Predaj bytu 3+1 • 95 m² bez realitkySaalower Straße 31 Berlin Lichtenrade Berlin 12307

V Berlíne-Lichtenrade Vás čaká udržiavaný a okamžite voľne nadobúdateľný 3-izbový byt v podielovom vlastníctve v prehľadnom obytnom dome so šiestimi bytovými jednotkami. Viacfamilijný dom postavený v roku 1997 ponúka atraktívnu alternatívu k veľkým obytným zložkám – ideálny pre páry, malé rodiny alebo ľudí, ktorí ocenia dodatočnú pracovňu.

Byt sa nachádza v 1. poschodí a ponúka na približne 94 m² jasne členený pôdorys so tromi dobre využiteľnými izbami, samostatnou kuchynskou časťou, kúpeľňou, hosťovskou toaletou a predsieňou. Obývaciemu priestoru dopĺňa balkón resp. loggia. K bytu náleží aj pivnica, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor.

Jednotlivé miestnosti sú v udržiavanom stave. Vybavenie sa však väčšinou viaže na rok výstavby, čo kupujúcim otvára možnosť modernizovať kuchyňu, kúpeľňu a povrchové úpravy podľa vlastných predstáv. Výraznou výhodou je, že byt sa predáva bez nájomníkov a môže byť prevzatý bez existujúceho nájomného vzťahu.

Predaj prebieha bez provízie a súkromne. Kúpna cena je 415 000 €.

Saalower Straße sa nachádza v berlínskej časti Lichtenrade v okrese Tempelhof-Schöneberg. Vybudované obytné prostredie na juhu Berlína spája obytnú atmosféru s ponukou každodenného mestského života. Nakupné možnosti, školy, lekárska starostlivosť, ako aj zelené a rekreačné zóny definujú túto oblasť. Konkrétna dostupnosť MHD a zariadení môže byť vysvetlená počas prehliadky.

Úplná adresa objektu: Saalower Straße 31, 12307 Berlin-Lichtenrade.

• Tri izby s rôznymi možnosťami využitia

• Samostatná kuchynská časť, kúpeľňa a dodatočná hosťovská toaleta

• Balkón / loggia a pivnica priradená k bytu

• 1. poschodie v dome so šiestimi bytovými jednotkami

• Udržiavaný stav s individuálnym potenciálom modernizácie

• Obytná plocha cca. 94,04 m² podľa aktuálnych podielových dokumentov

• Rok výstavby 1997

• Centrálne vykurovanie na zemný plyn; energetická trieda C

• Energetický štít, platný do 28.07.2028; konečná spotreba energie 99,2 kWh/(m²·rok)

Bez provízie, súkromný predaj. Dopyty od maklérov nie sú vítané.

Mesačné poplatky podľa hospodárskeho plánu 2027: 589,14 € vrátane príspevku na rezervný fond. V dátach na platforme je poplatok za dom zaokrúhlený na celé eurá.

Rezervný fond

Podiel spoločného rezervného fondu pripadajúci na tento byt je ekonomicky zahrnutý v kúpnej cene. Po nadobudnutí vlastníctva vstupuje kupujúci do spoločenstva vlastníkov bytov a úmerne profitje z existujúceho fondu; samostatná výplata alebo prevod individuálneho účtu rezervného fondu sa nevykonáva.

Prehliadka a kontakt

Byt si môžete dohodnúť individuálne podľa termínu. V prípade vážneho záujmu o kúpu nás prosíme o krátku správu s Vašimi kontaktnými údajmi a možnými termínmi prehliadky.

Všetky údaje sú podľa dostupných dokumentov a informácií; preklepy a zmeny vyhradzujeme. Konkrétne vybavenie a údaje o obytných plochách je potrebné preveriť nezávisle kupujúcim.