Predaj domu 3+1 • 118 m² bez realitky, Bavorsko

Diese stets gepflegte Wohnung (Baujahr ca. 1900) im Stil eines Hauses wurde mit viel Liebe zum Detail laufend modernisiert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort.

Tento starostlivo udržiavaný byt (postavený okolo roku 1900) v štýle domu bol priebežne modernizovaný s veľkou láskou k detailom a ponúka moderný životný komfort.

Eine großzügige Raumaufteilung erstreckt sich über ca. 118 qm Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird dieses Platzangebot durch eine praktische Abstellfläche auf dem Speicher.

Priestranné dispozície sa rozprestierajú na približne 118 m² obytného priestoru v prízemí a nadzemí. K tomuto miestnemu priestoru sa pridáva praktická úložná plocha v podkroví.

Erdgeschoss:

Prízemie:

- Flur mit Garderobe und maßgefertigtem Schrank

‐ Chodba s predsieňou a vyrábanou šatníkovou skriňou

- Gäste-WC

‐ Hostinský WC

- großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und reichlich Platz für Waschmaschine und Trockner

‐ veľká kúpeľňa s denným svetlom, s rohovou vaňou a dostatkom miesta pre práčku a sušičku

- Wohnzimmer mit großen Fenstern und der Anschlussmöglichkeit eines Kaminofens

‐ Obývacia izba s veľkými oknami a možnosťou pripojenia krbového ohrievača

- helle Wohnküche im Landhausstil

‐ Svetlá jedáleň/kuchyňa v vidieckom štýle

- Kaltwintergarten

‐ Zimná záhrada (bez vykurovania)

1. Obergeschoss:

1. nadzemie:

- WC mit Dusche

‐ WC so sprchou

- Schlafzimmer mit zwei Fenstern

‐ Spálňa s dvomi oknami

- weiteres Zimmer mit zwei Fenstern zur individuellen Nutzung als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer

‐ Ďalšia izba s dvomi oknami určená na individuálne využitie ako kancelária, izba pre hostí alebo detská izba

- Abstellraum mit Technik

‐ Úložná miestnosť s technikou

Ein Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten. Hier genießt man größte Privatsphäre ohne neugierige Blicke von Nachbarn.

Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je priestranná záhrada. Tu si môžete vychutnať maximálne súkromie bez zvedavých pohľadov susedov.

Pavillon und Liegeplatz laden ein, dort erholsame Stunden zu verbringen.

Pavilón a miesto na opaľovanie pozývajú k oddychovým chvíľam.

Der Kaltwintergarten erweitert den Wohnraum vom zeitigen Frühjahr bis spät in den Herbst hinein.

Zimná záhrada (nevyhrievaná) rozširuje obytný priestor od skorého jari až do neskorého jesene.

Eine geräumige Doppelgarage sorgt für die sichere Unterbringung von Fahrzeugen und lässt sich ideal als zusätzliche Lagerfläche für Gartenzubehör nutzen.

Priestranná dvojgaráž zabezpečuje bezpečné uskladnenie vozidiel a dá sa ideálne využiť aj ako dodatočný sklad pre náradie a príslušenstvo do záhrady.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wurde im Laufe der Jahre umfangreich modernisiert (Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, Haustüre, weiße Innentüren, Bodenbeläge, Sanitäranlagen, Gas-Brennwerttherme, Mikro-PV-Anlage, Dachstuhl inkl. Dacheindeckung, Doppelgarage, hochwertige Gartengestaltung, Kaltwintergarten).

Nehnuteľnosť sa nachádza v veľmi udržiavanom stave. Postupne bola v priebehu rokov rozsiahlo modernizovaná (plastové okná s dvojsklovou tepelnou ochranou, vstupné dvere, biele vnútorné dvere, podlahové krytiny, sanitárne zariadenia, plynová kondenzačná kotolňa, mikro-PV inštalácia, strešná konštrukcia vrátane strešného pokrytia, dvojgaráž, kvalitné záhradné úpravy, zimná záhrada).

Diese Wohnung bietet das Lebensgefühl eines Hauses:

Tento byt ponúka pocit bývania ako v domove:

- eigene Hauseingangstüre

‐ vlastné vstupné dvere

- großer Garten (Sondernutzungsrecht exklusiv für diese Wohnung)

‐ veľká záhrada (výlučné právo na užívanie iba pre tento byt)

- keine Kosten für Hausverwaltung

‐ žiadne náklady na správu domu

- effiziente Gasbrennwerttherme (versorgt ausschließlich diese Wohnung)

‐ efektívna plynová kondenzačná kotolňa (zásobuje výlučne tento byt)

- Mikro-PV-Anlage (600 Watt) zur Senkung der Stromkosten ab dem ersten Tag

‐ mikro-PV inštalácia (600 watt) na zníženie nákladov na elektrinu už od prvého dňa

Unabhängigkeit und Eigenständigkeit werden hier groß geschrieben.

Nezávislosť a samostatnosť tu majú veľkú váhu.

Die Lage im Gemeindebereich Postau (unweit vom Autobahnanschluss A92 Wörth/Isar bzw. der Bundesstraße B15n) ist ideal, um im Handumdrehen nach Dingolfing, Landshut oder Regensburg zu gelangen.

Poloha v obci Postau (neďaleko od prípojky na diaľnicu A92 Wörth/Isar resp. štátnej cesty B15n) je ideálna pre rýchly prístup do Dingolfingu, Landshutu alebo Regensburgu.

Hier wohnt man gerne. Eine freundliche Nachbarschaft gepaart mit absoluter Naturnähe. Wälder, Feld- und Radwege sorgen für Lebensqualität direkt vor der Tür.

Tu sa vám bude žiť. Priateľské susedstvo spojené s absolútnou blízkosťou prírody. Lesy, poľné a cyklistické chodníky prinášajú kvalitu života priamo pred dverami.

Bezüglich Wasser- und Energieversorgung, Schornstein und Satellitentechnik bestehen klare, notariell bzw. grundbuchamtlich abgesicherte Regelungen.

Pokiaľ ide o zásobovanie vodou a energiou, komín a satelitnú techniku, existujú jasné, notársky alebo katastrálne právne zabezpečené pravidlá.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und somit ohne Maklerprovision für Käufer.

Predaj prebieha priamo od majiteľa, a tak bez provízie pre kupujúceho.

Kontaktaufnahme gerne per E-Mail über das Immobilienportal oder telefonisch unter 0152 27456474 wochentags zwischen 17 Uhr und 20 Uhr und Samstag/Sonntag zwischen 10 Uhr und 20 Uhr.

Kontaktujte nás prosím e-mailom prostredníctvom portálu nehnuteľností alebo telefonicky na čísle 0152 27456474, v pracovné dni medzi 17:00 a 20:00 a v sobotu/nedeľu medzi 10:00 a 20:00.