Predaj domu 5+1 • 134 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

*Riadový koncový dom s modernou energetickou technológiou a potenciálom pre individuálne prispôsobenie*

Na predaj je riadový koncový dom z roku 1988 v Bergisch Gladbach-Nußbaum. Nehnuteľnosť ponúka približne 134 m² obytných priestorov na pozemku s rozlohou približne 213 m². K domu patrí aj garáž umiestnená priamo pri budove, ktorá ďalej dopĺňa ponuku.

Dom disponuje tradičnou dispozíciou, upraveným podkrovím a krytou terasou. Výrazne je možné vyzdvihnúť už existujúcu modernú domovú techniku: V roku 2025 bolo inštalované tepelné čerpadlo. Okrem toho je k dispozícii fotovoltaický systém s batériovým úložiskom, podlahové kúrenie a wallbox pre elektrické vozidlo.

*Ponuka priestorov*

Obytná plocha zahŕňa okrem iného obývačku, kuchyňu so vstavanou kuchynskou linkou, kúpeľňu pre hostí, dve spálne a kúpeľňu so sprchovým kútom aj vaňou. Upravené podkrovia rozširuje ponuku priestorov a poskytuje ďalšie možnosti pre individuálne využitie.

*Stav a možnosti rozvoja*

Nehnuteľnosť vyžaduje rozsiahle rekonštrukčné a opravárske práce. Najmä v suteréne pretrvávajú problémy s vlhkosťou; dotknuté môžu byť aj obytné miestnosti a vnútorné steny. Na viacerých miestach sa odlupuje omietka. Stav postihnutých oblastí a potrebné zásahy by mali byť odbornícky posúdené.

Okrem toho je tu príležitosť pre prepracovanie interiéru podľa vlastných predstáv. Podľa individuálnych nárokov a po posúdení skutočného stavu môžu byť ďalšie práce – napríklad na streche, oknách či elektroinštalácii – rozumné alebo nevyhnutné.

Dom je určený najmä kupcom, ktorí dokážu realisticky zhodnotiť jeho stav, plánujú príslušné zásahy a chcú nehnuteľnosť ďalej rozvíjať podľa vlastných predstáv.

Kombinácia modernej energetickej technológie, dostatočných priestorov a individuálnych možností prispôsobenia robí z tohto riadového koncového domu zaujímavú možnosť pre kupcov s príslušnými predstavami.

*Kľúčové údaje na prvý pohľad*

- Riadový koncový dom, postavený v roku 1988

- Približne 134 m² obytných priestorov

- Približne 213 m² pozemok

- Garáž umiestnená priamo pri dome

- Tepelné čerpadlo, inštalované v roku 2025

- Fotovoltaický systém s výkonom 10,75 kWp

- Batériové úložisko LG RESU10 s kapacitou približne 9,8 kWh

- Podlahové kúrenie

- Wallbox

- Krytá terasa s elektrickou markízou

- Upravené podkrovia

- Vstavaná kuchynská linka

*Bývanie v Bergisch Gladbach-Nußbaum*

Riadový koncový dom sa nachádza v mestskej časti Nußbaum v Bergisch Gladbach, obývanom mieste v pravej reínskej oblasti Rheinisch-Bergischer Kreis. Okolie je charakterizované obytnou zástavbou a ponúka východiskový bod pre život v oblasti Bergischen Land, ako aj pre cesty do okolitých mestských častí a miest.

V Bergisch Gladbach sú k dispozícii rôzne nákupné možnosti, školy, materské školy, zdravotná starostlivosť a ďalšie zariadenia dennej potreby. V závislosti od účelu a vybraného spôsobu dopravy sú tieto služby dostupné v rámci celého mesta.

Región navyše poskytuje možnosti pre voľnočasové aktivity a oddych v prírode. Miestna dopravná sieť a regionálne spojenia zaistí prepojenie s ďalšími časťami Bergisch Gladbach a okolia.

Lokalita je atraktívna pre záujemcov, ktorí hľadajú dom s vlastným pozemkom, garážou a individuálnym priestorom na prispôsobenie.

Odporúčame, aby si záujemcovia pri obhliadke vytvorili vlastný dojem z priameho okolia, dopravných spojení a dostupnosti individuálne dôležitých zariadení.

*Domáca technika a vybavenie*

Riadový koncový dom disponuje nasledujúcimi vybaveniami:

- Tepelné čerpadlo, inštalované v roku 2025

- Fotovoltaický systém s výkonom 10,75 kWp

- Batériové úložisko LG RESU10 s kapacitou približne 9,8 kWh

- Podlahové kúrenie

- Wallbox pre elektrické vozidlo

- Garáž umiestnená priamo pri dome

- Nové elektrické garážové dvere

- Bezpečnostné vstupné dvere s čítačom odtlačkov prstov

- Krytá terasa s elektrickou markízou

- Vstavaná kuchynská linka

- Upravené podkrovia

Kombinácia tepelného čerpadla, podlahového kúrenia, fotovoltaického systému a batériového úložiska poskytuje solídny technický základ pre moderné energetické zabezpečenie. Skutočná spotreba energie závisí od stavu budovy a individuálneho využívania.

*Poznámky k stavu budovy*

Nehnuteľnosť ponúka priestor pre individuálne prispôsobenie, avšak vyžaduje rozsiahle rekonštrukčné a opravárske práce. Problémy s vlhkosťou sa vyskytujú v suteréne, prípadne aj v obytných priestoroch alebo na vnútorných stenách. Na niektorých miestach sa odlupuje omietka.

Okrem toho môžu byť, podľa individuálnych požiadaviek a po posúdení stavu, zvažované ďalšie zásahy – napríklad na streche, oknách alebo elektroinštalácii. Odporúča sa, aby si záujemcovia vytvorili vlastný dojem počas obhliadky a v prípade potreby získali odborné posúdenie.