Predaj bytu 2+1 • 39 m² bez realitkyNürnberg St. Johannis Bayern 90419

Moderný 1,5-izbový byt so Smart Home a bezpečnostnou technikou

Tento atraktívny 1,5-izbový byt zaujme premysleným usporiadaním, vysokokvalitným vybavením a modernou atmosférou bývania. Integrovaná technológia Smart Home umožňuje komfortné a súčasné ovládanie rôznych funkcií bytu a poskytuje dodatočný komfort (bez používania Smart Home je možné vykurovanie či ovládanie vstupných dverí prevádzkovať aj pomocou kľúča).

Priestranná obývacia časť ponúka dostatok miesta pre útulnú sedačkovú zónu a samostatnú jedálenskú časť. Kvalitná vstavaná kuchyňa značky Nobilia sa harmonicky začleňuje do konceptu bývania a spája moderný dizajn s funkčnosťou.

Samostatná spálňa zaisťuje súkromie a príjemné útočisko. Osobitým prvkom je prechodná šatník, ktorý poskytuje dodatočný úložný priestor a vysoký komfort bývania.

Moderná kúpeľňa je vybavená kvalitnou sprchou značky Schulte. Čiastočne obložené steny a podlahy s obkladmi z prírodného kameňa vytvárajú v kúpeľni mimoriadne elegantnú a prírodnú atmosféru a dopĺňajú tak štýlový celkový dojem bytu.

Moderná bezpečnostná technika poskytuje dodatočnú ochranu a upokojujúci pocit v každodennom živote. V kombinácii s vybavením Smart Home vzniká komfortný, bezpečný a orientovaný na budúcnosť domov.

Celkovo tento byt ponúka úspešnú kombináciu komfortu, funkčnosti, bezpečnosti a vysokokvalitného vybavenia – ideálny pre jednotlivcov alebo páry, ktorí ocenia moderné bývanie v príjemnom prostredí.

Lokalita – Nürnberg St. Johannis

Byt sa nachádza v obľúbenej nemeckej štvrti St. Johannis v Nürnbergu, jednej z najpôvabnejších a najtradičnejších častí mesta. Táto obytná štvrť spája historický šarm starších budov s moderným mestským životom a príjemnou atmosférou bývania.

St. Johannis sa vyznačuje vybudovanou infraštruktúrou, útulnými kaviarňami, reštauráciami a rôznymi možnosťami nakupovania. Obchody s dennodennými potrebami a ďalšie služby sa nachádzajú v štvrti, čo zabezpečuje komfortný každodenný život.

Obzvlášť príťažlivé sú historické ulice, malebné budovy a zelené relaxačné plochy v okolí. Hesperidengärten pozývajú na prechádzky a uvoľnené chvíle na čerstvom vzduchu.

Výborné spojenie s verejnou dopravou umožňuje pohodlný prístup do centra Nürnbergu a ďalších častí mesta. St. Johannis tak ponúka atraktívnu kombináciu centrálneho bývania, mestského ruchu a relaxačných útočísk.

Záver: St. Johannis je žiadaná obytná lokalita pre tých, ktorí si cenia výnimočný šarm historickej štvrte, kvalitnú infraštruktúru a blízkosť centra Nürnbergu.

Poznámky k vybaveniu

Vysokokvalitné vybavenie a moderný vstupný priestor

Vstupná časť a chodba zaujmú kvalitnou dlažbou, čiastočne obloženými stenami a vkusnými vstavanými skriňami a nábytkom s integrovaným LED osvetlením. Kombinácia moderných materiálov a premyslených úložných riešení zabezpečuje upravený a štýlový vzhľad.

Moderná vstavaná kuchyňa značky Nobilia je vybavená integrovaným LED osvetlením a disponuje sporákom, varnou doskou, umývačkou riadu a chladničkou. Ponúka komfortné a funkčné vybavenie pre každodenné potreby.

Pre dodatočnú bezpečnosť disponuje byt vstupnými dverami s RC2 bezpečnostným štandardom. Moderný video-interkom umožňuje pohodlnú kontrolu vstupnej časti. Prístup do bytu je, v závislosti od technickej konfigurácie, možný pomocou snímača odtlačkov prstov, prístupového kódu alebo telefonického ovládania (prístup pomocou kľúča je tiež možný).

V chodbách i v obývacej izbe sú predpokladané resp. integrované kamerové systémy. Kamera v obývačke disponuje súkromným režimom. Objektív kamery je pri správnom prevedení skrytý v konštrukcii a zvonku nie je priamo viditeľný, teda bez záznamu.

Kúpeľňa – Exkluzívne materiály a moderný komfort

Moderná kúpeľňa zaujme svojim kvalitným a štýlovým prevedením. Talianske obklady na stenách a podlaha z pravého labradoritu dodávajú priestoru výnimočný, elegantný vzhľad.

Sprcha je vybavená kvalitnými hliníkovými profilmi a otáčateľnými dverami zo skla, ktoré umožňujú pohodlný vstup. Moderný kúpeľňový nábytok poskytuje praktický úložný priestor a dopĺňa kvalitu celkového dojmu.

Už existujúca práčka prináša dodatočný komfort v každodennom živote.

Vybavenie kúpeľne:

• Kvalitné talianske obklady na stenách

• Podlahové krytina z pravého labradoritu

• Čiastočne obložené steny

• Sprcha s hliníkovými profilmi

• Otáčateľné sklenené dvere

• Moderný kúpeľňový nábytok

• Práčka je zahrnutá

Kúpeľňa spája kvalitné prírodné materiály s moderným dizajnom a praktickou funkčnosťou.

Obývacia a jedálenská časť – Štýlovo zariadená

Obývacia a jedálenská časť sa prezentuje upravená, moderná a vkusne zariadená. Kvalitná parketová podlaha vytvára teplú a príjemnú atmosféru. Osvetlenie v obývacej a jedálenskej časti je možné pohodlne ovládať pomocou spínačov, čo zabezpečuje príjemné osvetlenie.

Jedálenská časť je vybavená jedálenským stolom a zodpovedajúcimi stoličkami. V obývačke sa nachádza moderná skrinková stena s integrovaným LED osvetlením a ďalší stolík. Pohodlná L-tvarová sedačka s funkciou postele ponúka praktickú možnosť dodatočného spania.

Samostatná šatnička je už zariadená a ponúka dostatok miesta pre oblečenie a osobné veci. Kvalitná vstavaná skriňa v chodbě dopĺňa koncept úložného priestoru a zabezpečuje poriadok.

Vybavenie obývacej časti:

• Upravená parketová podlaha

• Osvetlenie ovládané spínačmi

• Jedálenský stôl so stoličkami

• Skrinková stena s integrovaným LED osvetlením

• Ďalší stolík v obývačke

• L-tvarová sedačka s funkciou postele

• Zariadená samostatná šatnička

• Kvalitná vstavaná skriňa v chodbe

Celkový charakter vybavenia

Byt spája kvalitné materiály, vkusné zariadenie a moderné technické vybavenie do premysleného konceptu bývania. Od vstavaných prvkov kuchyne značky Nobilia, cez exkluzívne navrhnutú kúpeľňu až po modernú technológiu prístupu a integrované osvetlenie – kladie sa dôraz na súčasný bezpečný život.

Nehnuteľnosť sa ponúka za realistickú pevnú cenu, bez rokovaní.

Novinky:

• Vchodové dvere RC2 dvojfarebné / kúpeľňa / obývačka

• Novinka: Rozvádzač s ističmi a ochranným spínačom

• Novinka: Dispozičný plán z roku 2026

• Novinka: Steny bez tapiet, všetko omietnuté

• Novinka: Inštalácia pre sprchu a pripojenie pre práčku / obklady

• Novinka: Vstavaná kuchyňa – pripojenie trojfázového prúdu pre sporák, všetky vedenia boli nové

• Novinka: Internetové pripojenie pre obývaciu izbu, všetky zariadenia Smart Home v jednej základni

• Novinka: Osvetlenie s obrazovým spínačom v obývačke/jedálni

• Novinka: Všetky elektroinštalácie a zásuvky v kuchyni/obývačke/spálni budú nainštalované na základe požiadavky