Predaj bytu 1+1 • 36 m² bez realitkyTheresienhöhe 6a München Schwanthalerhöhe Bayern 80339

Dieses Ausnahmestück mit seltenem Traumpanorama über München verbindet ein modernes Wohn- und Raumgefühl mit einer ruhigen und zugleich gefragten urbanen Lage.

Tento výnimočný kúsok s jedinečným výhľadom snov na Mníchov spája moderný pocit bývania a priestoru s pokojným a zároveň žiadaným mestským umiestnením.

Die klar gegliederte Wohnung nutzt die Fläche optimal aus und bietet dank ihrer hochwertigen Ausstattung einen exklusiven Rückzugsort. Damit ist diese seltene Immobilie ideal für Singles und Berufspendler, als Zweitwohnsitz oder als Kapitalanlage.

Jasne členené bytie optimálne využíva priestor a vďaka svojej vysoko kvalitnej výbave ponúka exkluzívne útočisko. Denne je táto zriedkavá nehnuteľnosť ideálna pre single, profesionálov dochádzajúcich do práce, ako aj pre sekundárne bývanie alebo investíciu do kapitálu.

Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Flur, der Sie dank der modernen Deckenspots und des neuen Eichen-Echtholzparketts mit einem zeitgemäßen Wohnambiente empfängt. Das neu gestaltete, fugenlose Designbad mit hochwertigem Mikrozement in einem zeitlosen Beigeton, einer begehbaren Dusche und einem Waschtisch in warmen Holztönen wird zu Ihrer persönlichen Wohlfühloase.

Do bytu vstúpite cez priestrannú chodbu, ktorá vás vďaka moderným stropným svetlám a novému parketovému podlahovému krytu z dubového masívneho dreva privíta v súčasnej atmosfére bývania. Novo navrhnutá, bezfúzová dizajnová kúpeľňa s vysoko kvalitným mikrozementom v nadčasovom béžovom odtieni, sprchou prístupnou na chodenie a umývadlom v teplých drevených tónoch sa stáva vašou osobnou oázou pohody.

Ein besonderes Highlight ist der gut proportionierte, ebenfalls mit schickem Eichenparkett ausgestattete Wohn- und Schlafbereich, der es Ihnen leicht macht, die Wohnung optimal einzurichten. Neben einer Wohn- und Schlafzone sowie einem Essbereich lässt sich hier auch ein kleines Homeoffice einrichten.

Osobitným vrcholom je dobre proporčne zariadená obytná a spálňová časť, ktorá je tiež vybavená štýlovým dubovým parketom a vďaka čomu vám umožní ľahko zariadiť byt optimálne. Okrem obytného a spálňového priestoru a jedálenského kútika je tu možné zariadiť aj malú domácu kanceláriu.

Der gut zu möblierende Raum verfügt über eine außergewöhnlich große Fensterfront und eröffnet einen eindrucksvollen Blick über München. Die großzügige Loggia erweitert den Wohnraum nach draußen. Dank ihrer Südostausrichtung bietet sie einen gemütlichen Platz für den ersten Kaffee in der Morgensonne oder entspannte Abendstunden mit weitem Blick über die Dächer Münchens.

Priestor vhodný na zariadenie s nábytkom disponuje mimoriadne veľkou okennou stenou, ktorá ponúka pôsobivý výhľad na Mníchov. Priestranná lodžia rozširuje obytný priestor von. Vďaka svojej juhovýchodnej orientácii poskytuje útulné miesto pre prvú rannú kávu v slnečnom svetle alebo pre pokojnú večernú relaxáciu s širokým výhľadom na strechy Mníchova.

Die separate Küche mit eigenem Fenster verfügt über eine moderne Einbauküche mit neuer schwarzer Arbeitsplatte, Spüle, Kochfeld und Kühlschrank. Eine eigene Waschmaschine ergänzt die Ausstattung.

Samostatná kuchyňa s vlastným oknom je vybavená modernou vstavanou kuchyňou s novou čiernou pracovnou doskou, umývadlom, varnou doskou a chladničkou. Vybavenie dopĺňa vlastná práčka.

Dreifach verglaste Fenster, modernisierte Balkone, ein schicker und weitläufiger Eingangsbereich sowie die beiden im Jahr 2024 erneuerten Personenaufzüge unterstreichen den zeitgemäßen Komfort dieser Immobilie.

Trojsklomné okná, zmodernizované balkóny, štýlový a priestranný vstupný priestor a dva osobné výťahy obnovené v roku 2024 zdôrazňujú súčasný komfort tejto nehnuteľnosti.

Ein Unikat, das in jedem „Blick“ überzeugt:

Unikát, ktorý osloví na každom „pohľade“:

Im Hinblick auf die Aussicht.

Čo sa týka výhľadu.

Im Hinblick auf die Ausstattung.

Čo sa týka vybavenia.

Im Hinblick auf die Lage.

Čo sa týka polohy.

Die Theresienhöhe zählt zu den gefragtesten urbanen Wohnlagen Münchens. Hier verbinden sich die Nähe zur Innenstadt, eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege mit dem besonderen Freizeitwert des Bavariaparks und der unmittelbar angrenzenden Theresienwiese – weitläufige Freifläche und zugleich Schauplatz des weltberühmten Oktoberfests.

Theresienhöhe patrí k najžiadanejším mestským lokalitám bývania v Mníchove. Tu sa blízkosť centra, vynikajúca infraštruktúra a krátke trasy spájajú so špeciálnou hodnotou voľného času Bavariaparku a bezprostredne priľahlého Theresienwiese – rozsiahleho voľného priestoru, ktorý je zároveň dejiskom celosvetovo slávneho Oktoberfestu.

Direkt vor der Haustür bietet das Forum Schwanthalerhöhe mit rund 90 Geschäften nahezu alles für den täglichen Bedarf. Ein Fitness und Wellness Center von body + soul mit Spa-Bereich und Pool befindet sich im EG des Gebäudes. EDEKA, Bäckerei, dm und eine Apotheke sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie die zahlreichen Cafés und Restaurants des Westends sowie vielfältige Freizeit- und Ausgehmöglichkeiten.

Práve pred dverami vám Forum Schwanthalerhöhe s približne 90 obchodmi ponúka takmer všetko pre každodenné potreby. Fitness a wellness centrum body + soul so spa zónou a bazénom sa nachádza v prízemí budovy. EDEKA, pekáreň, dm a lekáreň sú rovnako pohodlne dostupné pešo, rovnako ako početné kaviarne a reštaurácie Westends, ako aj rôzne možnosti voľnočasových aktivít a zábavy.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die U-Bahn-Station Theresienwiese mit den Linien U4 und U5 ist in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar, die S-Bahn-Station Hackerbrücke in rund zehn Minuten. Hauptbahnhof, Marienplatz, Universitäten und die Münchner Innenstadt liegen damit nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine Lage, die besonders für Singles, Berufstätige, Pendler, Studierende sowie als Münchner Zweitwohnsitz oder langfristig attraktive Kapitalanlage überzeugt.

Dopravné spojenie je takisto vynikajúce: Stanica metra Theresienwiese s linkami U4 a U5 je vzdialená približne päť minút pešo, stanica S-Bahn Hackerbrücke asi desať minút. Hlavná stanica, Marienplatz, univerzity a historické centrum Mníchova sú tak len pár minút autom. Poloha, ktorá osloví najmä single, pracujúcich, dochádzajúcich, študentov, ako aj tých, ktorí hľadajú mníchovské sekundárne bývanie alebo dlhodobo atraktívnu investičnú príležitosť.

• Ca. 6,4 m² große Loggia mit weitem Stadtblick

• Približne 6,4 m² veľká lodžia s širokým výhľadom na mesto

• Heller Wohnraum mit breiter Fensterfront

• Svetlý obytný priestor s rozsiahlou okennou stenou

• Separate Einbauküche mit Waschmaschine

• Samostatná vstavaná kuchyňa s práčkou

• Modernisiertes Designbad mit maßgefertigtem Einbauschrank

• Zmodernizovaná dizajnová kúpeľňa so zakázaným vstavaným skriňovým systémom

• Echtholzparkett aus Natureiche

• Masívny parket z prírodného dubu

• Dreifach verglaste Fenster

• Trojsklomné okná

• Zwei 2024 erneuerte Personenaufzüge

• Dva osobné výťahy obnovené v roku 2024

• Eigenes Kellerabteil

• Vlastný sklepný priestor