Predaj domu 3+1 • 72 m² bez realitkyObere Rettenbachstraße 44, , Bavorsko

Vychutnať si kávu vonku, skontrolovať záhradu a ukončiť večer pod holým nebom. Často práve tieto jednoduché veci tvoria domov.

Tento samostatne stojaci dom z roku 1944 spája vlastnú záhradu s útulnými obytnými priestormi a charakterom domu s históriou. Na pozemku o rozlohe cca 448 m² je k dispozícii cca 72 m² obytného priestoru s tromi miestnosťami. Súčasťou je aj garáž a dodatočné vonkajšie parkovacie miesto.

Záhrada ponúka priestor pre kvety, vlastné záhradné nápady a spoločné chvíle pri stole. Trávnik, záhony a výsadba jej už dodávajú rámec. Dom a záhrada tvoria harmonické celé – s priestorom pre osobný dotyk.

Mať niečo vlastné, starať sa o to a upraviť to podľa vlastných predstáv: v tom spočíva zvláštny pôvab tohto domu. K tomu sa pridáva život v malom meste v Dolnom Bavorsku s obchodnými príležitosťami, školami a bohato zastúpenou ponukou spolkových aktivít.

Kúpna cena je 249 000 €. Predaj prebieha súkromne a bez provízie.

Dom sa predáva s existujúcim nájomným vzťahom.

Vilsbiburg spája život malého mesta v Dolnom Bavorsku s obchodnými možnosťami, školami, ponukou voľnočasových aktivít a pracovnými príležitosťami priamo v mieste. Historické mestské námestie, rieka Vils a spoločenský život spolkov predstavujú charakter okolia.

V okolí domu sa nachádzajú základná a stredná škola, ako aj materské školy St. Elisabeth a Klara. Na bežné nákupy máte k dispozícii napríklad obchody PENNY a EDEKA na ulici Frontenhausener. Ďalšie obchody v priemyselnej zóne dopĺňajú ponuku.

Vzdialenosti pre orientáciu:

• Materská škola St. Elisabeth: cca 300 m

• Materská škola Klara: cca 600 m

• Stredná škola: cca 500 m

• Základná škola: cca 600 m

• PENNY a EDEKA: každá cca 750 m

• Gymnázium Maximilian-von-Montgelas: cca 850 m

• Historické mestské námestie (okolie radnice): cca 900 m

• Vlaková stanica Vilsbiburg: cca 1 km

Uvedené vzdialenosti sú zaokrúhlené vzdušné čiary merané od domu. Skutočné pešia a automobilová vzdialenosť je dlhšia.

Starostlivosť o deti a školy až po maturitu robia Vilsbiburg zaujímavým aj pre rodiny. Hudobná škola a športové kluby ponúkajú príležitosť venovať sa vlastným záujmom a zapojiť sa do komunity. Mestský a krytý bazén, ako aj rieka Vils, rozširujú možnosti voľnočasových aktivít.

V Vilsbiburg sídlia medzinárodné spoločnosti ako Dräxlmaier a Flottweg. Obchod, remeslá a služby ďalej posilňujú ekonomickú oblasť.

Rozloženie priestoru zahŕňa obývaciu izbu, spálňu a ďalšiu izbu. Okrem toho je k dispozícii samostatná kuchyňa so spižiarňou, kúpeľňa s prirodzeným osvetlením a vaňou a samostatné WC.

Prehľad vybavenia:

• Tri izby s celkovou obytnou plochou cca 72 m²

• Samostatná kuchyňa so spižiarňou

• Kúpeľňa s prirodzeným osvetlením a vaňou

• Samostatné WC

• Podkrovie s úložnými možnosťami

• Záhrada

• Garáž a dodatočné vonkajšie parkovacie miesto

• Žiadna pivnica

Interiér je podľa slov majiteľky udržiavaný a útulný. Dom bol počas rokov starostlivo udržiavaný; medzi iným boli obnovené podlahy. Technické vybavenie je jednoduché a staršieho dátumu.

Kúrenie prebieha prostredníctvom drevených pecí a elektrických nočných tepelníkov. Ohrev teplej vody je zabezpečený elektricky.

Údaje o energetickom preukaze:

• Typ energetického preukazu: dopytový preukaz

• Konečná energetická spotreba: 212,2 kWh/(m²·rok)

• Energetická trieda: G

• Hlavné energetické zdroje: štukové drevo a elektrina

• Rok výstavby: 1944

Existujúci nájomný vzťah trvá približne 12 rokov. Údaje o nájomnom vzťahu poskytneme vážnym záujemcom o kúpu pri osobnej komunikácii.

Z dôvodu rešpektovania súkromia nájomcu nezverejňujeme interiérové fotografie. Po dohodnutej prehliadke si môžete vytvoriť vlastný dojem z priestorov a záhrady. Prosím, dohodnite si termín vopred; presnú adresu obdržíte počas dohody o termíne.

Vaša kontaktná osoba:

Gabriele Gruber-Schmidl

Telefón: 0151 40554217

Údaje o rozmeroch sú približné na základe dostupných podkladov. Informácie o stave interiéru vychádzajú zo slov majiteľky.

Tešíme sa na váš dopyt.