Predaj bytu 2+1 • 54 m² bez realitkySchildensteinstraße 18 München Berg am Laim Bayern 81673

Otvorený obytný a kuchynský priestor s vybavenou kuchynskou linkou sa spája cez podlahové sklo s priestrannou loggiou a vytvára svetlý, príjemný pocit priestoru s výhľadom na zeleň.

Spálňa ponúka miesto pre manželskú posteľ a disponuje integrovaným pracovným kútikom s priehľadnou sklenou stenou – ideálne pre home office.

Kúpeľňa je vybavená talianskou porcelánovou keramikou, čiernymi podhľadovými armátormi značky Hansgrohe, sprchou s dažďovou hlavicou a osvetlenou nišou a umývadlom z minerálnej zliatiny.

Tento 2-izbový byt bol architektom kompletne rekonštruovaný „od základov“. Nová elektroinštalácia s novou ističovňou, nové okná a balkónové dvere (ročník 2026), úplne nová kúpeľňa, podlahy z pravého dreva (landhausdielen) a premyslený pôdorys, v ktorom je každý meter štvorcový využitý rozumne.

Na jar 2026 sa spoločenstvo vlastníkov rozhodlo pre komplexnú rekonštrukciu balkónov a fasády. Kupujúci tak bez dodatočných nákladov profitujú z budovy, ktorá po dokončení prác (predpokladane koniec 2026) bude aj zvonku v novom stave.

Byt je vhodný ako pre vlastníkov hľadajúcich kvalitné bývanie s charizmou, tak aj pre kupujúcich, ktorí chcú získať pevnú, kompletne zrekonštruovanú nehnuteľnosť v žiadanej mníchovskej lokalite.

Predaj prebieha priamo od majiteľa – bez provízie.

Berg am Laim patrí medzi mníchovské mestské časti, ktoré v posledných rokoch zaznamenali výrazné zhodnotenie. Ulica Schildensteinstraße sa nachádza v pokojnej obytné ulici so zeleným dvorom – a predsa len 300 metrov od stanice U2 Josephsburg.

MHD:

• U2 Josephsburg – 300 m (3 min. pešo)

• Tramvaj 21 / N19, zastávka Mutschellestraße – 400 m

• Autobus 187, zastávka Josephsburg – 300 m

Nakupovanie: REWE a Rossmann sú v okruhu 400 m, doplnené o pekárne, mäsiarstva a miestne delikatesné obchody.

Voľný čas: Za pár minút sa dostanete do „Werksviertelu“ s kaviarňami, reštauráciami a kultúrnymi ponukami. Ostpark ponúka možnosť rekreácie priamo za rohom. Cez východnú stanicu a diaľnicu A94 sú centrum, veľtrh aj letisko rýchlo dostupné.

Podrobnosti:

Podlaha: Podlahové dosky z pravého dreva v obytnom a spálňovom priestore. V kúpeľni talianska porcelánová dlažba (60×60 cm), pričom všetky vonkajšie rohy sú narezané na kos (miter).

Okná: Všetky okná a balkónové dvere boli v roku 2026 vymenené – plastové rámy s dvojskelným zasklením.

Elektroinštalácia: Kompletná obnova vrátane novej ističovňovej skriňky. Ovládacia séria Busch-Jaeger Future Linear v matnej saténovej bielej farbe. Premyslený osvetľovací koncept a nadpriemerný počet zásuviek a vypínačov.

Kúpeľňa: Umývadlový pult z minerálnej zliatiny, bezobvodové WC so spúšťacím mechanizmom, armátory Hansgrohe v matnej čiernej farbe (zasadené do steny), sprcha s dažďovou hlavicou a osvetlenou nišou, ohrievač uterákov.

Kuchyňa: Vybavená kuchynská linka s indukčnou varnou doskou, rúrou a drezom s čiernou armátourou. Horné skrinky v vzhľade pravého dreva.

Dvere: Výškovo celé vnútorné dvere pre priestranný pocit priestoru.

Vstupná časť je vybavená LED osvetľovacím konceptom.

Ďalšie: K bytu patrí aj úložný priestor v suteréne.