Predaj bytu 3+1 • 66 m² bez realitkySültstraße 60 Berlin Prenzlauer Berg Berlin 10409

Táto 65,17 m² veľká trojizbová bytová jednotka v 3. poschodí bola v roku 2026 čerstvo zrekonštruovaná a je okamžite dostupná. Všetky tri izby sú samostatne prístupné, kuchyňa sa nachádza v samostatnej miestnosti. To robí pôdorys flexibilným – môžete ho využiť ako klasické rozdelenie na obývanie, spanie a prácu alebo ako rodinný byt.

Práce boli vykonané plynule a bez viditeľných prestávok. Vo všetkých obytných priestoroch a na chodbe je položené novo inštalované dubové parkety v svetlom, pokojnom prírodnom odtieni. Steny a stropy boli celoplošne omietnuté a natriedené, dvere, okná aj radiátory boli prepracované a nalakované, pričom viditeľné kúrenárske potrubia boli zakryté. Všetky kľučky okien a dverí boli vymenené za nové v štýle Bauhaus a v každej miestnosti visí nová stropná lampa. Byt je tak od prvého dňa plne použiteľný, bez nutnosti následných úprav a bez dočasných riešení.

Byt je svetlý a osvetľovaný zo dvoch strán. Obývacia izba a spálňa vyhliadajú na pokojnú prístupovú ulicu, zatiaľ čo kuchyňa a pracovňa orientujú k zelenému dvoru so starým stromovým porastom.

Priestor na úložné priestory zabezpečuje nová, priestranná vstavaná skriňa v chodbe, dodatočný priestor nad dverami kúpeľne a vlastná pivnica. Kúpeľňa má okno a vaňu, WC, umývadlo a armatury boli obnovené. Je kompaktná a funkčná – nejde o priestrannú wellness kúpeľňu.

Kuchyňa sa odovzdáva bez vstavaného vybavenia. Kuchynský priestor je čerstvo pripravený, obložený obkladom a vybavený všetkými prípojkami pre vodu, odpad a elektrinu, takže si ju môžete zariadiť podľa vlastného vkusu.

Dom pochádza z roku 1938 a patrí do veľkého, uzavretého obytného komplexu, ktorý je neustále udržiavaný a pravidelne rekonštruovaný. Spoločenstvo vlastníkov je finančne stabilné a spolupracuje s profesionálnou správou. Významné modernizácie už prebehli:

• Strecha obnovená, fasáda s tepelnou izoláciou

• Elektroinštalácia, vodovodné a odpadové potrubia obnovené

• Zdroj tepla z roku 2015

• Obnova odpadového potrubia v pivnici prebieha, schválené mimoriadne príspevky hradí výlučne predávajúci

• Dobre vybavený fond na údržbu

Všetky dokumenty – od vyhlásenia o delení a výpisu z katastra až po zápisy zo stretnutí vlastníkov, hospodársky plán a účtovné závierky – sú k dispozícii.

Poznámka pre kapitálových investorov:

Byty v tomto komplexe majú podľa dostupnej znaleckej správy zvyšnú životnosť 21 rokov. To zodpovedá ročnej odpisovej sadzbe približne 4,76 % z obstarávacích nákladov priradených k budove. Kontakt na znalca môže byť sprostredkovaný.

Byt sa nachádza v pokojnej, zelenej časti Prenzlauer Berga, zasadený do upraveného obytného komplexu s veľkým, parkovo pôsobiacim vnútorným dvorom, starým stromovým porastom, detským ihriskom a samostatnými priestorami na úschovu bicyklov. Napriek uvoľnenej lokalite je infraštruktúra vynikajúca. Dva supermarkety, Rewe a Aldi, sa nachádzajú približne 100 metrov od bytu a zabezpečujú optimálne zásobovanie.

Doprava verejnou dopravou je ideálna. Niekoľko električných liniek (M2, M13, 12) a rôzne autobusové linky sú dostupné pešo za pár minút a rýchlo spájajú s Alexanderplatzom a ďalšími centrálnymi časťami mesta. Stanica S-Bahn Prenzlauer Allee na okružnej trati je taktiež ľahko dostupná pešo.

V bezprostrednom okolí sa nachádzajú aj kaviarne, reštaurácie a malé obchody, pričom známe mestské štvrtě okolo Helmholtzplatz a Kollwitzplatz sú električkou dosiahnuteľné asi za desať minút. Lokalita spája pokoj a množstvo zelene s mestským prostredím a prvotriednou infraštruktúrou.