Predaj domu 6+1 • 156 m² bez realitkyLeverkusen Steinbüchel Nordrhein-Westfalen 51377

Hľadáte veľmi flexibilný objekt, ktorý je navyše možné výrazne povýšiť vytvorením dodatočného obytného priestoru? Nebolo by úžasné, keby sa váš vysnívaný dom nielen raz nevydal na cestu čistej finančnej nočnej mory, ale by vám prenajímanie častí prinieslo aj pár štýlových dodatočných eur? Potom ste na správnom mieste...

Ponúkaný radový bungalow bol postavený v roku 1967 a v roku 1974 bola mimo iného pribudnutá priestranná krbová miestnosť. Pozemok o výmere 702 m² je dosť veľký na to, aby ste mohli usporiadať záhradnú párty, ktorá si to meno určite zaslúži...

Nie zanedbateľný gag: Hoci domček je oficiálne v obci Steinbüchel, ak by ste hodili – prosím, nie príliš veľký – kameň nakoso na druhú stranu ulice, skutočne by pristál v mestskej časti Schlebusch.

K dispozícii je 6 izieb a skutočných (!) 156 m² obytného priestoru. Na kontrolu si pokojne môžete nechať merací pás doma, pretože existuje presné meranie vyhotovené inžinierskou kanceláriou (pozri prílohu). Okrem toho je ponúkaných 53 m² užitkovej plochy, ktorú môžete podľa srdca zaplniť – zmysluplne aj nezmyselne.

Doteraz máte iba jednu garáž a vaša „lepšia polovica“ musí v zime pri druhom aute stále s nepriaznivou náladou odmrazovať ľad? Žiadny problém, pretože tu je k dispozícii priestranná dvojgaráž s elektricky ovládanými rolovacími dverami priamo na pozemku.

Ako to už v živote býva, ani tu nie je všetko zlaté, čo sa blyští: Objekt je rekonštrukčne náročný, ale stavebná konštrukcia je veľmi solídna (vonkajšie múry sú miestami až 36 cm hrubé a z hľadiska statiky je možná aj nadstavba).

Vykurovanie je zabezpečené prevažne moderným diaľkovým teplom a aj keď tu figuruje „strašidelná“ energetická trieda H, nenechajte sa tým ľahko odradiť – náklady na vykurovanie boli v „energetickej krízovej“ roku 2022 okolo 3.400 EUR a v roku 2023 dokonca iba približne 2.050 EUR (účtovné výkazy pre roky 2024 a 2025 ešte prídu).

Teraz podľa môjho názoru prichádza to najlepšie: Môžete priestranne nadstaviť (niektorí obyvatelia v okolí to už urobili) a dobrý – ale nie príliš prepaškaný – architekt so zmyslom pre efektivitu dokáže takmer zdvojnásobiť existujúcu obytnú plochu. K dispozícii je aj druhá núdzová úniková cesta a na pozemku sú aj automobilové parkovacie miesta, čo vám výrazne uľahčí celý zážitok – najmä komunikáciu so stavebným úradom.

Ak ste pravý prefíkanec a máte nervy ako oceľové laná, najlepšie je zrekonštruovať všetko naraz. Teda, zrekonštruujete existujúci objekt a súčasne postavíte štýlne upravenú strechu so samostatným vstupom, čo umožní vznik aspoň jednej ďalšej oddelenej obytné jednotky. Novo obytný priestor sa dnes ťažko vytvára lacnejšie a ak by to nestačilo, možno sa dočkáte aj dotácií – a už existujú použiteľné architektonické podklady.

Jedná sa o dom môjho zosnulého otca, ktorý tam strávil svoje zlaté roky, a v dome zostalo mnoho nábytku a rôznych vecí. Z úcty nie sú zverejnené žiadne interiérové snímky a adresa bola v dokumentoch zamaskovaná (hoci boli priložené napríklad pôdorysy vyhotovené inžinierskou kanceláriou pre prvý prehľad). Cítim sa tiež zodpovedný predať tento rodinný dom osobne, a preto prebehne predaj bez makléra. Samozrejme, ak sa obojstranný záujem zhodí, obdržíte všetky obvyklé podklady na financovanie.

Prosím, získajte si vlastný osobný dojem na mieste a nechajte sa presvedčiť o množstve možností, aké ponúka táto nehnuteľnosť pre odvážnych majstrov či investorov.

Makro-lokácia:

Leverkusen je – na rozdiel od všetkých povestí – rozhodne nie „šedá myška“ pri Rýne. Mesto síce nemusí mať ľahké pôsobenie medzi dvoma veľkými susednými „dívami“ rýnskeho pásma, ale s približne 170 000 obyvateľmi má naozaj čo ponúknuť, a navyše prekvapivé zážitky. „Vizekusen“ patrí minulosti, renomované spoločnosti, ako Bayer AG či Covestro AG, tu sídlia a zabezpečujú napr. mzdu a chlieb, a čo sa týka voľného času: Ponúka sa nádherná japonská záhrada, priemyselné múzeum Sensenhammer, zámok Morsbroich, svetoznáme jazzové dni a pre fanúšikov piva je na každoročnej pivnej burze toľko rôznych odrôd, že by ste si ich, prosím, radšej nemali všetky skúsiť.

Leverkusen je tiež významným dopravným uzlom s vynikajúcimi napojeniami na diaľnice a dobre vybudovanou verejnou dopravou. Autom ste od objektu vzdialení približne 5 km od Kelna (do ľavobanského centra Kelna asi 17 km) a približne 30 km od Düsseldorfu (obvod mesta).

Mikro-lokácia:

Mestská časť Steinbüchel s približne 16 000 obyvateľmi leží na východe Leverkusenu a predstavuje prechod do Bergského kraja. Do Ophovener jazierka s turistickými chodníkmi na oddych je to asi 600 metrov.

Zastávka MHD je pešo vzdialená približne 300 metrov a k veľmi obľúbenej pešej zóne v susednej časti Schlebusch, s množstvom obchodov, lekárov, lekární a reštaurácií, je to len asi 1,2 km chôdzou. Škôlka je vzdialená približne 300 metrov a niekoľko škôl sa nachádza do 1 km pešo.

Individuálne vybavenie:

• Priestranné nadstavenie strechy s oddeleným vstupom by bolo možné

• Veľká dvojgaráž priamo pri dome s elektricky ovládanými rolovacími dverami a silovým pripojením

• 2 kúpeľne a jedno hosťovské WC (všetky s oknom)

• 2 terasy (jedna z nich orientovaná na juh)

• Kellerové priestory majú okná nad úrovňou zeme

• Otvorený krb

• Miestami parketová podlaha

• Zabudovaná kuchyňa

Snažíme sa odpovedať na všetky dopyty čo najrýchlejšie, ale buďte prosím trpezliví, ak odpoveď nepríde okamžite. Predaj prebieha bez makléra (čo nakoniec určite ušetrí váš peňaženku), a preto môže reakcia trvať aj o niečo dlhšie...