Predaj domu 7+1 • 306 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Dieses Einfamilienhaus bietet ca. 280 m² Wohnfläche auf einem 850 m² großen Grundstück und eignet sich insbesondere für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Táto rodinná vila ponúka približne 280 m² obytného priestoru na pozemku s rozlohou 850 m² a je najmä vhodná pre rodiny s väčšími nárokmi na priestor, viacgeneračné domácnosti alebo pre kombináciu bývania a práce.

Zu den wesentlichen Merkmalen gehören der großzügige Garten mit Pool, eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, ein offen gestaltetes Obergeschoss im Loftstil sowie eine Photovoltaikanlage.

Medzi hlavné znaky patria veľkorysá záhrada s bazénom, samostatný byt s vlastným vstupom, otvorené horné nadzemie v štýle loft a fotovoltaická inštalácia.

Das Haus wurde 1973 errichtet und in den vergangenen Jahren laufend an die Bedürfnisse der Eigentümer angepasst. Das Obergeschoss wurde umfassend umgestaltet und verfügt heute über einen großen, offenen Wohnbereich mit breitem Glasschiebeelement und Zugang zu einem großzügigen Balkon. In die Dachschräge wurde ein maßgefertigter begehbarer Kleiderschrank integriert. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss wird derzeit nicht vermietet, sondern als Büro-, Fitness- und Werkstattbereich genutzt. Dadurch eignet sich dieser Bereich auch für Homeoffice, Gäste oder andere individuelle Nutzungskonzepte. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000, die ebenfalls die Warmwasserbereitung übernimmt.

Dom bol postavený v roku 1973 a v uplynulých rokoch sa priebežne prispôsoboval potrebám majiteľov. Horné nadzemie bolo komplexne prepracované a dnes disponuje veľkým otvoreným obývacím priestorom so širokým skleneným posuvným prvkom a prístupom na veľkorysý balkon. Do šikmej časti podstrešia bol integrovaný na mieru vyrobený prístupný šatník. Byt v suteréne momentálne nie je prenajímaný, ale využíva sa ako kancelária, fitness centrum a dielňa. Tým pádom je tento priestor vhodný aj pre prácu z domu, pre hostí alebo iné individuálne využitie. Vyhrievanie zabezpečuje plynové centrálne kúrenie z roku 2000, ktoré zároveň slúži na ohrev teplej vody.

Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und in einen oberen sowie einen unteren Gartenbereich gegliedert. Im oberen Bereich befinden sich ein fest eingebauter Stahlwandpool mit Schiebeüberdachung sowie eine überdachte Terrasse mit Stromanschlüssen, welche sich ideal für eine Außenküche anbieten. Der untere Gartenbereich ist mit einem Klettergerüst ausgestattet und damit besonders für Familien mit Kindern geeignet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und zwei Stellplatzsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet insgesamt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Platzangebot sowohl im Haus als auch im Außenbereich.

Pozemok je úplne ohradený a je rozdelený do hornej a dolnej záhradnej časti. V hornej časti sa nachádza pevne zabudovaný oceľový bazén so posuvnou krycou konštrukciou a krytá terasa so zásuvkami na elektrinu, ktorá je ideálna pre vonkajšiu kuchyňu. Dolná časť záhrady je vybavená lezeckou konštrukciou, čo ju robí obzvlášť vhodnou pre rodiny s deťmi. Ako doplnok k nemovitosti patrí aj garáž a dve parkovacie miesta. Nehnuteľnosť celkovo ponúka rôzne možnosti využitia a veľkorysý priestor nielen v interiéri, ale aj v exteriéri.

Die Immobilie befindet sich im Bad Kreuznacher Stadtteil Winzenheim, einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt von Bad Kreuznach. Durch die vorhandene Infrastruktur eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Nehnuteľnosť sa nachádza v bad Kreuznacher časti Winzenheim, v ustálenom obytnom areáli s dobrou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami k zariadeniam každodenného života. Okolie je prevažne obytné, spája pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra Bad Kreuznach. Vďaka existujúcej infraštruktúre je lokalita vhodná ako pre rodiny, tak aj pre dochádzajúcich do práce.

Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen:

Vzdialenosti k dôležitým zariadeniam:

- Bushaltestelle „Honigberg“: ca. 50 m

Autobusová zastávka „Honigberg“: cca 50 m

- Grundschule Winzenheim: ca. 250 m

Základná škola Winzenheim: cca 250 m

- Kindergarten: ca. 300 m

Materská škola: cca 300 m

- Supermarkt: ca. 500 m

Supermarket: cca 500 m

- Apotheke: ca. 550 m

Lekáreň: cca 550 m

- Sportanlagen: ca. 300 m

Športové zariadenia: cca 300 m

- Spielplatz: ca. 1.300 m

ihrisko: cca 1 300 m

- Bahnhof Bretzenheim (Nahe): ca. 2.800 m

Železničná stanica Bretzenheim (Nahe): cca 2 800 m

- Autobahnauffahrt A61: ca. 5.800 m

Prístup na diaľnicu A61: cca 5 800 m

Bad Kreuznach bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben, medizinischer Versorgung sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die Stadt ist als Kur- und Gesundheitsstandort bekannt und verfügt über eine gute Infrastruktur. Darüber hinaus sorgen die Weinbauregion Nahe, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Naherholungsgebiete für einen hohen Freizeitwert.

Bad Kreuznach ponúka širokú škálu nákupných možností, gastronomických prevádzok, zdravotnej starostlivosti, ako aj voľnočasových a športových zariadení. Mesto je známe ako kúpeľné a zdravotné stredisko a má veľmi dobrú infraštruktúru. Okrem toho vínna oblasť Nahe, početné cyklistické a pešie trasy a rôzne miesta na oddych poskytujú vysoko kvalitný voľnočasový potenciál.

Die Anbindung an den Individualverkehr erfolgt über die nahegelegene B41 sowie die rund 5.800 m entfernte Autobahn A61. Von hier aus bestehen gute Verbindungen in Richtung Mainz, Koblenz und Ludwigshafen. Der Bahnhof Bretzenheim (Nahe) liegt etwa 2.800 m entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zur Natur macht die Lage besonders attraktiv.

Doprava autom je zabezpečená cez blízku cestu B41 a približne 5 800 m vzdialenú diaľnicu A61. Odtiaľ sú výborné spojenia smerom na Mainz, Koblenz a Ludwigshafen. Železničná stanica Bretzenheim (Nahe) sa nachádza približne 2 800 m od nehnuteľnosti a ponúka spojenie s regionálnou železničnou dopravou. Kombinácia dobrej infraštruktúry, krátkych vzdialeností a blízkosti k prírode robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou.

- Keller mit ca. 24 m² Nutzfläche

Suterén s približne 24 m² využiteľnej plochy

- Separate Einliegerwohnung im Untergeschoss

Samostatný byt v suteréne

- Separater Eingang zur Einliegerwohnung

Samostatný vstup do bytu v suteréne

- Obergeschoss als offener Loftbereich umgebaut

Horné nadzemie upravené na otvorený loftový priestor

- Großzügiger Balkon im Obergeschoss

Veľkorysý balkon v hornom nadzemí

- Ca. 4 m breites Glasschiebeelementsystem

Približne 4 m široký sklenený posuvný systém

- Maßgefertigter begehbarer Einbauschrank in der Dachschräge

Na mieru vyrobený, vstupný zabudovaný šatník integrovaný do šikmej časti podstrešia

- Vollständig eingefriedetes Grundstück

Úplne ohradený pozemok

- Oberer und unterer Gartenbereich

Horná a dolná časť záhrady

- Fest installierter Stahlwandpool

Pevne inštalovaný oceľový bazén so stenou

- Schiebeüberdachung für den Pool

Posuvná krycia konštrukcia pre bazén

- Ca. 40 m² große, vollständig überdachte Terrasse

Približne 40 m² veľká, úplne krytá terasa

- Gas-Zentralheizung

Centrálne plynové kúrenie

- Baujahr Heizung 2000

Rok vybudovania kúrenia: 2000

- Zentrale Warmwasserbereitung

Centrálne zaisťovanie ohrevu teplej vody

- Fensterlüftung

Okno s ventiláciou

- 2 Garagenstellplätze

2 garážové parkovacie miesta

- 2 Außenstellplätze

2 vonkajšie parkovacie miesta

- Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Fitness- oder Hobbyräume im Untergeschoss

Možnosti využitia priestoru v suteréne ako kancelária, fitness centrum alebo hobby miestnosti