Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbehalle im Herzen von Gangkofen

Im Zentrum von Gangkofen gelegen, bietet dieses charmante Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über ca. 162 m² Wohnfläche, sowie etwa 50 m² Ladenfläche im Erdgeschoss. Diese kann auch problemlos als Wohnfläche genutzt werden. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Gewerbehalle mit ca. 240 m² Nutzfläche, inklusive Büro- und Sanitärbereichen.

Ein Gasanschluss ist bereits ins Gebäude gelegt worden.

Das Grundstück umfasst insgesamt rund 900 m².
Im Kaufpreis enthalten ist eine Photovoltaikanlage (12,5 kWp, Baujahr 2008) mit attraktiver Einspeisevergütung – ein zusätzlicher Vorteil, der bereits während möglicher Umbau- oder Entwicklungsphasen für laufende Einnahmen sorgt (Anlagenwert ca. 27.000 € - im Preis inkludiert).

Das Objekt ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig besichtigt werden.

Vielseitige Möglichkeiten in der Nutzung!

- Selbstnutzung: Ideal zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

- Projektentwicklung: Umnutzung zu mehreren Wohnungen möglich – perfekte Basis für Sanierung und Vermietung (in Absprache mit Behörden).

- Grundstücksteilung: Gebäude und Halle können getrennt genutzt oder verkauft werden.

Sichere Einnahmequelle: Photovoltaikanlage sorgt bereits während möglicher Umbauphasen für laufende Einnahmen. Diese ist im Preis inkludiert.

Historická obytná a obchodní budova s průmyslovou halou v srdci Gangkofenu

V centru Gangkofenu se nachází tato okouzlující nemovitost, která nabízí četné možnosti využití.  
Obytná a obchodní budova disponuje přibližně 162 m² obytné plochy a zhruba 50 m² plochy obchodu v přízemí, kterou lze bez problémů využít také jako obytný prostor. K nabídce dále patří prostorná průmyslová hala o využitelné ploše cca 240 m², včetně kancelářských a sanitárních prostor.

V budově již byl proveden plynový přípoj.

Pozemek má celkově přibližně 900 m².  
V kupní ceně je zahrnuta také fotovoltaická elektrárna (12,5 kWp, rok výstavby 2008) s atraktivním tarifem za dojití elektřiny – další výhodou je, že již během případných přestavebních či rozvojových fází zajišťuje průběžné příjmy (hodnota zařízení cca 27 000 € – zahrnuto v ceně).

Nemovitost je v současné době volná a lze ji krátkodobě navštívit.

Mnohostranné možnosti využití!

- Vlastní využití: Ideální řešení k bydlení a práci pod jednou střechou.

- Projektový rozvoj: Možnost přestavby na několik bytů – perfektní základ pro rekonstrukci a pronájem (v souladu s podmínkami úřadů).

- Dělení pozemku: Budova a hala mohou být využívány či prodány samostatně.

Zajištěný zdroj příjmů: Fotovoltaická elektrárna zajišťuje průběžné příjmy již během přestavebních fází a je zahrnuta v ceně.

Historická obytná a obchodná budova s priemyselnou halou v srdci Gangkofenu

V centre Gangkofenu sa nachádza tento pôvabný objekt, ktorý ponúka rozmanité možnosti využitia.
Obytná a obchodná budova disponuje približne 162 m² obytného priestoru, ako aj približne 50 m² predajného priestoru v prízemí, ktorý je možné bez problémov využiť aj ako obytný priestor. Ponuku dopĺňa priestranná priemyselná hala s využiteľnou plochou cca 240 m², vrátane kancelárskych a sanitárnych priestorov.

Plynárenské pripojenie je už v budove vedené.

Pozemok má celkovú rozlohu približne 900 m².
Do kupnej ceny je zahrnutý aj fotovoltaický systém (12,5 kWp, rok výstavby 2008) s atraktívnou tarifikáciou z vykupu – ďalšia výhoda, ktorá už počas prípadných prestavieb alebo rozvojových fáz zabezpečuje priebežné príjmy (hodnota zariadenia cca 27 000 € – zahrnutá v cene).

Objekt je momentálne prázdny a je možné ho krátkodobo prehliadnuť.

Rôzne možnosti využitia!

- Vlastné využitie: Ideálne na bývanie a prácu pod jednou strechou.

- Projektový rozvoj: Možná premena na viaceré byty – perfektná základňa pre rekonštrukciu a prenájom (v súlade s dohodou s úradmi).

- Rozdelenie pozemku: Budova a hala môžu byť využité alebo predané samostatne.

Spoľahlivý zdroj príjmov: Fotovoltaický systém zabezpečuje priebežné príjmy už počas možných prestavieb. Tento systém je zahrnutý v cene.

Historic Residential and Commercial Building with a Commercial Hall in the Heart of Gangkofen

Located in the center of Gangkofen, this charming property offers diverse usage possibilities. The residential and commercial building features approximately 162 m² of living space and about 50 m² of shop space on the ground floor, which can also easily be used as residential space. Additionally, the property includes a spacious commercial hall with around 240 m² of usable space, complete with office and sanitary areas.

A gas connection has already been installed in the building.

The entire property spans approximately 900 m². Included in the purchase price is a photovoltaic system (12.5 kWp, built in 2008) with an attractive feed-in tariff – an added advantage that generates ongoing income even during possible renovation or development phases (system value approx. €27,000 – included in the price).

The property is currently vacant and can be viewed on short notice.

Versatile usage possibilities!

- Owner-occupancy: Ideal for living and working under one roof.
- Project development: Conversion into multiple apartments is possible – a perfect basis for renovation and rental (in consultation with the authorities).
- Land division: The building and hall can be used or sold separately.

Reliable source of income: The photovoltaic system already provides ongoing revenue during possible renovation phases, and it is included in the price.

Predaj domu 212 m², pozemok 906 m², Bahnhofstraße 3, Gangkofen, Bavorsko

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	6+1
PENB	G - Mimoriadne nehospodárne
Plocha pozemku	906 m²
Cena za jednotku	1 599,06 € / m²

Dostupné od	12. 10. 2026
Číslo inzerátu	1075637
Úžitková plocha	212 m²
Celkové poschodia	3

Predaj domu 6+1 • 212 m² bez realitkyBahnhofstraße 3, , Bavorsko

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Balkón
	Garáž