie z 4
Úžitková plocha	30 m²

Dostupné od	27. 10. 2026
Dispozícia	1+1
PENB	E - Nehospodárne
Cena za jednotku	4 633,33 € / m²

Predaj bytu 1+1 • 30 m² bez realitkyNürnberg Marienvorstadt Bayern 90402

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