Predaj bytu 3+1 • 98 m² bez realitkyDuisburg Rumeln-Kaldenhausen Nordrhein-Westfalen 47239

Vitajte v byte, ktorý dokonale stelesňuje moderné bývanie. Takmer nový trojizbový vlastnícky byt na prvom poschodí bytového domu dokončeného v roku 2021 (z masívnej stavby, developer Steinbau) zaujme premyslenou obytnou plochou približne 97 m².

Priestranný, svetlom naplnený obývací a jedálenský priestor plynule prechádza do kvalitnej zabudovanej kuchyne a vytvára otvorený, príjemný dojem z priestoru. Spálňa, izba pre hostí/kancelária, moderné kúpeľňa, samostatné WC pre hostí a pomocná miestnosť dokonale dopĺňajú koncept.

Špeciálny prvok: približne 15 m² veľká, krytá západná loggia – váš súkromný útočisko pre slnečné popoludnia a teplé letné večery.

Okna v spálni orientované na východ zaručujú príjemný začiatok dňa, zatiaľ čo západná orientácia loggie optimálne zachytáva večerné slnko.

Byt je bezproblémovo dostupný z podzemnej garáže pomocou osobného výťahu. Miesto v podzemnej garáži aj vlastná pivnica sú samozrejme zahrnuté v kúpnej cene.

Nehnuteľ sa nachádza v pokojnej a žiadanej obytné oblasti v 47239 Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen.

Rumeln-Kaldenhausen je známe vysokou kvalitou života, zeleným prostredím (v blízkosti jazera Elfrather a lesa Lauersfort) a výbornou infraštruktúrou. Obchody s bežnými potrebami, supermarkety, lekári, lekárne, ako aj materské školky a školy sú ľahko dostupné. Vďaka nedalekým diaľničným pripojeniam (A57 a A40) a stanici Rumeln máte veľmi dobré spojenie s Porúriom aj regiónom Düsseldorf.

Nehnuteľ je zasadená do čistej, pokojnej obytné oblasti bez tranzitnej premávky. Keďže ulicu prevažne využívajú obyvatelia, môžete tu vychutnávať maximálne súkromie a nerušený pokoj – ďaleko od rušných ciest, železničných tratí alebo priemyselných zón.

Tu sa nič nenechalo náhode – kvalita a komfort sú na prvom mieste:

• Kvalitná zabudovaná kuchyňa s prístrojmi renomovaných značiek (Siemens indukčná varná doska 80 cm, Siemens parný rúra, Siemens digestor, Siemens umývačka riadu – všetky modely IQ700, LG side-by-side chladnička, umývadlo Blanco) – už zahrnutá v kúpnej cene.

• Split klimatizácie v obývacom a spálňovom priestore zaručujú príjemné teploty počas horúcich dní. Okrem toho je možné efektívne vykurovať aj v zime.

• Podlahové kúrenie vo všetkých obytných miestnostiach pre pohodlné teplo.

• Kvalitné vinylové podlahy.

• Moderná kúpeľňa s bezprahovou sprchou a vstavanými armatúrami.

• Samostatné WC pre hostí.

• Trojsklené okná s elektrickými žalúziami (časovače Gira) a prispôsobené proti hmyzu sietky.

• Energetická trieda A+ pre bývanie, ktoré je pripravené na budúcnosť a ekonomické.

Tento byt spája moderný komfort bývania, vysoko kvalitné vybavenie a atraktívnu, pokojné umiestnenie do presvedčivého celkového balíčka – bez provízie priamo od vlastníka.

Mesačný poplatok za bývanie: 316 €.

Predaj je bez provízie priamo od vlastníka. Pri príkladnej maklérskej provízii vo výške 3,57 % ušetríte približne 14 083 €.

Kúpna cena obsahuje okrem bytu aj kvalitnú zabudovanú kuchyňu a miesto v podzemnej garáži. Vlastná pivnica je tiež zahrnutá v kúpnej cene.

Byt je dostupný po osobnom výťahu z podzemnej garáže až do jeho úrovne.

Rok výstavby a prvé využitie: 2021, energetická trieda A+.

Radi vám predstavíme byt pri osobnej prehliadke. Tešíme sa na vašu dopyt.