Predaj bytu 1+1 • 30 m² bez realitkyNürnberg Eberhardshof Bayern 90429

• Približne 29,75 m² obytného priestoru – kompaktný a optimálne využitý

• Atraktívny 1-izbový byt s vlastnou terasou do tichého vnútorného dvora

• Udržiavaný viacrodinný dom

• Pohodlná poloha v prízemí

• Rok výstavby podľa energetického certifikátu: 1910

• Aktuálny nájom bez služieb: 490,00 € mesačne

• Zaujímavý potenciál zvýšenia nájomného: Od začiatku prenájmu v roku 2023 nájomné nebolo upravené

• Aktuálne mesačné poplatky na dom: 162,00 € mesačne

• Ihneď k dispozícii

• Udržiavaný stav

• Kúrenie cez plynové podlažné kúrenie

• Centrálny umiestnenie v mestskej časti Eberhardshof, len pár krokov od zastávky metra

• Vynikajúce dopravné spojenie prostredníctvom verejnej dopravy + rýchle spojenie s centrám Nürnbergu a Fürthu

• Priamo susediace areály AEG s množstvom známých zamestnávateľov ako Electrolux, Siemens Energy, Siemens Logistics a Eschenbach Optik

• Veľmi dobrá infraštruktúra s možnosťami nakupovania, kaviarňami, reštauráciami a lekármi v pešej vzdialenosti

• Supermarkety, pekárne a ďalšie obchody pre každodenné potreby ľahko dostupné pešo

• Blízke zelené plochy ponúkajú ďalšie možnosti na voľný čas a oddych

• Obzvlášť atraktívne: V bezprostrednej blízkosti vzniká na bývalom areáli Quelle nové mestské štvrť THE Q

+ Rozvoj THE Q nastavuje ďalšie impulzy pre lokalitu a ponúka potenciál pre trvalo udržateľné zlepšenie celej štvrte

+ Ďalšie informácie o novej mestskej štvrti nájdete na THE Q

• Svetlý a udržiavaný obytný/spálňový priestor s príjemným pôsobením

• Obývacia časť s ľahko udržiavateľnou podlahou s dreveným vzhľadom

• Samostatná kuchyňa s priestorom pre malú jedálenskú časť

• Vybavená kuchyňa s hornými a dolnými skrinkami a elektrospotrebičmi

• Priamy prístup z kuchyne na terasu alebo do vnútorného dvora

• Kúpeľňa s denným svetlom, s oknom a vaňou

• Kúpeľňa s svetlou, nadčasovou dlažbou

• Praktická skrinka pod umývadlom a veľká zrkadlová plocha v kúpeľni

• Niektoré okná majú žalúzie alebo sú vybavené zábranou súkromia

• Celkový udržiavaný a príjemný stav vybavenia

• Kompaktné, funkčné dispozície s dobrou využiteľnosťou dostupného obytného priestoru

Vaše výhody:

+ Bez provízie – priamy predaj od majiteľa

Predaj prebieha bez provízie makléra – ušetríte si bežné náklady kupujúceho v Bavorsku vo výške 3,57 % z kúpnej ceny. To robí investíciu výrazne atraktívnejšou.

+ Atraktívna poloha

Dobrá infraštruktúra, silné spojenie s verejnou dopravou a blízkosť k známym zamestnávateľom robia polohu atraktívnou pre kapitálových investorov a nájomníkov.

+ Krásna priestranná terasa

Terasa ponúka dodatočný komfort bývania – je to žiadaný prvok vybavenia medzi záujemcami o prenájom.

+ Malá výmera bytu = vysoký dopytový potenciál

Malé, cenovo dostupné byty v mestských oblastiach sú na trhu s prenájmami veľmi žiadané. Tým pádom sa otvárajú dobré príležitosti pre prenájom.

+ Všetky dokumenty sú kompletné

Všetky relevantné dokumenty, ako sú dispozície, energetický preukaz, deklarácia o rozdelení vrátane dodatkov, protokoly zo zasadnutí a pod., sú k dispozícii.