Predaj bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyFinkenstraße 27 Gräfelfing Gräfelfing Bayern 82166

Na predaj je udržiavaný, premyslene usporiadaný 2-izbový vlastnícky byt v 1. poschodí udržiavaného viacrodinného domu v pokojnom a zelenom Gräfelfinger Wohnpark.

Byt má približne 61,7 m² obytného priestoru, je neobývaný a k dispozícii okamžite. Rozloženie zahŕňa priestrannú obývaciu izbu, spálňu s vstavanou skriňou, samostatnú kompletne vybavenú kuchyňu, kúpeľňu, chodbu a úložný priestor. Veľký južný balkón s rozlohou približne 7,9 m² rozširuje obytný priestor.

Obytná plocha sa rozdeľuje nasledovne:

• Obývacia izba: 24,55 m²

• Spálňa: 14,80 m²

• Kuchyňa: 6,20 m²

• Chodba: 6,85 m²

• Kúpeľňa: 4,00 m²

• Úložný priestor: 1,33 m²

• Južný balkón: 7,90 m²

K bytu náleží aj veľký vlastný pivničný priestor s oknom vpúšťajúcim denné svetlo, stenou so skriňami a dvoma regálmi.

Byt je ideálny pre páry s väčšou potrebou priestoru, ako investícia alebo ako prvý vlastný byt. Nachádza sa totiž v pokojnom a zelenom Gräfelfinger Wohnpark, pričom verejná doprava, možnosti nakupovania a zariadenia pre každodenné potreby sú rýchlo dostupné.

Autobusová zastávka so dvoma linkami, vrátane expresnej linky, sa nachádza približne 50 metrov od domu. Odtiaľ je priame spojenie s metrom Großhadern. Stanica S-Bahn Gräfelfing (S6) je vzdialená približne 10 minút chôdze. Plánuje sa predĺženie metra smerom k Martinsried.

Pre vodičov sú zabezpečené dobré spojenia na diaľnicu A96 smerom na Lindau cez Pasinger Straße/Germering a na A95 smerom na Garmisch cez Neuried/Fürstenried.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú materské školy, základná škola Gräfelfing a Kurt-Huber gymnázium. Ďalšie školy sú dostupné v obciach Planegg, Germering, Pasing a Großhadern.

Rieka Würm a údolie Würmtal s fitness územiami, ihriskami, grilovacími a kúpeľnými miestami, ako aj s cyklistickými a pešími chodníkmi, sú doslova priamo za dverami. Supermarkety, obchody, kaviarne, reštaurácie, lekárne a ordinácie lekárov sú taktiež v ľahkej dostupnosti.

Byt zaujme priestranným a praktickým vybavením:

• Priestranná obývacia izba s veľkou južnou okennou stenou, elektrickými žalúziami a záclonami – osvetlená slnkom od dopoludnia až do západu

• Približne 7,9 m² veľký južný balkón, ktorý rozširuje obytný priestor a ponúka slnečné aj tienisté miesta

• Spálňa s dlhým vstavaným šatníkom a veľkým severným oknom

• Kúpeľňa s vaňou, umývadlom, zrkadlovou skrinkou a spodnou skrinkou, sušičom uterákov a WC vybaveným bidetom

• Samostatná plne vybavená kuchyňa s riadom a vlastnou práčkou; kompletné vybavenie zostáva v byte

• Dubové parkety vo všetkých obytných priestoroch

• Obklady v kuchyni, kúpeľni a na balkóne

• Veľký pivničný priestor s oknom, vnútornou skriňou a dvoma regálmi

• Výťah v budove

• Spoločná práčovňa a miestnosť na bicykle

• Parkovacie miesta priamo pred domom

• Záhrada na spoločné využitie

• Povolené chov domáceho zvieraťa

Budova bola postavená v roku 1970 a je v udržiavanom stave. V roku 2004 prebehla výmena vykurovania a rekonštrukcia, pri ktorej boli zmodernizované okná, elektroinštalácie a sanitárne inštalácie.

Tepelná zásoba je zabezpečená centrálnym plynovým vykurovaním. Energetická náročnosť činí 103 kWh/(m²·a), pričom spotreba teplej vody je zahrnutá v tomto údaj. Energetický preukaz je k dispozícii a môže byť preukázaný pri prehliadke.

Kúpna cena: 375.000 €

Kúpna provízia: 0 € – Súkromný predaj, bez makléra a bez skrytých nákladov.

Mesačné poplatky: 382 €, vrátane všetkých bežných nákladov.

Byt je neobývaný a k dispozícii okamžite.

Prehliadky sú možné po dohodnutí, rada aj vo večerných hodinách alebo počas víkendu.

Právne upozornenie: Všetky údaje vychádzajú z informácií vlastníka a boli zostavené podľa najlepších znalostí. Údaje o rozlohe, rozmeroch a vybavení je potrebné, aby si záujemca o kúpu overil sám. Zmeny a nepresnosti si vyhradzujeme právo. Rozhodujú len dohody uvedené v notárskej kúpnej zmluve.