Predaj bytu 2+1 • 66 m² bez realitkyJustinus-Kerner-Straße 25 München Laim Bayern 80686

Byt sa nachádza v absolútne pokojnej vedľajšej ulici v Mníchove-Laim.

Jedná sa o udržiavaný 2-izbový byt, ktorý disponuje veľmi dobrým pôdorysom. Všetky izby sú prístupné z hlavného chodby. Obývacia izba s balkónom je orientovaná na západ, spálňa je orientovaná na východ k absolútne pokojnému vnútornému dvoru. Pred domom je dostatok parkovacích miest.

Byt, ktorý sa nachádza v dome z roku 1968, je vykurovaný olejovým kotlom. Energetický preukaz nehnuteľnosti je aktuálny a k dispozícii.

Mesačný poplatok za dom (hausgeld) v súčasnosti predstavuje 340 €, z toho približne 124 € nie je možné prepočítať na nájomcu.

Vďaka premyslenému pôdorysu je byt veľmi vhodný pre jednotlivcov, páry alebo ako spoločný byt (WG). Byt disponuje vstavanou kuchyňou a veľkou pivnicou.

Byt je voľný a je možné sa do neho prisťahovať okamžite.

Justinus-Kerner-Straße 25 sa nachádza v pokojnej a udržiavanej obytné štvrti v Mníchove-Laim. Ulica je málo frekventovaná a ponúka príjemnú susedskú atmosféru, ideálnu ako pre rodiny, tak aj pre jednotlivcov a tých, ktorí hľadajú pokoj.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú supermarkety, pekárne a menšie maloobchody, ktoré pokrývajú každodenné potreby. Rôzne reštaurácie a kaviarne pozývajú na zotrvanie a obohacujú kvalitu bývania.

Dopravná dostupnosť je vynikajúca: Najbližšia autobusová zastávka je len niekoľko minút chôdze, a aj stanica S-Bahn Laim je dobre prístupná. Tým pádom je zabezpečené rýchle spojenie nielen do centra mesta, ale aj do iných častí mesta.

Voľnočasové možnosti sú tiež rôznorodé: Nedaleký Agricolaplatz, malé zelené plochy a ihriská ponúkajú oddych a priestor na aktivity na čerstvom vzduchu. Mikrolokalita sa vyznačuje centrálnou, no zároveň pokojnou a zelenou atmosférou.

Hlavné výhody:

- veľmi pokojná poloha v málo frekventovanej vedľajšej ulici

- premyslený a priestranný pôdorys

- vhodný pre spoločné bývanie (WG)

- pekný západný balkón

- spálňa s východnou orientáciou smerom k pokojnému vnútornému dvoru

- veľká pivnica

- v byte je k dispozícii optické pripojenie (vlákno)

- parkety v obývacej izbe

- vstavaná kuchyňa s mikrovlnnou rúrou a práčkou

- možnosť uskladnenia bicykla vo vnútornom dvore

- parkovacie miesta pred domom

- práčovňa v pivnici

- len pár minút chôdze k najbližšej stanici metra

- supermarket v najbližšej vedľajšej ulici je len 2 minúty pešo

- podzemná garáž bola nedávno zrekonštruovaná

- spoločné priestory (gemeinschaftseigentum) sú v dobrom stave

- k dispozícii sú dostatočné rezervy pre prípadné budúce rekonštrukcie