Predaj domu • 169 m² bez realitky, Bavorsko

Solídna konštrukcia, veľkorysý pozemok a priestor pre vlastné nápady: Tento rodinný dom v Dingolfingu ponúka zaujímavý základ pre kupujúcich, ktorí si chcú dom dôkladne zrekonštruovať a navrhnúť podľa vlastných predstáv.

Budova postavená okolo roku 1960 disponuje približne 169 m² obytných priestorov na pozemku s rozlohou približne 850 m². Predajná cena je 299 000 eur.

Dôležitá hodnota už spočíva vo veľkorysom pozemku: Základná hodnota pôdorysu k dátumu 01.01.2026 podľa platnej informácie o pôdnych hodnotách je 270 eur za meter štvorcový. Pri približne 850 m² pozemku to zodpovedá výpočtovo 229 500 eur, bez zohľadnenia existujúcej budovy.

Dom je kompletne potrebný na rekonštrukciu. Je potrebné počítať s komplexnou obnovou vnútorných priestorov, technického vybavenia domu a energetickou rekonštrukciou. Tento projekt umožňuje prispôsobiť dispozíciu, vybavenie a energetický koncept budovy budúcemu využitiu od samého začiatku.

Okrem využitia ako veľkorysého rodinného domu je možné uvažovať aj o rozdelení na dve obytné jednotky. Čiastočne dokončené podkrovie ponúka potenciál pre ďalšie izby. Možnosť príplatku budovy prístavbou je taktiež možné preveriť. Všetky možnosti prestavby a rozdelenia sú podrezervované stavebno-právnou a technickou prípustnosťou.

Ponuka je určená najmä pre majiteľov so zručnosťami v remesle, rodiny so záujmom o priestor a kapitálových investorov so záujmom o rozvoj existujúcej nehnuteľnosti.

• Rodinný dom s rokom výstavby okolo 1960

• Približne 169 m² obytných priestorov

• Približne 850 m² pozemok

• Solídna konštrukcia budovy

• Kompletná potreba rekonštrukcie

• Čiastočne dokončené podkrovie s ďalším potenciálom rozvoja

• Možnosť rozdelenia na dve obytné jednotky

• Pozemok s priestorom pre záhradu a individuálne vonkajšie úpravy

• Možnosť rozšírenia budovy prístavbou, po predbežnom preverení a schválení

• Možnosti financovania prostredníctvom KfW a BAFA pre energetickú rekonštrukciu

• Konkrétna ponuka energetického poradcu na vytvorenie individuálneho plánu rekonštrukcie je k dispozícii

Nehnuteľnosť sa nachádza v Dingolfingu v solídnej obytné oblasti. Lokalita spája ustálené obytné prostredie s krátkymi vzdialenosťami k zariadeniam denného života.

Zastávka Dingo je priamo pred domom. Lidl je podľa dostupných údajov vzdialený len približne 200 metrov. Centrum mesta, radnica a okresný úrad sú dobre dostupné.

Dingolfing je významné hospodárske miesto regiónu, najmä vďaka BMW a súvisiacim spoločnostiam. Blízkosť týchto zamestnávateľov robí nehnuteľnosť zaujímavou ako pre vlastníkov, tak aj pre budúce prenajímatelia. V závislosti od koncepcie prestavby a využitia je možné uvažovať aj o prenájme izieb.

Približne 850 m² pozemok zároveň ponúka priestor na úpravu vonkajšieho prostredia podľa vlastných predstáv.

Existujúce vybavenie je chápané ako stav vyžadujúci rekonštrukciu. V rámci plánovania je potrebné najmä preveriť elektroinštaláciu, vodovodné a kanalizačné prípojky, vykurovací systém, sanitárne priestory, okná, izoláciu ako aj steny, podlahy a stropy a určiť potrebné obnovovacie zásahy.

Predaj sa uskutočňuje v existujúcom, nerekonštruovanom stave. Náklady na rekonštrukciu do kupnej ceny nie sú zahrnuté.

Kompletná rekonštrukcia a využitie atraktívnych finančných podpôr:

Tento dom je kompletne potrebný na rekonštrukciu. Zároveň ponúka solídny základ, na ktorom je možné vytvoriť moderný domov alebo nehnuteľnosť pozostávajúcu z dvoch obytných jednotiek. Energetická rekonštrukcia môže byť značne podporená úvermi a dotáciami.

Možnosť úveru KfW až do 300 000 eur

Pri rekonštrukcii na účel energeticky úsporného domu je podľa programu KfW možné získať až 150 000 eur úveru na každú obytnú jednotku. Pri plánovanom rozdelení na dve uznané obytné jednotky je teda celkovo možné získať až 300 000 eur na oprávnené rekonštrukčné náklady.

Až 30 000 eur len prostredníctvom WPB bonusu

Budova podľa vyhlásenia vlastníka spĺňa podmienky pre zaradenie ako „Worst Performing Building“ (WPB). Pri zodpovedajúcej rekonštrukcii energeticky úsporného domu tento bonus zvyšuje odpisový príspevok o 10 percentuálnych bodov. Pri oprávnenom úverovom limite 300 000 eur to predstavuje ďalšie odľahčenie až 30 000 eur.

V závislosti od dosiahnutého energetického štandardu môžu byť podpory ešte vyššie. Dva príklady pri úplnom využití úverového rámca:

• Energeticky úsporný dom triedy 55 EE: 5 % bežný odpisový príspevok plus 10 % WPB bonus, čo spolu predstavuje až 45 000 eur.

• Energeticky úsporný dom triedy 40 EE: 10 % bežný odpisový príspevok plus 10 % WPB bonus, čo spolu predstavuje až 60 000 eur.

Odpisový príspevok znižuje sumu úveru, ktorú je potrebné splatiť. Nevypláca sa samostatne. Pri nižších oprávnených nákladoch bude príspevok primerane nižší.

Alternatíva: Podpora jednotlivých opatrení

Aj bez úplnej rekonštrukcie na energeticky úsporný dom je možné podporiť jednotlivé energetické opatrenia. Pre oprávnenú výmenu vykurovania je základná podpora vo výške 30 %. Pri dvoch uznaných obytných jednotkách a oprávnených nákladoch celkovo vo výške 43 000 eur to predstavuje možný príspevok až 12 900 eur. V závislosti od osobných podmienok a zvolenej vykurovacej techniky môžu vzniknúť aj ďalšie bonusy.

Pre izoláciu, okná a iné oprávnené opatrenia na obálke budovy sú možné aj dotácie BAFA. Konkrétnu stratégiu podpory stanoví na základe detailného plánu rekonštrukcie.

Ponuka pre energetické poradenstvo je už k dispozícii

Konkrétna ponuka (4 500 €) energetického poradcu na vytvorenie individuálneho plánu rekonštrukcie je k dispozícii. Okrem toho bola ponúknutá aj podpora pri energetickom plánovaní jednotlivých opatrení a asistencii pri žiadosti o podporu výmeny vykurovacieho systému. Záujemcovia si môžu oboznámiť podklady a následne doladiť ďalšie plánovanie.

Všetky uvedené sumy predstavujú možné maximálne hodnoty finančných podpor.