Predaj bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyBrunnthal Faistenhaar Bayern 85649

Kruhová údržba na minime. Veľký pocit bývania – vysoko kvalitne zariadený 2-izbový byt ako investícia

Priestory naplnené svetlom, presvedčivý dispozícia a kvalitné kompletné vybavenie: Tento udržiavaný 2-izbový byt spája príjemný komfort bývania s výhodami už prenajatej nehnuteľnosti.

Stredobodom bytu je priestranná obývacia a jedálenská časť. Veľké sklené plochy vytvárajú svetlú, priateľskú atmosféru a poskytujú ideálny rámec pre oddychové chvíle a spoločenské večery. Útulná spálňa zaujme vďaka dobrým možnostiam usporiadania a priestoru na súkromie. Moderná, štýlovo vybavená sprchovňa dopĺňa celkový harmonický dojem.

Už prenajaté – s príjmami z nájmu od začiatku

Byt je prenajatý staršej dáme, ktorá si svoj domov veľmi cení a cíti sa tu výborne. Pre investorov to znamená, že preberáte nehnuteľnosť s existujúcim nájomným vzťahom a ušetríte si hľadanie prvého nájomcu. Udržiavaný stav a už existujúce kompletné vybavenie robia ponuku obzvlášť zaujímavou.

Investujte dnes – možnosti pre zajtrajšok nechajte otvorené

Premyslený dispozícia a všestranná veľkosť bytu oslovujú ako jednotlivcov, tak páry. Ak by existujúci nájomný vzťah v budúcnosti skončil, otvoria sa vám rôzne možnosti: opätovné prenájom alebo neskoršie vlastné užívanie.

Či už ako vstup do investícií do nehnuteľností alebo ako doplnok vášho portfólia, tento byt vyniká kvalitou bývania, udržiavaným celkovým dojmom a vybavením, ktoré ho odlišuje od obyčajných štandardných bytov.

Presvedčte sa sami a dohodnite si prehliadku.

Bydlieť v súlade s prírodou. Investovať blízko mesta.

Brunnthal/Faistenhaar spája uvoľnené bývanie v juhozápadnom okolí Mníchova so skvelým spojením do mesta. Nákupné možnosti, lekári, gastronómia a možnosti voľnočasových aktivít sú v okolí. Prostredníctvom diaľnic A8, A99 a verejnej dopravy sú Mníchov a ekonomické centrá regiónu ľahko dostupné – atraktívne pre nájomcov aj investorov rovnako.

Kompletné zariadenie – vybavenie už zahŕňané

Byt sa predáva s vysoko kvalitným kompletným vybavením: vstavaná kuchyňa vrátane riadu a domácich potrieb, posteľ s elektrickým roštom, rozkladacie sedacie lehátko, vkusný nábytok, osvetlenie, posteľná bielizeň a množstvo ďalších pomocníkov do každodenného života sú už zahrnuté.

Udržiavané, harmonicky zladené zariadenie podčiarkuje svetlú atmosféru bývania – atraktívna pridaná hodnota pre investorov aj budúcich vlastníkov.

Celý inventár je zahrnutý v kúpnej cene a bude v notárskom kúpnom zmluve vykázaný samostatne s primeranými individuálnymi hodnotami. Zo kúpných podielov uznaných daňovým úradom ako hnuteľný inventár sa neúčtuje daň z prevodu nehnuteľnosti.

Prenajatá investícia – byt, vybavenie a parkovacie miesto transparentne rozčlenené

Byt

Kúpna cena vrátane vybavenia a pivnice: 449.900 €

Po odpočítaní vybavenia: cca 45.000 €

Po odpočítaní vypočítaného podielu pivnice: 10.000 €

Zostávajúci podiel bytu: 394.900 €

Mesačný nájom bez garáže: 1.400 €

Ročný nájom bez garáže: 16.800 €

Vypočítaný pomer ročného nájmu k podielu bytu: približne 4,25 % p.a.

Výpočet: 16.800 € ÷ 394.900 € × 100.

Hrubá nájomná výnosnosť zo skutočnej kúpnej ceny bytu vrátane vybavenia a pivnice: približne 3,73 % p.a.

Parkovacie miesto v podzemnej garáži – samostatne

Kúpna cena: 30.000 €

Mesačný nájom: 75 €

Ročný nájom: 900 €

Hrubá nájomná výnosnosť: 3,00 % p.a.

Celková kúpna cena vrátane vybavenia, pivnice a garáže: 479.900 €

Všetky údaje sú uvedené bez poplatkov spojených s obstaraním a bežnými nákladmi. Tých 4,25 % sa vzťahuje výlučne na vypočítaný znížený podiel bytu. Vybavenie a pivnica zostávajú súčasťou kúpnej ceny a tým pádom aj skutočnou investíciou.